Rata de capitalizare sau Rata Capului este un instrument de calcul folosit pentru a evalua proprietățile imobiliare, în cea mai mare parte proprietățile comerciale și cele cu mai multe familii. Este NOI, venitul net din exploatare al proprietății împărțit la valoarea de piață curentă sau la prețul de achiziție.
În continuare, trebuie să știți cum să calculați rata de capitalizare:
Dacă vă serviți clienții investitori imobiliari, va trebui să le puteți ajuta în evaluarea proprietăților veniturilor.
O metodă comună folosită, printre altele, este rata de capitalizare sau rata maximă.
• Calcularea ratei de capitalizare
Calculul valorii de proprietate a venitului utilizând rata dobânzii și venitul net:
Odată ce clientul dvs. are o proprietate cu venituri avute în vedere, îi puteți ajuta să vedeți dacă prețul solicitat este justificat prin utilizarea ratei curente de plafon pentru proprietăți comparabile și a venitului net generat de această proprietate. Iată cum puteți calcula valoarea utilizând rata de cap și venitul .
Determinarea venitului din proprietate care justifică prețul solicitat:
Dacă clientul dvs. cunoaște prețul solicitat al unei proprietăți și rata actuală a plafonului pentru proprietăți similare, puteți calcula veniturile nete de închiriere necesare pentru a justifica prețul solicitat. Dacă doriți să determinați venitul pe care proprietatea ar trebui să îl genereze pentru a justifica prețul solicitat, aici este metoda de calcul .
Cunoașteți calculele cu rata de capitalizare pentru a vă servi investitorilor în mod corespunzător .:
Investițiile imobiliare au un risc suficient, fără ca clienții dvs. să preia mai mult prin achiziționarea de proprietăți producătoare de venituri supraevaluate.
O parte din valoarea dvs. ca agent imobiliar sau broker este de a le ajuta în determinarea valorii reale a unei proprietăți.
Utilizarea ratei de capitalizare este unul dintre diferitele instrumente de evaluare și veți învăța cum să le utilizați la linkurile din acest profil al instrumentului pentru rata capului.
Care sunt unele dintre celelalte instrumente de calcul utilizate în evaluarea proprietății comerciale și rezidențiale?
- NOI, Venituri nete de exploatare : Ca un profesionist imobiliar care deservește clienți de investiții, trebuie să fiți foarte familiarizați cu toate metodele de evaluare a proprietăților veniturilor. Unul dintre acestea este calculul venitului net de exploatare, deoarece este folosit cu rata de acoperire pentru a determina valoarea unei proprietăți.
- Rentabilitate netă : începutul unei strategii de investiții imobiliare de succes este o estimare precisă a randamentului de închiriere pentru proprietatea potențială. Aici vedem cum să calculați profitul net de închiriere, care ține cont de cheltuielile de proprietate, dar nu și plățile ipotecare.
- Multiplicatorul brut al chiriilor : Ca agenti imobiliar care lucreaza cu investitori imobiliari, probabil ca veti face destul de multe calcule de analiza a valorii de piata pentru fiecare proprietate achizitionata in cele din urma. Multiplicatorul brut de închiriere (GRM) este ușor de calculat, dar nu este un instrument foarte precis pentru determinarea valorii.
- Fluxul de numerar al unei proprietăți de închiriere : dacă ați ajuns la acest articol într-o căutare, face parte din analiza investițiilor imobiliare închiriate. Începeți acolo pentru a trece printr-o analiză detaliată a unei proprietăți de probă.
- Venitul potențial brut : Vrem să știm ce venit va fi realizat dacă o proprietate este ocupată integral și toate chiriile sunt colectate. Luăm un număr de unități de chirie anuală pentru un total.
- Venitul brut din exploatare, GOI : Odată ce cunoaștem venitul potențial brut al unei investiții imobiliare, ajungem la venitul brut din exploatare scăzând pierderile anuale estimate din cauza neplății sau a locurilor vacante.
- Amortizarea unei proprietăți de închiriere : În seria noastră privind Returnarea investițiilor în proprietăți de închiriere, folosim un exemplu de patru ori ca investiție. Puteți obține detaliile de achiziție aici, totuși, amintiți-vă că a fost o achiziție de 325.000 dolari a unui patrux pentru închirierea tuturor celor patru unități cu normă întreagă.
- Rata de rentabilitate pentru proprietățile de închiriere : Creditorii utilizează raportul rentabilitate ca una dintre metodele lor de analiză atunci când ia în considerare furnizarea de finanțare pentru o proprietate de investiții imobiliare. Prea ridicat de raportul de rentabilitate este un indicator de avertizare.
Frumusețea investițiilor imobiliare este că există aceste instrumente de calcul fiabile pentru a vă evalua investiția.
Dacă se întâlnesc să vă spună că vă uitați la o oportunitate, ați putea dori să profitați înainte să dispară.