Gândiți-vă la o contingență ca o clauză de evadare
O clauză de contingență tipică ar putea fi citită astfel: "Acest contract este condiționat de obținerea cu succes a unui împrumut ipotecar cu o rată a dobânzii de 6% sau mai mică".
Dacă ratele se ridică brusc, astfel încât această rată să fie mai mare, contractul se va încheia. Nu va mai fi obligatoriu nici pentru cumpărător, nici pentru vânzător.
În majoritatea contractelor și tranzacțiilor imobiliare apar numeroase contingențe foarte normale și comune.
Acceptarea de credite ipotecare
Un contract va preciza, în mod tipic, că tranzacția va fi încheiată numai dacă ipoteca cumpărătorului este aprobată cu aceleași termeni și numere în aceeași măsură ca cele indicate în contract. Cu alte cuvinte, în cazul în care contractul specifică o plată în avans de 30% și un împrumut convențional de 30 de ani, acesta trebuie aprobat de creditor. Este, în general, doar o reducere sau aprobare pentru acești termeni, dar uneori unui cumpărător i se va oferi o afacere diferită, iar termenii se vor schimba. Tipul de împrumut ar putea fi, de asemenea, specificat în contract, cum ar fi VA sau FHA.
Asigurarea aprobării
Un cumpărător nu ar vrea să se închidă într-o casă - iar creditorul nu se va închide cu siguranță - dacă cumpărătorul nu a putut să obțină asigurarea pentru proprietarul casei.
Cumpărătorul ar trebui să depună imediat o cerere de asigurare pentru a respecta termenele limită pentru rambursarea banilor serioși în cazul în care casa nu poate fi asigurată din vreun motiv. Uneori, creanțele din trecut pentru mucegai sau alte probleme pot duce la probleme în obținerea unei asigurări de locuințe accesibile.
Evaluare
Contractul ar trebui să fie condiționat de aprecierea cel puțin a valorii prețului de vânzare.
În cazul în care aprecierea va fi mai scăzută, o altă negociere ar putea deveni necesară pentru a vedea dacă vânzătorul va reduce prețul pentru a compensa diferența. Dacă nu, acest lucru ar putea anula contractul.
Data limită
Finalizarea tranzacției este în mod obișnuit condiționată de închiderea ei la data sau înainte de o anumită dată. Să presupunem că creditorul cumpărătorului are o problemă și nu poate finanța tranzacția până la data închiderii / finanțării menționată în contract. Din punct de vedere tehnic, vânzătorul se poate retrage, deși data de închidere este, de obicei, doar prelungită, cu excepția cazului în care vânzătorul are o altă ofertă mai mare așteaptă în aripi. Apoi ar putea dori să lase afacerea actuală, astfel încât să o poată accepta.
Inspecție înrudită
Contractul ar putea fi condiționat de cumpărătorul care acceptă proprietatea "așa cum este". Acest lucru este comun în acordurile de blocare în cazul în care proprietatea ar putea fi experimentat unele uzură și neglijare. Mai des, există diverse contingențe legate de inspecții, cu date și cerințe scadente, pe care cumpărătorul trebuie să le accepte sau să le oblige cu termenii pentru reparații. Vânzătorul poate apoi să accepte sau să respingă acești termeni.
Satisfăcător
Închiderea se va întâmpla dacă cumpărătorul este mulțumit de o ultimă trecere a proprietății în ziua sau în ziua precedentă închiderii.
S-ar întâmpla probleme dacă ar fi lipsit un corp de iluminat, o ușă sau un aparat inclus, sau altfel proprietatea a suferit un prejudiciu de la momentul încheierii contractului.
Vânzarea unei alte case
Uneori, cumpărătorul se poate închide numai dacă poate obține fonduri din vânzarea casei sale curente, care este, de obicei, sub contract în momentul în care intră în tranzacția pentru noua locuință. Noua înțelegere este condiționată de încheierea și finanțarea acordului. Este posibil ca un vânzător să nu accepte oferta cumpărătorului dacă include această situație de urgență dacă mai are alți clienți.
Doar despre orice
Vânzătorul sau cumpărătorul pot propune aproape orice tip de contingență într-o negociere a contractului, dar asta nu înseamnă că va fi acceptat. Contingentele sunt comune și normale în tranzacțiile imobiliare. Ele sunt, de obicei, doar o parte a procesului și totul se mișcă ușor, dar din când în când, fie partea cumpărătorului, fie vânzătorul poate provoca probleme.