Putem incepe prin a afirma ca toate cerintele unui drive-by de BPO ar fi, de asemenea, o parte a unei BPO interne. Cu toate acestea, un BPO interior ar putea necesita verificarea unor materiale ca imagini pe patrate și numărul de camere, decât să le estimați. Desigur, va exista o cerință pentru fotografiile camerelor interioare ale casei. De multe ori creditorul va necesita, de asemenea, fotografii de orice daune semnificative sau reparații necesare.
Reprezentantul creditorului ordonează BPO de la o localitate ruptă locală , stabilește o așteptare în timp pentru livrarea sa și mandatează forme specifice și cerințe de fotografie. Ele sunt foarte specifice și nu vor plăti pentru BPO decât dacă formele și fotografiile îndeplinesc cerințele. BPO intern nu este comandat decât dacă creditorul este în mod rezonabil sigur că împrumutatul nu mai ocupă proprietatea sau că a dat o anumită permisiune. O întâlnire ostilă nu este obiectivul nimănui. Chiar și așa, un agent imobiliar ar trebui să verifice dacă proprietarul a dat permisiunea și le așteaptă sau a abandonat locuința.
Cu excepția cazului în care casa este neocupată, un BPO intern va implica probabil contactul cu proprietarul casei sau cu un chiriaș. În cazul în care BPO este în scopuri de refinanțare, acest lucru probabil nu va fi o problemă sau o problemă. Cu toate acestea, în cazul în care există o situație de pre-închidere, trebuie să se acționeze în situații de contact personal. Creditorii diferiți și companiile de diminuare a pierderilor vor avea politici diferite în acest sens.
Evident, cea mai bună situație ar fi că sunteți așteptat și tratați cu amabilitate.
Așa cum am spus, veți face cu siguranță toate sarcinile implicate într-un drive-by de BPO, și adăugați unele sau toate din următoarele:
- Masurarea camerei individuale. Există proceduri prin care agenții imobiliari sunt familiarizați cu măsurarea camerelor. În mod normal, acest lucru ar fi pe o apreciere anterioară și nu este necesar, dar uneori creditorul dorește să se asigure că nu s-au făcut schimbări semnificative în interior.
- Măsurarea imaginilor în metri patrati. Este posibil ca împrumutatul să fi adăugat imagini pe pătrat care ar putea face ca casa să fie mai valoroasă. Creditorul va dori să știe asta.
- Inspectarea condițiilor interioare. Acesta este cel mai important element, deoarece, uneori, atunci când un împrumutat știe că intenționează să-l blocheze, poate să-și elibereze locuința, să distrugă termene și lucruri pe care le poate vinde sau să le ia într-o altă proprietate.
- Mai multe ajustări ale valorii în comparație. În cazul în care agentul este obligat să furnizeze vânzări similare de proprietăți în documentele lor, ar face acest lucru și ar putea fi întrebat despre ajustările pe care le-au făcut la prețurile de vânzare. Adesea, este necesară o analiză completă a CMA, analiză comparativă a pieței, însă trebuie să se facă ajustări pentru deteriorarea sau cerințele semnificative de reparație.
- Imagini individuale ale pagubelor interioare. Orice deteriorare va fi documentată cu fotografii.
- Recomandări privind repararea. Uneori agentul va fi rugat să-i recupereze pe oameni pentru estimări pentru a remedia daunele.
- Curățarea sau estimarea trash-out. Va fi necesară o estimare a costului pentru eliminarea obiectelor personale și a gunoiului și pentru curățarea proprietății.
Desigur, în BPO interne, este nevoie de mai multă muncă, astfel încât compensația să fie mai mare. Compania care comandă poate solicita alte servicii, deci este greu să estimați ce ați fi plătit.
Cu toate acestea, intervalul de plată pentru BPO-urile interne este frecvent între 100 și 175 USD. Serviciile suplimentare care ar putea fi solicitate, preplătite frecvent de broker, sunt:
- Re-cheie încuietori.
- Winterization.
- Îndepărtarea gunoiului.
- Îngrijirea gazonului și îndepărtarea zăpezii.
- Reparații de daune.
- Asigurați-vă proprietatea.
- Împărțirea proprietății.
În general, clientul BPO va cere ca brokerul imobiliar să plătească aceste cheltuieli din buzunar. Rambursarea poate dura adesea între 30 și 60 de zile. Când foreclosures sunt la un volum mare, un mare număr de profesioniști imobiliari generează venituri excelente de la BPO. Brokerul ar trebui să aibă bune practici de facturare și urmărire pentru a menține profitabilitatea.
Adesea, profesioniștii din domeniul imobiliar nu-i plac să facă BPO-uri, dar le fac să aibă calea interioară pentru a obține listarea de la împrumutător după închidere.
Acest lucru pune cu siguranță o presiune suplimentară asupra profesioniștilor din domeniul imobiliar pentru a face o BPO precisă. Dacă ulterior primesc listarea și recomandă un preț de listare foarte diferit, poate fi negativ pentru relația lor cu creditorul.