9 Sfaturi pentru obținerea unei oferte închiriate
Ce este piața unui proprietar?
Există anumite momente când chiriașii pot obține o mare parte a unui apartament și există și alte momente când chiriașii vor trebui să-și sacrifice.
O piață a proprietarului are loc atunci când există o cerere mare pentru apartamente și un număr redus de apartamente disponibile. În acest tip de piață, un proprietar este în măsură să găsească cu ușurință chiriașii să-și umple posturile vacante și poate chiar să crească prețurile pe care le percep pentru chirie .
Există trei criterii principale care clasifică piața unui proprietar:
- Cererea puternică de închirieri: Există o mulțime de oameni care caută să închirieze apartamente.
- Rata slabă a locurilor de muncă: cu cererea puternică de închirieri, este ușor să umpleți rapid un post vacant. În plus, datorită numărului mare de solicitanți, proprietarii au capacitatea de a examina locatarii potențiali pentru a găsi cei mai calificați chiriași. Acest lucru va reduce evacuările. Cu prețurile de închiriere mai mari la bord, actualii chiriasi sunt mai predispuși să își plătească chiria curentă decât riscul de a se deplasa și de a plăti un preț mai mare în altă parte.
- Abilitatea de a mări chiria : Când cererea este ridicată pentru ceva, prețul crește. Pe piața unui proprietar, proprietarii au capacitatea de a crește chiria actuală și de a percepe chiriile mai mari chiriașilor noi deoarece știu că cineva o va plăti.
Ce ar putea cauza piața unui proprietar?
Există mulți factori care ar putea determina o creștere a cererii de închiriere de bunuri imobiliare. Ar putea fi o cerere crescută de închirieri într-o anumită zonă a țării sau ar putea exista o cerere crescută la nivel național.
Factori care ar putea determina o piață specifică a proprietarilor:
- Începutul anului școlar: cererea de închiriere crește înainte de începerea unui nou an școlar. Acest lucru este evident în special în jurul campusurilor colegiului .
- Compania nouă în oraș sau altă dezvoltare locală: Dacă o companie mare sa mutat într-o zonă, angajații companiei pot fi, de asemenea, relocați și trebuie să găsească locuințe.
- Complex mare de apartamente convertit în condos : acest lucru va determina scăderea numărului de unități de închiriere disponibile în zonă, ceea ce va spori cererea pentru alte chirii în oraș.
- O mai bună opțiune de transport public: dacă există un nou traseu de autobuz, linia de cale ferată sau alt sistem care facilitează accesul la locurile de muncă din oraș, zona va deveni mai de dorit să locuiască.
Factorii care ar putea cauza o piață a proprietarilor pe scară largă:
- Rate de dobândă mai mari: Atunci când ratele dobânzilor cresc, devine mai scumpă cumpărarea unei case. Prin urmare, mai mulți oameni se vor întoarce la închiriere în loc să cumpere case.
- Prețuri ridicate ale locuinței: Când prețurile imobiliare sunt ridicate, unii oameni nu își pot permite să cumpere o casă, așa că ei se îndreaptă spre închiriere.
- Economia lentă: într-o economie lentă, ratele dobânzilor ar putea fi mai scăzute, iar prețurile la domiciliu pot fi mai scăzute, dar șomajul poate fi mai mare, iar salariile pot fi mai mici, deci ar putea fi dificil să îți poți permite să cumperi o locuință.
De ce este o piață de proprietar rău pentru chiriași?
O piață a proprietarului este rău pentru chiriași din mai multe motive.
- Mai multă concurență: va exista mai multă concurență pentru apartamente, astfel încât să pierdeți chiriașii cu un credit mai bun, cu venituri mai mari sau cu cei care au putut oferi proprietarului un depozit rapid.
- Închirieri mai mari: va trebui să plătiți mai mult pentru apartament și deoarece multe contracte de închiriere sunt timp de un an, veți fi blocați la acest preț de cel puțin un an.
