Secțiuni tipice într-un leasing comercial imobiliar
Pe măsură ce finalizați procesul de negociere a contractului dvs. de leasing, veți primi un document de leasing comercial. Iată secțiunile comune ale contractelor de leasing comercial și o scurtă explicație a acestor secțiuni.
- Petreceri
Numele oficial al chiriașului și proprietarului. Asigurați-vă că afacerea dvs. este parte la leasing, nu personal. Dacă ceva nu merge bine, nu vrei să fii responsabil personal. Este posibil să vi se solicite să oferiți o garanție personală pentru contractul de închiriere , dar documentele pot fi încă în numele firmei.
- sediu
Descrie spațiul pe care îl închiriați. Verificați că înțelegeți cum este alocat spațiul și ce anume plătiți în chirie. Aceasta include CAM - întreținerea zonei comune - care poate fi un cost ascuns dacă nu sunteți atent. - Chirie
Explică modul în care se calculează chiria, inclusiv întreținerea spațiului comun (CAM) și alte costuri asociate contractului de închiriere. Termenii obișnuiți, cum ar fi "leasingul brut" sau "contractul net de închiriere triplă", pot fi incluse aici; asigurați-vă că înțelegeți ce înseamnă acești termeni. - Termen
Explică când începe și se termină leasingul. Această secțiune poate descrie, de asemenea, modul în care contractul de leasing poate fi renegociat. - Depozit
Descrie depozitul de securitate pe care chiriașul trebuie să îl furnizeze și circumstanțele în care acesta poate fi reținut sau returnat. - Păstrează-te
Explică ce se întâmplă dacă chiriașul nu pleacă la sfârșitul contractului de închiriere. - Utilități
Dacă costurile de utilitate sunt incluse în contractul de închiriere, acesta explică modul în care acestea sunt măsurate și distribuite între chiriași. În unele cazuri, fiecare chiriaș poate avea un contor separat. În cazul în care chiriașul plătește utilitățile, această secțiune poate explica cerința de a plăti utilități și ce se întâmplă dacă acestea nu sunt plătite în timp util. Aceasta protejează proprietarul dacă chiriașul nu plătește utilitățile.
- Utilizare / Restricții
Listează restricțiile privind utilizarea spațiilor, inclusiv semne, ore de utilizare și limite privind ocupanții și sub-locatarii. - Impozite și asigurări
Discuționează cine plătește impozitele pe proprietate și asigurările asupra proprietății. Această secțiune include, de obicei, o cerință ca chiriașul să prezinte dovada asigurării bunurilor și echipamentelor din spațiul închiriat și asigurarea de răspundere civilă, pentru a proteja proprietarul. În mod obișnuit, chiriașul este obligat să despăgubească proprietarul (să-l țină în pericol) în orice formă de răspundere împotriva chiriașului.
- Parcare
Descrie parcarea disponibilă pentru spațiul închiriat. Unele documente de închiriere fac diferența între locurile în care angajații pot parca și parcarea generală a clienților. Asigurați-vă că spațiul de parcare este conform cu standardele ADA, asigurând o parcare adecvată pentru persoanele cu handicap. - întreținere
Descrie cine este responsabil pentru efectuarea și plata pentru întreținere și reparații. Cele mai multe contracte de închiriere impun chiriasilor să plătească pentru reparații datorită "uzurii" (utilizare obișnuită), proprietarul fiind responsabil pentru reparații extraordinare datorită deteriorării sau defecțiunilor majore ale echipamentului. - Alocarea și subînchirierea
Unele contracte de leasing au o secțiune separată care descrie condițiile în care se poate sub-da spațiul. - Opțiuni
Descrie opțiunile pe care ar trebui să le închiriați spațiu suplimentar în clădire dacă devine disponibil sau opțiuni de cumpărare a proprietății. - Implicite și remedii
Descrie ce se întâmplă în cazul în care una dintre părți implică (întrerupe acordul) și căile de atac disponibile celeilalte părți. - Distrugerea / Condamnare
Aceste clauze descriu ce se întâmplă dacă spațiul închiriat este distrus sau condamnat. - Subordonare, nedistrugere și avocatură.
Descrie drepturile chiriașului în cazul în care creditorul proprietarului blochează proprietatea. Această secțiune protejează chiriașul împotriva expulzării de către un nou proprietar sau de către bancă.
- estoppel
Explică ce se întâmplă dacă există o schimbare în situația proprietarului, pentru a verifica dacă chiriașul își îndeplinește îndatoririle în calitate de chiriaș. - Taxe pentru avocați
Acord privind cine plătește taxele avocatului în cazul unui proces între proprietar și chirias. - Soluționare a litigiilor
Unele contracte de leasing oferă alternative de soluționare a litigiilor, cum ar fi medierea și arbitrajul.
Cereți un avocat să revizuiască termenii contractului de leasing, să explice termenii specifici pe care nu îi înțelegeți și să căutați probleme care ar putea fi o problemă pentru dvs. sau nu sunt ceea ce credeți că ați fost de acord.
Disclaimer: Nu sunt un avocat sau un agent imobiliar comercial. Acest articol este furnizat pentru informații generale și nu trebuie invocat ca consultanță juridică.
Înapoi la Găsirea și Leasingul Spațiului de Afaceri