În acest tip de leasing , există o dată de început specifică definită și o dată finală pentru un anumit termen. Aceasta înseamnă că nu este necesară nicio notificare de eliberare, deoarece data încheierii contractului de închiriere este atunci când locatarul trebuie să elibereze proprietatea.
Contractul de închiriere nu poate fi reziliat înainte de expirare, cu excepția cazului în care ambele părți sunt de acord.
Drepturile și obligațiile proprietarului sau ale proprietarului și ale chiriașului sunt precizate în contractul de închiriere.
De asemenea, cunoscut ca: estate pentru termen
Șapte clauze comune din contractele de leasing
1. Răspundere comună și mai multe
Folosit foarte mult în leasingul rezidențial, această clauză permite proprietarului să trateze mai mulți chiriași, fiecare fiind individual și solidar susținut să respecte termenii contractului de închiriere. Cu alte cuvinte, grupul este responsabil, dar fiecare individ este. Dacă există șase colegi de cameră care împărtășesc chiria și contractul de închiriere, proprietarul trebuie să servească doar unul sau mai mulți pentru a îndeplini condițiile de închiriere pentru notificare.
2. Implicit
Trebuie să existe o clauză care să precizeze ce se întâmplă în cazul în care oricare dintre părțile implicate în contractul de leasing nu respectă condițiile. Ar trebui, de asemenea, să se precizeze când o parte este considerată neîndeplinită. Este în regulă doar să se afirme că o implicare apare atunci când una dintre părți încalcă termenii contractului de leasing, însă este o practică mai bună să enumerați modalitățile în care are loc o implicare automată pentru a fi foarte clar.
Ar fi o clauză "nu se limitează la", ceea ce înseamnă că alți termeni care nu sunt enumerați ar declanșa în continuare implicit, dacă sunt încălcate.
3. Închirierea
Unele contracte de închiriere interzic subînchirierea. Proprietarii spun adesea că este greu imposibil să se impună , așa că o permit. Puteți să percepeți o taxă sau să creșteți chiria dacă sunteți subînchiriat. Este o bună practică în această clauză de a solicita un proces complet de aplicare, inclusiv credit și verificarea de fond pentru chiriașii subînchirieri.
4. Tarife târzii
Pentru a încuraja plățile în chirie la timp, pot fi percepute taxe de întârziere. Verificați legile de stat, cu toate acestea, pentru a stabili dacă sunt necesare anumite perioade de grație sau alte reguli legate de penalitățile cu chirie târzie. Fii clar ca atunci cand o taxa tarzie intrat si suma. În cazul în care acest lucru nu este clar în contractul de închiriere, susținerea încărcarea unei taxe târzii în instanța de judecată va fi dificilă.
5. Separabilitate
Aceasta este o clauză importantă. Uneori, uneori, pentru că legile se modifică, o parte a unui contract de leasing poate fi declarată ilegală. Această clauză prevede în mod clar că, dacă o parte a unui contract de leasing este declarată ilegală, toate celelalte părți ale contractului de leasing vor fi totuși executorii legale.
6. Reînnoirea leasingului
Există mai multe modalități de a gestiona reînnoirea contractului de închiriere în acord. Cele mai frecvente sunt automate sau neautomate. Dacă se folosește reînnoirea automată, chiriașul va fi în mod automat responsabil pentru o altă perioadă de închiriere în momentul în care trece timpul de reînnoire. Acest lucru face ca chiriașul să-l informeze pe proprietar în avans și să rezilieze contractul de închiriere.
Reînnoirea mai frecventă a leasingului neautomatic va necesita de obicei o sumă specifică de notificare în cazul în care chiriașul nu va reînnoi. În cazul în care nu se primește o notificare până la acea dată, există un fel de pedeapsă penală, deoarece proprietarul nu are prea mult timp să găsească un chiriaș nou pentru a reduce perioada de vacanță.
Oricum, este o bună practică pentru proprietar să creeze alerte interne, astfel încât locatarii să poată fi reamintiți înainte de orice date importante.
7. Utilizarea proprietății
Aveți grijă să nu încălcați legile legate de discriminare aici. În general, singurul lucru pe care trebuie să-l faci este să limitezi numărul de ocupanți ai unității. Poți lăsa numărul deschis până când știi cât de multe, deci dacă trei persoane se vor deplasa cu aprobarea dvs., contractul de leasing ar limita ocupanții la trei. Acest lucru îi împiedică pe prietenii / prietenele nedorite sau pe membrii familiei să se mute.
Acestea sunt clauze comune de leasing, dar întotdeauna doriți să obțineți un contract de închiriere construit corespunzător pentru statul dvs., deoarece legile variază și doriți să rămâneți pe partea dreaptă.