Protejarea chiriașilor după revanzarea unui proprietar
Motivele pe care un proprietar poate încerca să le rețină
Un chiriaș are dreptul de a exercita anumite drepturi legale.
Chiar dacă locatarul poate fi legal permis să facă acest lucru, nu înseamnă că proprietarul este mulțumit de acțiune. Iată patru exemple de acțiuni ale chiriașului care pot determina un proprietar să se răzbune:
- Chiriașul se plânge la o agenție guvernamentală cu privire la posibile încălcări ale sănătății și siguranței la proprietate.
- Chiriașul se plânge proprietarului în legătură cu posibile încălcări ale sănătății și siguranței la proprietate.
- Chiriașul se alătură sau organizează o unire a chiriașilor.
- Chiriașul se plânge la o agenție guvernamentală cu privire la actul de stabilizare a prețurilor salariale.
Recentele acțiuni ale chiriașilor
Pentru ca chiriașul să pretindă un act de represalii, acțiunea chiriașului trebuie să aibă loc cu cel mult șase luni înainte de presupusul act de retorsiune al proprietarului. Chiriașul trebuie să furnizeze, de asemenea, dovezi că au luat o astfel de acțiune. Aceste dovezi trebuie să includă data la care a avut loc acțiunea.
Prezumția de reprimare
În cazul în care chiriașul are dovezi ale unei acțiuni întreprinse în termen de șase luni, anumite acte ale proprietarului vor fi presupuse a fi acte de represalii.
Excepția de la această regulă ar fi dacă chiriașul a luat acțiunea după ce a fost notificat de către proprietar anunțul de încetare a contractului de închiriere. În acest caz, acțiunea proprietarului nu ar fi considerată un act de represalii. Mai degrabă, acțiunea chiriașului ar putea fi considerată un act de represalii din cauza notificării de denunțare.
Tipurile de Retaliation ale Proprietarului
Există multe modalități prin care un proprietar se poate răzbuna împotriva unui chiriaș după ce un chiriaș a efectuat o acțiune pe care un proprietar nu o aprobă. Tipurile comune de represalii ale proprietarilor includ:
- Creșterea chiriei unui chiriaș
- Scăderea sau tăierea serviciilor necesare pentru chiriaș
- Reducerea sau tăierea utilităților necesare către chiriaș
- Nerespectarea reparațiilor necesare
- Nu se execută întreținerea necesară
- Deplasarea fizică a posesiunilor unui chiriaș din proprietate
- Depunerea pentru o evacuare - cunoscută în mod obișnuit ca o evacuare a Retaliilor
Dreptul proprietarului de a evacua
Un proprietar are încă un drept legal de a evacua un chiriaș în cazul în care chiriașul a făcut oricare dintre următoarele. În aceste cazuri, acțiunea proprietarului nu ar fi considerată un act de represalii.
1. "Lipsa de îngrijire rezonabilă" de către chiriaș, un membru al gospodăriei locatarului sau un oaspete al chiriașului a provocat încălcarea locuințelor sau a clădirii.
2. Chiriașul datorează chiria. Proprietarul poate, totuși, să fie răspunzător pentru plata daunelor chiriașului.
Locatarul are dreptate după retrocedarea proprietarului
Dacă un proprietar a efectuat o acțiune de retorsiune împotriva unui chiriaș, un chiriaș are drepturi legale. Chiriașul poate face una din două lucruri:
- Recuperați posesia unității de închiriere
- Daune
Chiriașul poate beneficia de două ori de daunele reale sau de două ori chiria lunară, oricare dintre acestea este mai mare. În cazul în care chiriașul alege să încheie contractul de închiriere, chiriașul are în continuare dreptul la restituirea depozitului de garanție. Proprietarului îi este permis să efectueze deduceri legale din depozitul de garanție, inclusiv pentru daunele care depășesc uzura normală pe care chiriașul la cauzat unității și pentru chiria neplătită.
Statutul Arizonei privind retrimiterea proprietarilor
Pentru textul complet al legii care guvernează represiunea proprietarilor din Arizona, vă rugăm să consultați Statutul revizuit de la Arizona 33-1367 și 33-1381.