Aflați dacă Fixarea unei case este o investiție bună
Investirea imobiliară implică de multe ori răsturnarea unei bunuri care este achiziționată în stare proastă și apoi reparată și / sau remodelată pentru ao aduce la vânzare la un preț profitabil. Există o serie de foarte populare emisiuni TV "realitate" care se concentrează pe investitorii fix-flip. Ei urmează un proiect de la alegerea unei proprietăți prin procesul de dezintoxicare.
Estimarea reparării locuinței
Reparația de reparații la domiciliu este o abilitate valoroasă pentru investitorul imobiliar.
Puteți aduce experți și este adesea o idee bună. Dar solicitarea continuă a comercianților care să vă însoțească la proprietățile pe care nu le-ați decis mai târziu nu le puteți rezista rezistenței la astfel de ajutor în viitor. Având cunoștințele și instrumentele necesare pentru a determina cel puțin fezabilitatea de bază a unei investiții înainte de a apela la un ajutor calificat, poate fi mult mai eficientă.
Există, de asemenea, o serie de site-uri utile care se concentrează în primul rând pe ajutarea proprietarilor de case să evalueze costurile de remodelare sau costuri majore ale proiectelor, folosind contractanți licențiați. Desigur, nu doriți să plătiți cu amănuntul pentru proiectele dvs., deci va trebui să reduceți estimările. Cu toate acestea, ele pot fi un instrument excelent pentru a obține o idee rapidă dacă reabilitarea unei locuințe o va elimina din teritoriul profitabil. Iată câteva dintre aceste site-uri:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
O listă detaliată a defecțiunilor dintr-o vizită, urmată de o estimare rapidă de la aceste site-uri, vă poate oferi o idee dacă doriți să faceți mai multe cercetări sau să treceți la o altă proprietate.
Iată câteva sfaturi de estimare a reparațiilor la domiciliu.
Err pe partea superioară
Utilizați resursele de estimare a reparațiilor care își bazează timpul și costurile materialelor pe contractori calificați care le garantează munca. Dacă utilizați un ghid național, cum ar fi cele din legăturile de la sfârșitul acestui articol, verificați-l împotriva prețurilor locale.
Dacă este un pic mai mare, este bine să vă protejați de erori sau lucruri pe care le-ați putea trece cu vederea. Dacă este puțin scăzut pentru zona dvs., atunci ajustați corespunzător.
Relații de contractant
Dacă sunteți un investitor frecvent fix-și-flip , veți construi relații cu general și subcontractori. Odată ce au aflat că pot obține o muncă obișnuită de la dvs., vor fi bucuroși să meargă la o casă cu dvs. și să vină cu estimări exacte cu privire la costurile care ar trebui să fie pentru a face treaba și casa vândută cu un profit.
Există diferite moduri în care puteți lucra cu contractori. Puteți cumpăra și cumpăra materialele și le plătiți numai pentru muncă. Sau puteți să le oferiți un buget material și specificații de calitate și să le puteți alege materialele pentru aprobarea dvs. care se încadrează în bugetul dvs. Sau, le puteți lăsa să cumpere și să marcheze materiale ca parte a ofertei lor de muncă grea.
Sweat Equity este bună, dar estimați fără ea
Utilizați instrumentele de estimare, chiar dacă intenționați să efectuați singur sau în întregime munca. Mulți investitori inteligenți au luat o bătaie când împrejurările i-au împiedicat să facă o treabă în casa lor. Dacă vedeți o investiție profitabilă cu estimări pentru utilizarea contractanților, atunci este un bonus atunci când puteți face unele sau toate pentru tine.