Negativele unui agent imobiliar vând proprietatea investițională
Comision
Primul negativ al înregistrării proprietăților dvs. de investiții cu un agent imobiliar este că trebuie să plătiți comisionul agentului imobiliar.
Vă puteți aștepta să plătiți între 3% și 10% comision. Valoarea comisionului va depinde de o serie de factori, cum ar fi valoarea casei, precum și termenii contractului pe care îl negociați cu agentul imobiliar.
Atunci când vă aflați în cotă la comisionul unui agent imobiliar, acesta poate să mănânce rapid orice profit potențial pe care l-ați avea asupra vânzării investiției imobiliare. De exemplu, un agent imobiliar plătește o comision de 10%. Prețul de vânzare al proprietății dvs. este de 500.000 $. Aceasta inseamna ca agentul imobiliar trebuie sa faca 50.000 $ ca comision. Dacă faci parte din împrumuturile de 425.000 de dolari pe care trebuie să le plătești cu vânzarea proprietății și comisionul de 50.000 de dolari al agentului imobiliar, vei face doar 25.000 de dolari din vânzarea. Aceasta este jumătate din ceea ce va face agentul imobiliar! Trebuie să stabiliți dacă beneficiul pe care îl aduce agentul imobiliar este în valoare de costul acestora.
Contract pe termen lung
O altă scădere a înregistrării proprietății cu un agent imobiliar este că puteți fi blocat într-un contract pe termen lung.
Mulți agenți imobiliari nu vor lua afacerea dvs. decât dacă sunteți de acord să faceți o listă exclusivă cu ei. Aceasta înseamnă că nu puteți lista proprietatea cu nimeni altcineva până când nu expiră contractul cu aceștia. De exemplu, un agent imobiliar poate solicita o listă exclusivă de trei luni împreună cu aceștia pentru a accepta preluarea afacerii dvs.
Semnarea unui contract pe termen lung poate fi un lucru rău dacă decideți că agentul imobiliar nu este potrivit pentru dvs. S-ar putea să vă simțiți că agentul imobiliar nu lucrează destul de greu, nu a prețat lista cu exactitate sau pur și simplu nu vă puteți înțelege la nivel personal.
Poate fi dificil să ieșiți dintr-un contract fără ramificații legale, astfel încât este posibil să fiți obligat să așteptați durata contractului în timp ce proprietatea dvs. se află pe piață. Dacă este posibil, poate doriți să faceți o listă de testare de o lună cu un agent imobiliar pentru a vedea dacă vă simțiți confortabil cu ei înainte de a vă angaja la ceva mai lung. Puteți alege, de asemenea, să lucrați cu agenții imobiliari care nu au nevoie de listări exclusive, cu toate acestea, prăbușirea aici este că acești agenți imobiliari nu vă pot face listarea o prioritate principală.
Pretul greșit
O altă problemă pe care o puteți întâlni dacă enumerați proprietățile dvs. de investiții cu un agent imobiliar este aceea că acestea afișează proprietatea la un preț greșit.
- Overprice - Agentul imobiliar vă poate prețui proprietatea peste valoarea reală de piață a proprietății. Mulți agenți imobiliari fac acest lucru pentru a da oarecare spațiu pentru negocieri. Cu toate acestea, în cazul în care prețul de listare este prea mare decât valoarea de piață, potențialii cumpărători ar putea să nu deranjeze chiar vizualizarea proprietății. Cu cât proprietatea este mai lungă pe piață, cu atât mai mare este listarea și este posibil să aveți mai greu să găsiți un cumpărător fără a reduce în mod semnificativ prețul.
- Underprice - Un agent imobiliar ar putea lista proprietatea dvs. sub valoarea reală de piață a proprietății. Acest lucru ar putea fi din cauză că agentul imobiliar nu cunoaște valoarea reală a proprietății pentru că nu există prea multe computere disponibile sau pentru că încearcă să obțină rapid proprietatea. În orice caz, acest preț de scădere a prețurilor este în reducerea profitului potențial pe care l-ați putea obține asupra proprietății.
Mai ales cu comisionul mare pe care îl comandă un agent imobiliar, vă așteptați să prețați cu precizie proprietatea. Prețurile inexacte care ar putea afecta profitul dvs. sunt negative pentru angajarea unui agent imobiliar.
Nu poate avea expertiză cu proprietatea investițională
Agenții imobiliari sunt agenți de vânzări. Un agent imobiliar vă poate face să credeți că au o experiență vastă de vânzare a proprietăților multifamiliale. În timp ce treci săptămâni, însă, îți dai seama că nu au nicio idee despre ce fac.
Proprietatea dvs. este așezată pe piața săptămânală după ce săptămâna și agentul imobiliar nu poate găsi nici un cumpărător interesat.
Dacă proprietatea dvs. de investiții este o casă unică de familie sau chiar două familii, ar fi mai ușor ca agenții imobiliari să găsească cumpărători interesați. Cu toate acestea, mai multe familii și proprietăți comerciale mai mari pot necesita un agent imobiliar cu cunoștințe extinse și contacte cu cumpărători și vânzători pe această piață. Aceste tipuri de proprietăți pot fi adesea enumerate la licitațiile de proprietate. La fel cum există contabilii care se specializează în pregătirea impozitelor pentru proprietăți de investiții , există agenți imobiliari care se specializează în vânzarea de proprietăți de investiții.
Nu poate fi un agent imobiliar bun
Concludentul con in listarea proprietății dvs. cu un agent imobiliar este că agentul imobiliar ar putea să nu fie bun la locul de muncă. Este posibil ca acestea să fi preluat prea multe listări și, prin urmare, nu sunt capabile să acorde atenția adecvată proprietății dvs. Este posibil ca aceștia să nu aibă cunoștințe adecvate despre proprietatea dvs. sau despre vecinătate.
Ele pot fi neprofesioniste în modul în care se ocupă de dvs. sau de potențialii cumpărători. Este posibil să fie dificil să lucrați și să vă frecați pe voi sau pe potențialii cumpărători în mod greșit. Ele pot fi doar leneși și nu au făcut prea multe eforturi pentru a vă vinde proprietatea. Ori de câte ori angajați pe cineva să facă ceva, vă puneți credința în ei și aveți încredere că ei pot și vor îndeplini ceea ce au promis.