Pregătirea proprietății dvs. pentru rece
Aflați aceste 9 sfaturi de întreținere pe care fiecare proprietar trebuie să le urmeze.
1. Cazane de serviciu / Cuptor
Trebuie să vă asigurați că unitatea de încălzire de la proprietatea dvs. de închiriere este întreținută înainte de iarnă, astfel încât să fie în stare bună de funcționare la începutul sezonului de încălzire.
Este posibil să vă simțiți confortabil pentru întreținerea cazanului sau puteți angaja una dintre numeroasele companii de service care vă vor servi cazanul sau cuptorul. Unele municipalități vă vor face să vă înregistrați cine va fi responsabil pentru întreținerea cazanului, indiferent dacă este vorba de un proprietar sau de o anumită companie.
Fiecare municipalitate va determina data exactă în care căldura trebuie să fie pentru chiriași, așa că trebuie să verificați la administrația locală pentru a stabili data închirierii. Având acces la căldură în timpul iernii este un drept de bază al tuturor chiriașilor sub legea proprietarului-chiriaș, astfel încât să puteți fi amendat dacă unitățile nu funcționează.
2. Verificați sigiliile pe ferestre și uși
Drapele și ferestrele pot crește facturile de încălzire, ceea ce nici dvs., nici chiriașii dvs. nu doriți. Veți dori să inspectați atât interiorul cât și exteriorul tuturor ferestrelor și ușilor. Dacă vizitați proprietatea într-o zi cu vânt, poate fi mai ușor să detectați scurgeri de aer.
Acest lucru pare a fi un neajutorat până când primiți apeluri că există un proiect în apartamentul chiriașului tău și vin să afli că există o fereastră deschisă. Mai ales în ferestrele mai vechi, nu este neobișnuit ca porțiunea superioară a ferestrei să se strecoare, lăsând un ușor spațiu pentru intrarea aerului. Pur și simplu trebuie să deblocați fereastra și să împingeți porțiunea superioară a ferestrei în sus și partea de jos a ferestrei în jos pentru a vă asigura că este bine închis.
Apoi puteți bloca fereastra din nou.
Veți dori să vă uitați la fiecare cadru pentru orice găuri evidente sau deteriorări . Căutați orice îndepărtare a vremii deteriorate sau deteriorate. Veți dori să reanalizați orice căldură deteriorată și să înlocuiți orice degradare a intemperiilor deteriorate.
Puteți lua în considerare adăugarea de uși în partea inferioară a ușilor de intrare. Puteți obține unele temporare pe care le puteți aluneca pe fundul ușii sau mai multe altele permanente pe care le puteți înșuruba în partea inferioară a ușilor.
În cazul în care dvs. de închiriere are mai vechi, ferestre cu un singur panou, vă recomandăm să le înfășurați în folie de plastic fereastra pe care le puteți achiziționa la magazine cum ar fi Home Depot sau Lowes. Această împachetare vă va ajuta să țineți cont de curenți.
Ca o investiție pe termen lung, vă recomandăm să faceți upgrade pentru a dubla geamurile ferestrelor. Dacă sunteți responsabil pentru plata facturilor de încălzire ca proprietar, acest lucru vă poate ajuta să economisiți bani, deoarece chiriașii nu vor trebui să transforme încălzirea atât de înaltă, deoarece căldura nu va scăpa. Chiar dacă chiriașii plătesc factura de încălzire, în cazul în care facturile la încălzire devin prea mari, veți avea mai multă cifră de afaceri în chiriaș și atunci va fi totuși problema dvs. ca proprietar pentru a încerca să ocupați aceste posturi vacante.
Scurgerea acestor scurgeri de aer va ajuta la păstrarea calității proprietății în timpul iernii.
De asemenea, se va păstra speranța că reclamațiile chiriașilor despre apartamentele reci, drafte la minim.
3. Verificați dacă există fisuri și deschideri
O altă problemă de întreținere pe care ar trebui să o păstrați înainte de scăderea temperaturii este căutarea de fisuri, fisuri sau găuri în jurul perimetrului proprietății. Scopul acestui lucru este de a împiedica creatorii care caută o casă în timpul iernii să intre în proprietatea dumneavoastră.
