Definiție: Valoarea împrumutului la valoare sau LTV a unei proprietăți este procentul din valoarea imobilului ipotecat. Dacă împărțiți suma ipotecii cu cea mai mică dintre valoarea evaluată sau prețul de vânzare, obțineți LTV.
Există cerințe diferite ale creditorilor pentru a determina dacă un împrumut va fi acordat cu un anumit LTV. Este destul de comună pentru locuințele ocupate de proprietari să obțină împrumuturi la un LTV de 80%.
Cu toate acestea, atunci când o proprietate trebuie să fie o investiție, creditorii vor necesita frecvent LTV-uri mai mici.
Împrumutul la valoare este folosit și în domeniul imobiliar comercial.
Exemple: valoarea estimată de 300.000 USD a unei case.
240.000 dolari ipotecare pe proprietate.
$ 240,000 / $ 300,000 = 80 sau 80% Rata de împrumut la valoare
Primer pentru imobiliare comerciale
Pentru agenții imobiliari care au în vedere trecerea de la rezidenți la proprietăți comerciale, acest lucru vă va ajuta să obțineți o imagine de ansamblu asupra câtorva dintre caracteristicile și diferențele majore. Aceste articole sunt toate scrise de experți în nișă.
Afacerea imobiliară comercială poate fi o carieră foarte profitabilă. Cu toate acestea, este în general mult mai greu să mergeți în partea comercială, uneori un an sau mai mult, înainte de a se realiza un venit. Uneori, modul în care alegeți o brokeraj comercial imobiliar poate face diferența. Aflați ce să luați în considerare în articolul de la link.
Imobilele comerciale acoperă un grup divers de tipuri de structuri și utilizări , precum și terenuri vacante.
Aflați detalii despre unele dintre cele mai frecvente aici.
Aceste categorii discută vânzarea de "proprietăți imobiliare", terenuri și / sau clădiri. Deși proprietarii de afaceri își vând frecvent entitatea de afaceri împreună cu proprietatea imobiliară, evaluarea întreprinderii în sine nu este tratată în această discuție.
Tendințele în domeniul imobiliar comercial urmează, de obicei, pe cele din locuințe rezidențiale și care influențează împrumuturile imobiliare comerciale. Acest lucru se datorează faptului că centrele comerciale, clădirile de birouri și hoteluri sunt de obicei construite pentru a sprijini expansiunea imobiliară rezidențială. Este nevoie de mai mult timp pentru a obține finanțarea, pentru a le construi și pentru a închiria spațiul.
Pe măsură ce finalizați procesul de negociere a contractului dvs. de leasing , veți primi un document de leasing comercial. Iată secțiunile comune ale contractelor de leasing comercial și o scurtă explicație a acestor secțiuni.
Găsirea unui proprietar și a unui chiriaș în domeniul imobiliar comercial necesită un tip de arendă comercială imobiliară care beneficiază de ambele. Nevoile proprietarului sunt veniturile din chirie și controlul costurilor pentru a asigura un profit. Chiriașul dorește să-și fixeze costurile de închiriere cât mai aproape posibil. Folosind tipul potrivit de închiriere, ambele pot satisface nevoile lor, uneori chiar și în negociere.
Deși există activități comune atunci când se compară bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale, diferențele sunt semnificative, iar realizarea unei locuințe care practică o practică comercială este, în general, mult mai exigentă decât pe piețele rezidențiale.
Proprietarii de proprietăți comerciale au adesea nevoie de credite ipotecare pentru a construi clădiri.
Odată ce clădirile sunt construite, proprietarii au uneori nevoie de finanțare pentru a-și menține clădirile în întregime închiriate și în stare bună. Acesta este motivul pentru care băncile, creditorii privați, companiile de asigurări, fondurile de pensii și chiar administrația americană a micilor afaceri oferă împrumuturi comerciale imobile care pot aduce înțelegeri, creați parteneri de afaceri și chiar ajuta proprietarii să evite blocarea pieței.
Evenimentele de networking au făcut parte din scena de afaceri și socială atâta timp cât cineva își poate aminti. Pentru mulți oameni, fac o excursie la medicul dentist par a fi distractiv. Pentru alții, evenimentele de rețea sunt plăcute, dar datorită cărora trebuie să-și petreacă timpul, ei doresc ca ei să fi planificat o vizită la dentist în schimb.
Este din ce în ce mai evident că mass-media socială este aici să rămână, cel puțin pentru viitorul previzibil.
Proprietarii de afaceri mici care utilizează site-urile de rețele sociale sunt în măsură să-și promoveze afacerile în moduri puternice. Una dintre cele mai bune modalități de a utiliza mediul social pentru afaceri este cu o pagină de afaceri Facebook .
Sper că aceste articole vă vor ajuta să luați decizii cu privire la imobilul comercial ca o nișă.