De ce ar trebui să investesc în imobiliare?

Imobiliarul poate oferi randamente mult mai bune comparativ cu alte investiții

Pentru cea mai mare parte a anilor 1990, Standard & Poor's Index a înregistrat randamente de câștiguri de 5 până la 6 procente în medie. În același timp, randamentul dividendelor S & P a fost de numai 2% sau mai puțin. Deoarece stocurile care plătesc dividende tind să fie mult mai puțin volatile, câștigurile pe partea de apreciere nu ar fi, în mod normal, un factor semnificativ. În același timp, randamentele obligațiunilor luate ca un compozit au arătat doar aproximativ 5% din randamente.

Randamentele mai bune au fost mai riscante, în timp ce obligațiunile mai sigure au returnat randamente mai mici.

Creșterea imobilului

În aceeași perioadă de timp și bine în secolul XXI, investitorii imobiliari au realizat profituri atractive datorită fluxurilor multiple de venituri din investiții imobiliare. Iată câteva dintre motivele pentru care proprietatea imobiliară poate fi benefică pentru portofoliul dvs. de investiții:

• Rent yield - Acesta este randamentul procentual din veniturile din chirie directa, si poate fi calculat fie brut, fie net. Experții investitori preferă să calculeze rentabilitatea netă de închiriere care ia în considerare cheltuielile, impozitele și alte costuri și se împarte în funcție de valoarea / costul proprietății. Ar putea fi un flux de numerar negativ, deoarece nu ia în considerare plățile ipotecare. Din acest motiv, mulți investitori preferă să se uite la randamentele de închiriere în numerar . Deși investitorul poate achiziționa și gestiona un randament pe această singură componentă care depășește randamentul mediu al acțiunilor sau al dividendelor pe acțiuni, acesta este doar unul dintre modurile în care investițiile imobiliare revin.

• Aprecierea - Proprietățile de închiriere se apreciază în mod normal în valoare cu inflația. Valoarea crescută poate însemna vânzarea și reinvestirea în proprietăți cu valoare mai mare sau poate oferi o linie de credit de capital pentru a fi utilizată pentru alte investiții. Aceasta este cea de-a doua componentă valoroasă a investiției imobiliare.

• Investiții indispensabile investiției - Închirieri, de obicei, crește cu inflația, în timp ce plățile ipotecare asupra proprietății rămân stabile. Acest lucru mărește fluxul de numerar, fără a majora cheltuielile deținerii proprietății. Atunci când inflația crește, aceasta poate însemna și mai mulți chiriași, deoarece creditele ipotecare devin mai mari pentru consumatorii obișnuiți. Mai mulți chiriași măresc cererea, deci chiriile se pot escalada.
• Pârghie - Folosirea efectului de pârghie, în timp ce sunteți atent să cumpărați proprietăți cu randamente bune de închiriere, oferă beneficii mai mari. Folosirea unui pachet de 100.000 de dolari pentru a cumpăra trei proprietăți cu plăți în avans, în loc de una pentru 100.000 de dolari în numerar, poate crește considerabil rentabilitatea . Bineînțeles, toate pârghiile implică riscuri, astfel încât investitorul de succes trebuie să înțeleagă modul în care levierul influențează investițiile imobiliare ale acestora.
• Plata împrumuturilor - Amortizarea, sau împrumuturile în plată, eliberează mai multe resurse de investiții pentru a crește efectul de levier. Unii investitori folosesc majorarea capitalului propriu într-o singură proprietate pentru a elibera fonduri pentru a investi în altele.
• Îmbunătățirea proprietății pentru capitaluri proprii - Mulți investitori cumpără în mod intenționat proprietăți la un preț de valoare, deoarece nu dispun de anumite caracteristici sau ar putea utiliza îmbunătățiri. Ei au calculat că valoarea îmbunătățirilor va depăși costul, ducând la o creștere imediată a capitalurilor proprii.

În timp ce acțiunile și obligațiunile sunt sensibile la inflație - și implică, de obicei, numai potențialul de apreciere a valorii și rentabilitatea redusă sau inexistentă a dividendelor / dobânzilor - imobilul oferă randamente de investiții multiple.