Unitatea de la BPO este un pic mai mult decât numele implică
Specialiștii în domeniul imobiliar care fac BPO au câteva motivații.
Unele cum ar fi veniturile de la BPO, deși este de obicei sub 100 $ fiecare. Cealalta motivatie este sa intrati intr-o situatie in care sunt in primul rand in linie pentru a obtine listare pentru a vinde acasa, odata cu inchiderea este finalizata. Ele comunică deja cu creditorul și au un început în procesul de evaluare. Trucul trebuie să fie cât mai exact posibil în a face BPO. Dacă mai târziu la listarea proprietății prețul de afișare recomandat este prea departe de BPO, creditorul poate decide să utilizeze un alt profesionist.
Creditorii și companiile care angajează brokeri imobiliari pentru a face BPO sau Broker Price Opinions, au cerințe foarte specifice. Nu presupuneți numele, că un BPO "Drive By" va implica doar câteva fotografii din mașină și un scurt formular cu informații despre ceea ce ați văzut.
Formularele utilizate de către creditori și societățile de diminuare a pierderilor variază foarte mult în ceea ce privește modul în care acestea sunt prezentate și informațiile pe care le solicită pentru un Drive By BPO.
Cu toate acestea, examinarea celor mai scurte formulare cu informațiile cele mai puțin solicitate relevă un minim de următoarele câmpuri și cerințe:
- Broker de informații.
- Locație
- Cartier
- Conformitate cu cartierul și zonarea.
- Tipul proprietății, stilul, vârsta aproximativă.
- Starea vizuală a tuturor caracteristicilor exterioare individuale.
- Indiferent dacă pare ocupată.
- Parcare.
- Mărimea lotului.
- Picioarele pătrat estimate.
- Numărul estimat de camere.
- Comentarii
- Trei comparații recent vândute cu informații.
- Trei proprietăți comparabile listate în prezent.
- Două fotografii.
După cum puteți vedea, există o cantitate mare de informații care trebuie colectate și transmise. Și acesta a fost cel mai simplu dintre formele pe care le-am găsit, cu cel mai mic număr de informații necesare și doar două fotografii. Rețineți că unele companii solicită să ieșiți din mașină și să fotografiați toate părțile casei. Creditorul nu va plăti dacă formularul nu este completat cu fiecare cutie completă.
În funcție de situația în care este vorba despre un BPO de tip drive-in sau despre locul în care este introdus casa , creditorul dorește în mod evident să avertizeze despre situația cu care se confruntă dacă împiedică și trebuie să-și vândă locuința. De multe ori folosesc o firmă de administrare a activelor pentru acest proces. de locuri de muncă este de a aduna informații exacte și de a ajuta creditor să-și minimizeze pierderile în cazul în care merg la închidere și vânzare. Cel mai bun profesionist imobiliar pentru acest proces de BPO este unul care este foarte detaliat și nu are în minte hârtiile și birocrația.
Deoarece multe BPO-uri de tip drive-by plătesc doar 50 de dolari, un profesionist imobiliar ar trebui să aibă cu adevărat sistemele lor pentru o performanță eficientă.
În caz contrar, rentabilitatea ar fi inexistentă sau mică. Cu toate acestea, în zonele urbane, brokerii imobiliari care se specializează pe această piață pot rămâne destul de ocupați și pot rezerva un flux de venit frumos.