Teren neimprovedat în domeniul imobiliar

Terenurile neimpozitate în domeniul imobiliar sunt definite ca terenuri care nu au anumite servicii de bază necesare pentru a le utiliza în alte scopuri. Acestea includ energie electrică, telefon, acces stradal sau apă disponibilă.

Atunci când sunt listate în mai multe servicii de înregistrare, în general, absența electricității și a telefonului va determina includerea proprietății ca neimpozată, chiar dacă există servicii rutiere sau stradale.

Unimproved este deschis la interpretare

Deși definiția pare clară, există lucruri diferite pe care potențialii cumpărători le apreciază în căutarea proprietăților de terenuri brute. Unimproved aproape întotdeauna înseamnă că pe proprietate nu există un contor electric, un telefon sau un contor de gaze naturale. Totuși, aceasta este o definiție strânsă.

Cât de departe sunt aceste lucruri? În multe zone rurale, există o mulțime de parcele de teren neimpozitate enumerate. O parcelă foarte îndepărtată era cu siguranță neimpozată de orice definiție. Nu exista nici macar un drum public in proprietate. În schimb, a fost achiziționat un permis pentru a utiliza un drum și poarta US Forest Service. Nu exista electricitate, gaz sau telefon undeva la o distanță rezonabilă de oricare dintre limitele proprietății.

Modul în care proprietatea a fost enumerată a fost importantă, întrucât l-am enumerat ca neimpozată, și l-am tăiat definitiv din toate căutările de către oamenii care doresc doar colete cu utilități la linia de proprietate. Cu toate acestea, de multe ori acestea erau disponibile în cîteva sute de metri și existau servitoare în locul lor pentru a le permite să fie aduși pe linia de proprietate.

Există adesea un domeniu în MLS pentru distanța la utilități, care ajută. Cel mai bine este să faceți căutări MLS pentru a include toate terenurile, astfel încât să nu pierdeți o proprietate cu potențial doar pentru că este listată ca neimprovenită.

Greșelile agenților de listare implică, de obicei, lipsa tuturor informațiilor despre teren.

De asemenea, există uneori greșeli de studiu. Într-un caz, sondajul greșit a fost atașat la listarea unui pachet de 5 hectare. Ancheta prealabilă a unei parcele mult mai mari, din care se subdivizase cel de vânzare. Cumpărătorul a obținut dreptul de sondaj în timpul procesului de tranzacționare, dar a fost jenant pentru agent.

O altă caracteristică a unor piețe este faptul că multe listări de terenuri îndepărtate pot rămâne pe piață de ani de zile. Zilele de pe piață pot fi adesea între 1.000 și 2.000. Poate fi o operă și o excursie cu patru roți, dar agentul de înscriere trebuie să iasă și să verifice proprietatea cel puțin o dată pe an pentru a vedea dacă:

Proprietarii sunt aproape întotdeauna în afara statului, iar odată ce se hotărăsc să enumere proprietatea, aproape că nu o mai vizitează niciodată.

Considerații privind cumpărarea și vânzarea de terenuri neimpozitate

Nu pot să vorbesc cu fiecare piață, dar în mine au existat probleme suplimentare legate de cumpărător atunci când cumpărăm terenuri neimprovenite.

Terenul neimpozitat poate fi o investitie minunata, dar faceti temele inainte de o achizitie. În prezent, pot fi adecvate cercetările privind posibilele utilizări anterioare și pericolele pentru mediu.

Unele ferme aveau rezervoare vechi de motorină pentru combustibilul pe bază de tractoare, iar unele pot fi considerate un pericol.