Elementele de bază Fiecare proprietar și locatarul ar trebui să știe
9 reguli de bază privind depozitele de securitate în Washington:
- Suma maximă - fără limită
- Cerințe privind colectarea unui depozit - acord scris și o listă de verificare scrisă
- Depunere fără retratare - nu este permisă
- Stocarea contului de depozit- trust, a contului financiar sau a escrow-ului
- Notă scrisă după primire - este obligatorie
- Păstrarea chiriei neplătite, a daunelor sau a altor încălcări pentru chirie
- Examinarea în timpul vizitei - nu este necesară
- Depozitul retur - 14 zile după mutare
- Vânzarea proprietății - transfer de depozit la noul proprietar
1. Limita depozitului de garantare în Washington
Nu există nicio limită pentru suma maximă pe care un proprietar de la Washington îl poate percepe unui chiriaș ca depozit de securitate.
2. Înainte de colectarea unui depozit de garanție
Un proprietar din Washington trebuie să facă două lucruri înainte de a colecta un depozit de securitate de la un chiriaș:
- Au un acord scris - Un proprietar trebuie să aibă un contract de închiriere sau închiriere scrisă cu chiriașul. Acest acord scris trebuie să includă motivele pentru care proprietarul poate reține toată sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului.
- Includeți o listă de verificare scrisă - Această listă de verificare trebuie să detalieze starea, curățenia și orice daune existente asupra proprietății. Atât proprietarul cât și chiriașul trebuie să semneze și să întocmească această declarație. Chiriașul trebuie, de asemenea, să primească o copie a acestei liste de verificare. Un chiriaș ar putea avea dreptul la returnarea depozitului lor de securitate, plus costuri judiciare rezonabile și onorarii pentru avocați, în cazul în care un proprietar nu include această listă de verificare scrisă.
3. Taxe nerefundabile
Proprietarii din Washington pot percepe taxe nerefundabile, care sunt diferite de depozitele nerefundabile. Un exemplu de taxă nerambursabilă ar putea fi o taxă pentru a avea un animal de companie în proprietate .
Proprietarul trebuie să aibă un contract scris de închiriere sau de închiriere cu chiriașul pentru a putea percepe o taxă nerambursabilă.
În plus, aceste taxe sunt considerate nerefundabile doar dacă sunt clar definite ca atare în contractul de închiriere sau de închiriere.
O taxă nerambursabilă devine un depozit și trebuie returnată chiriașului la încetarea contractului de închiriere dacă:
- Proprietarul și chiriașul nu au un contract scris de închiriere sau de închiriere.
Și / sau - Taxa nerambursabilă nu este menționată în mod clar ca fiind nerefundabilă în contractul de închiriere sau de închiriere.
4. Depozitarea depozitului de securitate la Washington
Proprietarii Washingtonului au trei opțiuni pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș:
- Plasați depozitul într-un cont de încredere, înființat de proprietar, care este numai pentru depozitele de garanție ale chiriașilor.
- Plasați depozitul într-o instituție financiară de stat sau națională, care include bănci, companii de încredere, asociații de economii și împrumuturi și uniuni de credit.
- Plasați depozitul cu un agent de escrow, care este licențiat și situat în statul Washington.
Cine obține interesul? - Dacă depozitul este plasat într-un cont purtător de dobândă, proprietarul dobândește această dobândă, cu excepția cazului în care proprietarul și locatarul sunt de acord, în scris, cu termeni diferiți.
5. Notificare scrisă după colectarea depozitului de garanție în Washington
După colectarea și depunerea depozitului de garanție al unui chiriaș, proprietarii Washingtonului trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă.
Această notificare trebuie să includă:
- O chitanță scrisă care precizează suma depunerii de securitate.
- Denumirea instituției în care se află depozitul.
- Adresa instituției unde se află depozitul.
În cazul în care proprietarul transferă depozitul de garanție unei alte instituții pe perioada închirierii locatarului, proprietarul trebuie să notifice din nou chiriașului în scris numele și adresa unde se află depozitul.
6. Motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Washington
În statul Washington, un proprietar poate fi capabil să păstreze toate sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș care să acopere:
- Chiria neplătită
- Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
- Alte încălcări ale contractului de închiriere
7. Este nevoie de o vizită prin inspecție în Washington?
O plimbare prin inspecție nu este necesară înainte de plecarea unui chiriaș în statul Washington.
Înainte de a colecta un depozit de securitate de la un chiriaș, totuși, atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să semneze pe o listă de verificare care descrie starea proprietății.
8. Revenirea depozitului de securitate al unui chirias la Washington
În statul Washington, un proprietar are 14 zile de la data încetării contractului de închiriere sau locatarul renunță să returneze partea din depozitul de garanție datorat locatarului.
- deduceri:
În cazul în care proprietarul a făcut orice deducere din depozit, proprietarul trebuie să includă o notificare scrisă care să menționeze suma de bani care a fost reținută și de ce. Cu această declarație, proprietarul trebuie să returneze partea din depozitul de securitate, dacă este cazul, datorat înapoi locatarului.
- Livrare:
Proprietarul este obligat să trimită depozitului de securitate și declarația scrisă către chiriaș printr-o primă clasă a Unității sau trebuie să o livreze personal locatarului. Aceste documente trebuie trimise sau livrate manual ultima adresă cunoscută a locatarului.
- Nerespectarea obligațiilor:
Un proprietar care nu respectă aceste reguli poate fi nevoit să returneze chiriașului întregul depozit de securitate chiar dacă ar fi fost permisă deducerea. Un proprietar care reține în mod greșit totalitatea sau o parte a depozitului de garanție al unui chiriaș poate fi responsabil pentru plata de până la două ori a depozitului de garanție al chiriașului, plus costurile de judecată și onorariile avocaților rezonabili. Pot fi aplicate reguli diferite dacă chiriașul a abandonat sediul. Vezi Codul revizuit din Washington Adnotat §§ 59.18.310 pentru informații privind abandonarea chiriașului.
În cazul în care depozitul de garanție al chiriasului nu acoperă suma pe care proprietarul o datorează, proprietarul are și drepturi legale. Proprietarul poate da în judecată locatarului pentru a recupera suma datorată.
9.Vânzarea proprietății dvs. de închiriere în Washington
În cazul în care un proprietar din Washington își vinde proprietățile sale de investiții sau proprietatea schimbă în alt mod dreptul de proprietate, proprietarul trebuie să transfere depozitele de securitate ale tuturor chiriasilor către noul proprietar. Noul proprietar este apoi responsabil de plasarea depozitelor în contul financiar sau de cont fiduciar corect și de notificarea în scris a tuturor chiriașilor cu privire la numele și adresa unde se află acum depozitele lor.
Care este Legea privind depozitele de securitate din Washington?
Pentru textul original al codului de depozit de securitate din statul Washington, vă rugăm să consultați Codul revizuit al Washingtonului Adnotat §§ 59.18.260-285.