Analiza investitiilor imobiliare

Toate aceste calcule care intră într-o analiză aprofundată a viabilității financiare a unei proprietăți imobiliare de închiriat pot fi o durere de învățat. Apoi, trebuie să le aplicați și să le trageți împreună pentru a lua o decizie:

De ce mergem la probleme

Investiția în imobiliare închiriate atrage mai mult interes decât oricând. Când citești sau urmărești la televizor despre investitorii fix și flip, ei vin de multe ori acele case către investitorii în chirie. Investitorii casnici de succes au dreptul să aibă zeci de case în portofoliul lor. Ei sunt investitori ascuțiți, sau nu vor răscumpăra fluxul de numerar din multe case. Veți dori să înțelegeți și să discutați cu ei numerele. Să aruncăm o privire asupra beneficiilor investiției imobiliare închiriate.

Depreciere
Deducerea amortizării este o componentă valoroasă în analiza proprietății. Pentru persoanele aflate în paranteze mari cu alte investiții, ar putea permite chiar reducerea profiturilor din alte investiții. Desigur, contactați un contabil despre acest lucru. Cu toate acestea, atunci când costurile plus deprecierea sunt de fapt mai mult decât numărul de profit pentru impozite, aveți pierderi de rambursat pentru a fi utilizate împotriva altor venituri din investiții.

Nu este de fapt o pierdere în numerar, deoarece deprecierea nu este lichiditate din buzunar. Este un număr calculat tratat ca o cheltuială în scopuri fiscale. Din moment ce nu ați cheltuit-o, puteți continua să aveți un flux lunar pozitiv pozitiv, în timp ce vă prezentați o pierdere operațională pentru impozite.

Fluxul de numerar
Fluxul lunar de numerar către bancă este o remiză mare pentru investitorii în chirie.

Efectuarea diligenței și a dreptului de cumpărare poate duce la întoarcerea în două cifre și la un flux solid de numerar de ani de zile. Fluxul de numerar este o funcție a multor intrări, iar oricare sau mai multe dintre ele pot schimba și pot deteriora sau îmbunătăți fluxul de numerar. Unele sunt influențate de piață și de economie. Dacă un angajator local major se închide sau se mută, cererea de închiriere de proprietăți poate scadea peste noapte. Este ceva pe care nu-l puteți controla, dar, sperăm, evitați să faceți diligența cu privire la sănătatea și planurile angajatorilor locali. Dacă acestea sunt sănătoase și profitabile cu un contract de închiriere recent reînnoit, probabil sunteți într-o formă bună.

Taxe de proprietate
Puteți deduce impozitele pe proprietate pentru scopurile impozitului pe profit. Dacă afacerea dvs. deține proprietăți imobiliare, trebuie să plătiți impozitul pe proprietate asupra acestei proprietăți. În același mod în care persoanele fizice plătesc impozitul pe proprietate asupra valorii evaluate a locuințelor lor, întreprinderile plătesc impozitul pe proprietate asupra valorii evaluate a proprietății imobiliare (terenuri și clădiri). Dacă se vând imobiliare, impozitul pe an este distribuit între proprietarii anteriori și cei noi, în funcție de cât de mult din an au fost proprietatea.

1031 Schimbul de impozit amânat
Poți, în conformitate cu reguli foarte stricte, să vinzi o proprietate cu profit și să transferi încasările într-o altă proprietate fără a trebui să plătești impozitul pe câștigurile de capital.

Iată ce spune Codul de venituri interne, titlul 26, secțiunea 1031: "Nu se recunoaște câștigul sau pierderea pe schimbul de proprietăți deținute pentru o utilizare comercială sau într-o afacere sau pentru o investiție în cazul în care o astfel de proprietate este schimbată numai pentru bunuri de acest fel care trebuie să aibă loc fie pentru utilizare productivă într-un comerț sau de afaceri, fie pentru investiții. " Proprietatea de acest fel înseamnă pur și simplu alte bunuri imobile și nu necesită un schimb de teren-pentru-teren sau birou-pentru-birou.

Faptul este că există puține clase de active de investiții și strategii care se pot compara cu închirierea de bunuri imobiliare. Oamenii au nevoie de un loc unde să trăiască și deținerea unei case nu este posibilă pentru unii și nu este dorită de alții.