Atunci când nu este definită o dată finală specifică pentru un contract de închiriere, dar există un termen convenit, cum ar fi luna-lună pentru ocupare, acest lucru este cunoscut ca un contract de închiriere periodică sau o proprietate de la o perioadă la alta. În domeniul imobiliar, acesta este un tip de proprietate de închiriat
Proprietarul sau proprietarul și chiriașul sunt de acord cu anumite drepturi și obligații pentru aceste perioade, dar nu specifică o dată de încheiere, deci este o perioadă nedeterminată de închiriere.
Deoarece nu este specificată o dată de încheiere, este necesar să se precizeze acordul pentru reziliere și vacanță.
De asemenea, cunoscut ca: Estate de la perioada la perioada
Mai multe despre locație, leasing și managementul proprietății
În timp ce generații de americani s-au străduit să-și dețină casele, încă mai există milioane de case de închiriat pentru familii, condominiu și apartamente. Există întotdeauna milioane de case de închiriere pentru că nu toată lumea vrea să dețină sau poate, din diverse motive, să dețină o casă. Mai ales după prăbușirea pieței imobiliare și a ipotecilor, casele de închiriere sunt foarte solicitate, iar costul de închiriere a crescut constant.
Proprietatea de închiriere a fost întotdeauna o clasă de investiții populară, dar a câștigat mult teren de la prăbușire. Există emisiuni TV despre flipping și deținerea de case de închiriere, și există "gurus" de predare a investițiilor imobiliare în cursuri și seminarii în întreaga țară. Este o strategie excelentă de diversificare a investițiilor și puteți construi într-adevăr o mare pensie cu proprietăți de închiriere.
Subiecte de cercetare privind închirierea de bunuri imobiliare
Dacă intenționați să investiți în proprietăți de închiriere de bunuri imobiliare, există multe cercetări de făcut. Fluxul de numerar dintr-o proprietate de închiriere este unul dintre cele mai importante elemente din lista dvs. De asemenea, trebuie să fiți sigur că sunteți potrivit pentru a fi proprietar și că aveți timp să gestionați proprietățile.
- Debutul fluxului de numerar al chiriilor este venitul din chirie Fluxul de numerar NET: acesta nu este un calcul al datoriilor fiscale, ci o problemă directă a debitului de numerar. Cu alte cuvinte, vom scoate plățile ipotecare, deși toate acestea nu vor fi deductibile. Vrem să vedem diferența în fluxul real de numerar în și din buzunarul nostru.
- Nu puteți minimaliza importanța întâlnirii fiecărui element în domeniile de responsabilitate a proprietății . Managerul de proprietate este partenerul proprietarului în maximizarea rentabilității investiției proprietății prin performanța eficientă a acestor patru domenii funcționale de responsabilitate. Societatea de administrare a proprietății acționează în interesul proprietarului pentru a-și păstra proprietatea, a ține ocupat de chiriași, a colecta chirii, a îmbunătăți bugetul și a ține evidența.
- Gestionarea locatarilor și a locurilor de muncă : o proprietate poate fi proiectată frumos și într-o zonă dorită, dar nu va fi o proprietate de închiriere profitabilă în cazul în care chiriașii nu sunt gestionați corespunzător, iar ocuparea menținută la un nivel înalt.
- Trebuie să aveți grijă să luați în serios considerațiile privind întreținerea și repararea pentru proprietățile de închiriere . Pregătirea preventivă și în curs de desfășurare a proprietăților de închiriere necesită o cunoaștere aprofundată a proprietății, nevoile sale de întreținere, personalul necesar pentru îndeplinirea sarcinilor și bugetarea pentru a le realiza. Managerul imobiliar trebuie să echilibreze costurile întreținerii de rutină și preventivă cu beneficiile și rezultatele dorite.
- Unul dintre cele mai importante considerente în managementul proprietății include funcțiile de marketing și financiare ale administratorilor imobiliari . Managerii imobiliari au responsabilitatea de a echilibra cheltuielile, astfel încât clienții lor să poată realiza profituri. Din acest motiv, managerii de proprietate de obicei pregătesc bugete pentru a estima costul menținerii și îmbunătățirii proprietăților clienților lor. Bugeturile cele mai de succes vin destul de aproape de cheltuielile reale necesare pentru a gestiona o proprietate.
Dacă doriți să dispuneți de proprietăți de închiriere, nu trebuie să le gestionați. Doar asigurați-vă că vă implicați în costurile managementului profesional atunci când faceți o due diligence și calculați rentabilitatea investiției și fluxul de numerar. Adesea, durerile de cap pe care le descărcați în compania profesională de administrare a proprietății fac ca costul managementului profesional să merite.