Ce înseamnă transmiterea unui act de garanție generală?

O întrebare obișnuită se referă la natura unei acte generale de garanție și la ce drepturi este transmisă cumpărătorului. Un cumpărător imobiliar este cel mai bine protejat printr-un act de garanție generală. Vânzătorul sau furnizorul dă proprietatea cu anumite legi sau garanții. Furnizorul este legat din punct de vedere legal de aceste garanții. Indiferent dacă sunt înscrise în mod expres în faptă sau impuse de anumite cuvinte statutare, garanțiile de bază includ:

Legămintele sau garanțiile dintr-o faptă generală de garanție nu acoperă doar perioada de proprietate a acestui furnizor. Ele se extind la originea proprietății. Fiecare furnizor al unui act de garanție generală în lanțul de titlu va fi responsabil pentru problemele de titlu înainte și prin proprietatea.

Restricții și legi privind proprietatea asupra proprietății

De-a lungul timpului și odată cu dezvoltarea și creșterea populației, a fost acordată o mare atenție juridică și socială proprietății și drepturilor altor persoane din jurul proprietății dvs., precum și drepturilor dumneavoastră. Subdiviziunile și asociațiile proprietarilor de case sunt create pentru a crea reguli și a gestiona relațiile proprietarilor de case.

HOA, Asociația proprietarilor de case, documentele pentru o subdiviziune pot fi destul de o grămadă de hârtie. Legămintele și restricțiile variază de la destul de liberale la extrem de limitate în modul în care un proprietar poate folosi și să se bucure de proprietatea lor. Proprietarii de case care cumpără o subdiviziune ar trebui să acorde o atenție deosebită restricțiilor și convențiilor, deoarece ar putea planifica ceva care nu este conform regulilor. Cauta:

Sunt mult mai multe, dar ai idee. Am deținut odată o casă într-o subdiviziune din zona Houston, TX și mi-am păstrat barca în garaj deoarece aceasta era una dintre regulile HOA. Vroiam să vând barca și am sunat-o pe Barca Trader. Au spus că pot lăsa un cec în torpedou și l-am parcat afară, ca să poată fotografia. Am făcut asta și am venit acasă pentru a găsi o scrisoare pe ușa mea despre încălcarea regulilor. Uneori oamenii nu au nimic de făcut decât să conducă și să caute încălcări ale acestor restricții.

În zonele mai rurale, este posibil să nu existe o asociație de subdiviziuni sau proprietari de locuințe, dar pot exista restricții în fapta care transmite proprietatea. Dacă da, vor fi continuate în fiecare faptă în viitor, deci sunt importante. Într-un caz în ruralul New Mexico, am vândut o locuință pe 30 de acri.

Proprietarii două transferuri înapoi au plasat o restricție în faptă asupra numărului de arbori care ar putea fi tăiate în clădire sau de a face orice alte îmbunătățiri asupra proprietății.

Persoanele care au plasat inițial această restricție în faptă au fost de mult timp decedate, și nimeni nu a fost înconjurat de un interes major în executare, dar a rămas în fiecare acțiune înainte. Acestea sunt doar lucruri de verificat în documentele de proprietate.