Taxă simplă de proprietate în domeniul imobiliar: definiție și excepții

Taxa de proprietate simplă este întotdeauna preferată

Legea recunoaște drept de proprietate simplă drept cea mai înaltă formă de proprietate în domeniul imobiliar. Acesta îi dă dreptul proprietarului să se bucure pe deplin de proprietate. El este limitat numai prin legiferarea zonelor, restricțiile privind faptele sau subdiviziunile sau convențiile. Durata proprietății sale nu este limitată și poate fi transmisă într-o voință moștenitorilor săi. Taxa de proprietate simplă este, de asemenea, uneori denumită "drepturi de proprietate", "avere de moștenire" sau "proprietate absolută".

Cu alte cuvinte, dețineți proprietatea. Puteți face destul de mult ce vă place acolo, presupunând întotdeauna că nu încălcați legea sau încalcăți în alt mod bunăstarea publică și că este vorba despre o zonă separată a legii.

Proprietatea poate fi limitată?

Poate. La fel cum în exemplul de rupere a taxei de drept, simpla proprietate nu înseamnă că poți ucide pe cineva din subsol cu ​​impunitate - ai putea întâmpina alte obstacole, cum ar fi acoperirea cu titlu de asigurare.

Dacă doriți să aflați cât de mult poate fi limitată proprietatea dvs., să aruncăm o privire la secțiunea Excepții a unui liant de asigurare a titlului în statul New Mexico.

Un exemplu

Veți vedea lucrurile din acest liant pe care asigurătorul de titlu nu le va acoperi, cu excepția celor din politică.

"Excepțiile standard 1, 2, 3 4, 6 și / sau 8 pot fi șterse din orice politică și excepția standard 7 poate fi modificată prin orice politică, după respectarea tuturor prevederilor reglementărilor aplicabile, la plata tuturor primelor suplimentare necesare prin regulamentele aplicabile, la primirea documentelor solicitate și la respectarea standardelor de subscriere ale societății pentru fiecare astfel de ștergere. Excepția standard 5 poate fi eliminată din poliță în cazul în care asiguratul numit în cazul politicii unui proprietar sau cazul unei polițe de împrumut, este o corporație, un parteneriat sau o altă entitate artificială sau o persoană care deține titlul de mandatar. Politica care urmează să fie emisă în temeiul acestui angajament va fi aprobată sau modificată în graficul B de către societate pentru a renunța la dreptul de a solicita arbitrajul în conformitate cu condițiile și prevederile politicii, fără costuri sau cheltuieli pentru asigurat. Atestarea sau limba adăugată la lista B a politicii va fi citită: "În conformitate cu Subsecțiunea D din 13.14.18.10. NMAC, compania sa renunță la dreptul său de a solicita arbitrajul în conformitate cu regulile de arbitraj de asigurare a titlurilor din Asociația Americană de Titluri de Proprietate. Nimic din acest document nu interzice arbitrarea tuturor aspectelor arbitrare atunci când este de acord atât cu societatea, cât și cu asiguratul "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14,5,9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Planul B al politicii sau al politicilor care urmează să fie emise va conține excepții de la următoarele aspecte, cu excepția cazului în care acestea sunt eliminate în mod satisfăcător pentru companie.

I. Drepturile sau revendicările părților aflate în posesie care nu au fost evidențiate de înregistrările publice.

1. Încălcări sau revendicări de servitute, care nu sunt evidențiate de înregistrările publice.

1. Încrucișări, suprapuneri, conflicte la frontiere, lipsuri în zonă sau alte chestiuni care ar putea fi dezvăluite printr-o anchetă și o inspecție exactă a sediului.
2. Orice reținere, revendicare sau drept la un drept de reținere , pentru servicii, muncă sau materiale până în prezent sau în continuare furnizate, impuse de lege și care nu sunt evidențiate de înregistrările publice.
3. Proprietatea comunitară, supraviețuirea sau drepturile de gospodărie, dacă există, a oricărui soț al asiguratului (sau a unei vestee într-o poliță de închiriere sau de împrumut).
4. INTENȚIONAT
5. Drepturile de apă, pretențiile sau dreptul la apă.
6. INTENȚIONAT
7. Impozite pentru anul 2009 și ulterior.
8. Defectele, garanțiile, grevele, creanțele negative sau alte aspecte, dacă există, au fost create, care apar mai întâi în evidențele publice sau atașate ulterior datei efective, dar înainte de data în care asiguratul propus dobândește pentru valoarea de înregistrare averea sau dobânda sau ipoteca acoperită de acest angajament.
9. Rezervele conținute în brevetul din Statele Unite ale Americii către Antonio Martinez Grant, datat 8 mai 1896 și înregistrate în Cartea A-16 la paginile 68-97.
10. 20 de servitoare pentru intrare, ieșire și utilități, 50 de servitute pentru intrare, ieșire și utilități, linii electrice aeriene, utilități așa cum sunt reflectate în studiul plat, intitulat "Lopez la Barron", datat 14 octombrie 2003 de către Jeffrey B. Stadler, 858 depus la 5 noiembrie 2003 în Cabinetul Mâncare pagina 128.

1. Curățirea așa cum este cuprinsă în faptele de garanție depuse pentru înregistrare în Cartea A-248 la pagina 569; Rezervați o-

Număr fișier: redactat Angajament: redactat

1. Right of Way Easement, din data de 3 iunie 1987, în favoarea Kit Carson Electric Cooperative, Inc., înregistrată în Cartea M-119 la pagina 810.
2. Dreptul de Îndepărtare din 14 noiembrie 2003 între Terry Lopez, o singură persoană lui Daniel R. Barron, un bărbat căsătorit care se ocupa cu proprietatea sa unică și separată, înregistrată în Cartea M411, la paginile 270-274.
3. Road and Utility Easement, din data de 29 octombrie 2003 și a fost înregistrată în Cartea M-413 la pagina 699.
4. Declarația Convențiilor, Condițiilor și Restricțiilor din data de 29 mai 2006 și înregistrată în Cartea M-550 la paginile 516-535.
5. Acord de întreținere rutieră pentru Calle Emelina, din data de 29 mai 2006 și înregistrat în Cartea M-550 la paginile 536-556,

1. După cum se reflectă și pe studiul plat, intitulat "Daneeca C, Barron", din data de 20 iunie 2005 și depus pentru înregistrare în Cabinetul Eat, pagina 136B.
2. Râșni din PVC, linii de reținere, bine, hidrant hidraulic, metru electric, rezervor de propan, 50 de servitute pentru intrare, ieșire și utilități reflectate în Raportul de localizare a îmbunătățirii din data de 28 august 2009 de către Jeffrey B. Stadler ca lucrător # I858-B-2a .“

Takeaway

Niciunul dintre acestea nu reprezintă probleme sau restricții privind proprietatea, dar oferă o idee despre numeroasele moduri în care amenințările la adresa proprietății pot apărea, indiferent de modul în care dețineți titlul. Cu toate acestea, dreptul de proprietate simplu este de departe preferat. Aceste tipuri de restricții pot apărea cu toate proprietățile și ar fi o sarcină suplimentară dacă ați deținut titlul în orice alt mod.

Ce este Estatehold ?