- Compromise pe lista de apartamente dorite : Deoarece chiriile sunt mai scumpe, este posibil să trebuiască să faceți compromisuri cu privire la facilitățile pe care le doriți într-un apartament .
9 Sfaturi pentru găsirea unui apartament ieftin
1. Poți să te uiți într-o altă locație?
S-ar putea să economisiți bani prin căutarea unui apartament în următorul oraș. Chiar dacă este posibil să nu fi fost prima dvs. alegere, dacă ați reușit să salvați două mii de dolari pe an și să obțineți un apartament potențial mai frumos, toate pentru o navetă suplimentară de zece minute, poate că merită.
2. Căutați apartamente sub radar
Puteți găsi o înțelegere prin vizarea proprietarilor care nu sunt atât de pricepuți din punct de vedere tehnologic. Proprietarii mamei și popilor ar putea să nu fie la fel de conștienți de piața actuală a proprietarilor ca acei proprietari care dețin mai multe unități.
Puteți conduce fizic în jurul locației dorite și căutați semnele "Închiriere" în ferestre. De asemenea, puteți căuta fluturași "de închiriat" pe buletinele de bilete la bacanie, la biserici sau la spălătorii.
Word of mouth este, de asemenea, o modalitate foarte bună de a găsi un apartament. Spune-le tuturor că știi că cauți un apartament. Cineva al mamei, bunica coafurii poate avea exact ceea ce ai nevoie.
3. Sunteți în regulă cu colegii de cameră?
Împărțirea chiriei cu un coleg de cameră vă poate economisi cu ușurință bani. S-ar putea să aveți posibilitatea de a trăi într-un apartament mai frumos, pentru că fiecare dintre dvs. va fi responsabil doar pentru jumătate din facturi.
4. Uită-te des
Apartamentele bune merg repede. Ar trebui să căutați apartamente de trei ori pe zi, dimineața, amiază și noapte. Mai ales atunci când chiriile sunt de înaltă, apartamente la prețuri accesibile pot fi plecat în cât mai puțin de douăzeci și patru de ore.
5. Nu folosiți un broker
Puteți reduce cu ușurință costurile dacă vă căutați un apartament în loc să angajați un agent imobiliar pentru ao face. Agenții imobiliari plătesc în mod obișnuit o chirie de o lună ca comision, astfel că veți pune o cantitate semnificativă de bani înapoi în buzunar, găsindu-vă singur un apartament.
6. Fiți dispus să vă complotați în privința facilităților
O modalitate de a economisi bani este de a compromite lista de preferințe a apartamentului. Etajul al patrulea etaj este mai puțin de dorit, astfel încât acestea vor fi mai ieftine decât apartamentele de la etajele inferioare. De asemenea, puteți vedea reduceri pentru apartamente pe drumuri aglomerate sau pe cele care sunt prea aproape de trenuri sau depouri de autobuze.
7. Ajutor cu întreținerea pentru a reduce chiria
Unii proprietari sunt dispuși să ofere o reducere a chiriei lunare dacă sunteți dispuși să vă ajutați cu anumite îndatoriri de întreținere. Acest lucru ar putea include scoaterea gunoiului, împrăștierea zăpezii, frânarea frunzelor și păstrarea zonei comune curată.
8. Așteptați până la iarnă
Chiar și pe piața unui proprietar, este posibil să puteți găsi un apartament mai ieftin dacă așteptați până în iarna. Mai puțini oameni se mișcă în lunile mai reci, deci dacă un proprietar se confruntă cu o vacanță, pot oferi o chirie redusă pentru a-l închiria repede.
9. Căutați un apartament cu chirie controlată
Este o lovitură lungă, dar chiria apartamente controlate încă mai există. Aceste unități sunt închiriate cu mult sub nivelul ratei de piață, deoarece proprietarul este în măsură să ridice chiria cu un anumit procent în fiecare an. Complexele complexe de apartamente sunt cel mai bun pariu pentru găsirea acestui tip de proprietate.