De ce fiecare constructor trebuie să aibă acorduri de despăgubire în contracte
Un contract de despăgubire vă protejează și permite altor persoane să suporte costurile asociate daunelor. Un contract de despăgubire vă reduce riscurile de construcție și poate fi un factor de control al cheltuielilor dvs. juridice totale. Este important ca acordul în sine să descrie tipurile de pierderi acoperite , inclusiv taxele legale. Unele state nu favorizează acordurile de indemnizație și prezintă limitări ale clauzelor de despăgubire în contractele de construcție.
Este foarte important ca acordul să identifice domeniul de aplicare și amploarea despăgubirii . Acest tip de acord funcționează prin protejarea contractantului în cadrul unui anumit comerț sau serie de evenimente, după cum se explică mai jos.
Tipuri de clauze de indemnizație
Fiecare acord de despăgubire ar trebui pregătit în funcție de tipul de proiect care se execută. Cele mai frecvente clauze de indemnizație sunt:
Asistență generală - În conformitate cu această clauză, reclamantul este responsabil pentru propria sa neglijență, precum și pentru neglijența unui terț. Aceasta înseamnă că el sau ea poate fi răspunzător pentru singura neglijență a indemnitee. În unele state, cum ar fi California, indemnitee nu poate transfera pagubele cauzate de singură neglijență sau intenție greșită față de Indemnizant.
Al doilea tip, dacă forma intermediară a acordurilor. Aceasta face ca Despăgubirea să-și asume toate riscurile asociate, dar nu dacă riscul este responsabilitatea indemnitee.
Este clauza preferata in industria constructiilor si ar putea sustine proprietarul inofensiv fata de orice pretentie, cauzata de acte neglijente sau omisiuni ale proprietarului. Aceasta necesită despăgubire totală sau totală.
Clauza de formă comparativă , a treia de tipul ei, necesită o comparație între neglijență.
În conformitate cu această clauză, reclamantul este considerat responsabil pentru pierderea cauzată de acțiunile corespunzătoare. Acest tip de acord se bazează pe principii de drept comun recunoscute în mod obișnuit în Statele Unite. Distribuitorul nu este răspunzător pentru neglijența directă comisă de indemnitee.
Alte tipuri de clauze de indemnizație
O clauză legată de muncă , rareori folosită, nu necesită un act de neglijență sau omisiune. Depinde numai dacă lucrarea a fost efectuată de subcontractant.
O clauză reciprocă aplică același standard fiecărei părți, Indemnizantului și indemnitee.
Când puteți utiliza revendicările clauzei de despăgubire?
O clauză de indemnizație poate fi utilizată în următoarele scopuri:
Întrerupere de contract
Răspunderea pentru neglijență
Despăgubiri cauzate de leziuni sau daune materiale
Revendicări pentru pierderi
Toate tipurile de încălcare a proprietății
Costurile juridice și cheltuielile aferente
Pierderea profitului
Impozite și dobânzi de plătit de un antreprenor declarat în lipsă
Clauze de garanție a clauzelor de contract
Documentul AIA A201 " Formularul standard de acord între antreprenor și subcontractant" este unul în cazul în care clauzele cele mai utilizate privind contractele de construcție. În ceea ce privește modul de redactare, acesta identifică contractorul ca fiind responsabil cu protecția subcontractanților și alte părți implicate în contract, inclusiv agentul, angajații sau orice altă parte afiliată, împotriva creanțelor, daunelor, pierderilor și cheltuielilor, incluzând dar fără a se limita la avocați taxe.
Subcontractantul este obligat să despăgubească contractantul pentru toate costurile și cheltuielile efectuate pentru remedierea materialelor și gestionate de subcontractant sau în cazul în care subcontractantul nu își îndeplinește obligațiile. Excepția este atunci când acțiunea se datorează neglijenței proprii, astfel că va trebui să își acopere costurile și cheltuielile.
Dacă decideți să utilizați "Formularul standard de înțelegere între Contractor și Subcontractant" al ConsensusDOCS, ConsensusDocs 750, veți fi, de asemenea, acoperit de o clauză de indemnizație specificată la secțiunile 9.1.1 și 9.1.2.
Ambele forme de contract limitează obligația subcontractantului de a despăgubi contractantul . Această ultimă formă impune obligații suplimentare de despăgubire care nu sunt acoperite de formularul AIA A201. În plus față de aceste clauze, este foarte important să se ia în considerare toate celelalte cerințe de asigurare .
Atunci când este posibil, contractantul ar trebui să încerce să-și limiteze responsabilitățile la elementele pe care le poate controla și la cele pe care le putem fi asigurate împotriva. Uneori este necesară o despăgubire reciprocă, dar trebuie să fie elaborată o bună înțelegere și un domeniu clar de responsabilitate, astfel încât consilierii juridici să poată aborda situația.