Negativele de a avea un agent imobiliar completează vacanța
Nu poate fi prioritatea numărul unu
Agenții imobiliari fac o comision, dar comisionul pe care îl fac se bazează pe valoarea proprietății. De exemplu, un comision de 10% pe o închiriere de 12.000 $ pe an ar fi de numai 1.000 $. În schimb, o comision de 10% pe o locuință de 250.000 de dolari ar fi de 25.000 de dolari, presupunând că agentul imobiliar nu împărțea comisionul cu un alt agent imobiliar. Astfel, agentul imobiliar are un stimulent mult mai mare pentru a încerca să vândă casa mai scumpă, deoarece acestea au de câștigat mult mai mulți bani.
Cu accentul pe obținerea proprietății scumpe vândute, închirierea dvs. poate fi pusă pe arzătorul din spate. S-ar putea să vă bazați pe agentul imobiliar pentru a obține ocupația vacantă, dar luni pot trece și veți avea totuși un post vacant pe mâini și fără chirie suplimentară în buzunar.
Taiați profitul
Având un agent imobiliar, vacanța dvs. nu este gratuită. Imobiliarul va percepe o comision, care va varia în funcție de termenii specifici la care veniți cu agentul imobiliar.
O comisie cuprinsă între trei procente și zece procente este obișnuită. Prin urmare, va trebui să decideți dacă angajarea agentului imobiliar este în valoare de cheltuieli.
Dacă agentul imobiliar este capabil să umple imediat postul vacant, poate fi o spălare. Cu toate acestea, dacă locurile de muncă rămân pe piață timp de câteva luni, nu pierdeți numai veniturile din chirii în fiecare lună, dar, de asemenea, va trebui să plătiți agentului imobiliar comisioanele după ce găsesc în final un chiriaș pentru închirierea dvs.
Pierderea veniturilor din chirie, combinată cu comisionul agentului imobiliar, va mânca în orice profit potențial pe care l-ați fi avut pentru anul respectiv.
Site-urile online facilitează găsirea chiriașilor
Internetul a fost un instrument excelent pentru proprietari. Înainte de internet, chiriașii au fost găsiți prin anunțuri de ziare, pliante și pentru semne de închiriere în ferestre. Deși toate acestea sunt în continuare opțiuni viabile, internetul sa dovedit a fi una dintre cele mai simple căi de a găsi chiriași. Puteți publica un anunț și puteți ajunge la persoane din întreaga țară.
Multe dintre aceste site-uri, cum ar fi Trulia și Craigslist, sunt chiar libere să posteze anunțuri. Prin urmare, ați putea angaja un agent imobiliar pentru a face ceva pe care îl puteți face cu ușurință și pentru bani mult mai puțini.
Nu poate avea expertiză în selectarea chiriașilor
Un agent imobiliar poate găsi potențialii chiriași pentru proprietatea dvs., dar poate că nu știe cum să găsească cel mai bun chiriaș pentru proprietatea dvs. Scopul agentului imobiliar va fi ocuparea postului vacant cât mai curând posibil. Acest lucru poate duce la găsirea unui chiriaș "suficient de bun" și nu a celui "cel mai bun" chiriaș pentru proprietatea dvs. Deși acest lucru poate duce la ocuparea imediată a posturilor vacante, ar putea duce la probleme pe drum. Dacă trebuie să evacuezi chiriașul în trei luni, angajarea agentului imobiliar a fost o pierdere de timp și bani.
Pierdem timpul
Puteți să vă puneți toată credința în agentul imobiliar atunci când este doar o pierdere de timp. Agentul imobiliar se poate concentra pe obținerea caselor lor scumpe vândute, astfel încât să poată face o comision mare. În timp ce ați angajat agentul imobiliar, crezând că vor pune ore îndelungate și dure, încercând să vă umple postul vacant, ar putea fi o idee ulterioară pentru aceștia.
Datorită credinței dvs. în agent imobiliar, nu ați făcut niciun alt efort pentru a vă închiria proprietatea. După câteva luni, proprietatea dvs. nu este mai aproape de a fi închiriată, iar generarea venitului din chirie din proprietate pare o memorie îndepărtată.
Imobiliile dvs. de proprietate pot face ca un agent imobiliar să fie învechit
Adevărul este că nu ai nevoie nici măcar de un agent imobiliar pentru a-ți închiria proprietatea. Dacă proprietatea dvs. este situată pe o piață a chiriașilor, este posibil să pierdeți banii angajând un agent imobiliar pentru a încerca să vă ocupați de vacanța dvs.
Prin plasarea câtorva anunțuri simple online, proprietatea dvs. poate închiria rapid și vă va economisi cheltuiala de închiriere a unui agent imobiliar.
În plus, dacă proprietatea dvs. se află într-o locație excelentă, cum ar fi transportul public în apropiere sau cu o vedere minunată, a fost renovat frumos sau are alte facilități de dorit, proprietatea poate inchiria rapid fără serviciile unui agent imobiliar. Pe baza acestor factori, va trebui să determinați dacă un agent imobiliar este cea mai bună metodă pentru a vă completa postul vacant.