Veți dori să căutați lacune în jurul oricărei conducte care intră în proprietate. De asemenea, ar trebui să verificați eventualele lacune sub uși de intrare sau uși de garaj. Un mouse adult poate aluneca printr-un decalaj la fel de mic ca un sfert de inch și un mouse-ul pentru copii se poate potrivi chiar și prin găuri mai mici.
4. Verificați izolația
O modalitate de a reduce facturile de încălzire este să vă asigurați că proprietatea este izolată corespunzător . Puteți avea izolații suflate în mansarde, subsoluri sau spații de acces pentru a vă ajuta să păstrați căldura.
Izolația adecvată în jurul țevilor va ajuta la prevenirea înghețării în timpul iernii.
5. Stabiliți planul de eliminare a zăpezii
Vrei să dai seama cum te descurci cu zăpada sau gheața înainte de începerea iernii. Stocați-vă pe sare la începutul sezonului pentru a vă asigura că aveți suficientă sare pentru întregul sezon. Nu vă puteți permite să scăpați de sare și să aveți gheață pe proprietatea dvs. deoarece este o problemă de răspundere pentru alunecare și căderi.
Apoi, trebuie să decideți cine va elimina efectiv zăpada la proprietatea dvs. Va fi responsabilitatea dvs., responsabilitatea chiriașului sau veți angaja o terță parte? Verificați cu orașul dvs. pentru a stabili cât timp aveți după ce se termină ninsoarea pentru a vă curăța trotuarele. Unele orașe vă vor da doisprezece ore, în timp ce altele vă vor da mai mult de o zi.
6. Termostate digitale
Asigurați-vă că toate termostatele cu acumulator au o baterie nouă la începutul sezonului. Dacă bateria moare când este rece, chiriașii nu vor avea căldură, iar conductele vor avea potențialul de a îngheța. O regulă bună este de a schimba toate bateriile atunci când timpul se schimbă spre sau de la Daylight Savings.
7. Inspectați Copacii
Zăpada și gheața au potențialul de a lua în jos membrele copacilor sau de a cauza căderea copacilor întregi. Pentru siguranța proprietății dvs. și a chiriașilor dvs., trebuie să inspectați toți copacii din jurul proprietății dvs. sau să închiriați un profesionist pentru a face acest lucru. Vrei să cauți orice sucursale care ar putea cădea pe proprietatea dvs., pe proprietatea vecinului tău sau pe mașinile parcate. Un picior de zăpadă cubică cântărește între 15 și 20 de kilograme. Piciorul de gheață de o jumătate de cm pătrați cântărește aproximativ 5 kilograme. Cu această greutate, puteți vedea de ce este atât de comună ca ramurile și copacii să cadă în timpul furtunilor de iarnă. Copacii putredi ar putea coborî ușor în timpul unei furtuni de iarnă. Acești copaci trebuie să fie scoși imediat.
8. Curățați jgheaburile
Asigurați-vă că jgheaburile de pe proprietatea dvs. nu sunt înfundate cu frunze, ghinde sau alte resturi. Aceste jgheaburi înfundate ar putea împiedica topirea zăpezii să se scurgă în mod corespunzător. Acest lucru ar putea cauza scurgeri de acoperiș deoarece apa va căuta undeva să meargă sau ar putea duce la acumularea de gheață, ceea ce ar putea duce la colapsul unui acoperiș.
9. Recomandați chiriașilor să mențină încălzirea
Odată ce temperaturile au atins punctul de congelare, conductele au potențialul de a îngheța. De aceea, chiriașii dvs. nu ar trebui să-și răstoarne complet căldura în timpul iernii, chiar și atunci când sunt departe (și dacă pleacă, cereți-i să lase bateriile să picure ușor). Stabilirea temperaturii cu 4 până la 8 grade mai mică decât ar păstra în mod normal căldura ar trebui să fie suficientă pentru a menține tevile calde fără a face prea multă funcționare a cazanului.