Mai multe considerații financiare intră în joc
Numeroase aspecte financiare pot contribui la proprietatea de succes și la rentabilitatea financiară și pot părea intimidante la prima vedere. Fluxul de numerar, deprecierea și implicațiile fiscale sunt doar câteva și se interconectează într-o oarecare măsură. Profiturile tale pot depinde de munca ta în avantajul tău. Iată câteva exemple.
01 - Calcularea fluxului de numerar din venituri nete
Obiectivul dvs., desigur, este de a crea un flux pozitiv de numerar pe care îl puteți depune în bancă în fiecare lună pentru durata de viață a proprietății asupra proprietății. Orice ieșire și intrări de numerar sunt calculate și suma rămasă ar trebui să fie o rentabilitate rezonabilă a investiției dvs. Da, vă așteptați să vă vindeți în cele din urmă cu un profit, realizând aprecierea valorii pe parcursul perioadei de proprietate.
02 - Calculul deducerii imobilului în amortizare
Deducerea amortizării este o componentă valoroasă în analiza proprietății. Pentru persoanele în paranteze ridicate cu alte investiții, s-ar putea chiar reduce profitul obținut din alte investiții. Desigur, veți dori să contactați un contabil sau alt profesionist în domeniul fiscal pentru a explora acest lucru, dar când costurile dvs. de proprietate plus deprecierea ajung până la mai mult decât profitul dvs., este posibil să aveți o pierdere remanentă pe care o puteți utiliza împotriva altor venituri pentru impozitare scopuri.
Nu este de fapt o pierdere în numerar, deoarece deprecierea nu este lichiditate din buzunar. Este un număr calculat tratat ca o cheltuială în scopuri fiscale. Nu ați cheltuit de fapt, astfel încât să puteți continua să aveți un flux lunar pozitiv pozitiv, în timp ce încă o pierdere operațională în scopuri fiscale.
03 - Deducerea dobânzii ipotecare pe proprietatea de închiriere
Acum, să luăm în considerare deducerea fiscală a dobânzii ipotecare pe care o plătiți în proprietatea de închiriere. Deși legislația fiscală curentă adoptată în 2017 a limitat deducerea dobânzilor ipotecare la bunurile imobiliare utilizate în scopuri personale, puteți deduce în continuare dobânda din venitul dvs. din chirie, dacă nu locuiți în proprietate ca resedință personală.
Fără alte deduceri pe care un anumit proprietar le-ar putea aduce în joc, rezultatul îți prezice datoria fiscală aproximativă. Am redus considerabil venitul dvs. din impozitul pe chirie solicitând această deducere și ați realizat un flux net de numerar pozitiv după impozite în acest exemplu.
Dovada copleșitoare este că majoritatea investitorilor imobiliari se află în joc pentru profit, iar aceste profituri sunt în mare parte datorate unor reguli avantajoase ale IRS pentru anumite bunuri imobiliare, cum ar fi acesta.