Unitățile individuale împart în mod normal pereți, dar aceasta nu este o cerință. Principala diferență dintre condos și casele individuale obișnuite este că nu există o proprietate individuală asupra unui teren. Toate terenurile din proiectul de condominiu sunt deținute în comun de către toți proprietarii de case.
Beneficiile
Există multe motive bune pentru a deține un condominiu. Una dintre cele mai frecvente este popularitatea lor continuă în timp, ceea ce înseamnă că atunci când sunteți gata să vă retrageți sau să vă mutați, vânzarea condo-ului dvs. va fi probabil mai ușoară decât vânzarea unei singure case.
Un alt avantaj îl reprezintă aspectul de întreținere exterior și structural al proprietății condo. În calitate de proprietar, nu aveți nevoie să vă ocupați de amenajarea teritoriului, cositul de iarbă, întreținerea exterioară sau alte probleme de reparații legate de exteriorul unităților și zonele comune. Pensionari ca acesta și proprietarii de vacanță îl iubesc. Investitorii se bucură de acest aspect, deoarece nu se bazează pe chiriași pentru întreținerea exterioară.
Puteți alege să cumpărați un condo într-o zonă de vacanță pe care o vizitați adesea. Astfel, puteți beneficia de anumite impozite pentru proprietate și nu veți avea nevoie să închiriați camere de hotel în timpul vizitelor dvs. frecvente.
Asigurarea și unele utilități pot fi mai puțin costisitoare.
Proprietarul de apartament trebuie să asigure numai interiorul unității, nu structura exterioară și structura.
Dezavantajele
Toate aceste beneficii au un cost, și asta este componenta taxei de asociere a condominii. Va exista o taxă lunară sau trimestrială plătită în asociația condo pentru a avea grijă de toate costurile comune, de asigurare, taxe, întreținere, reparații, unele utilități și așa mai departe.
Cheltuielile și taxele care le finanțează se pot schimba, aproape întotdeauna crescând în timp cu inflația. Dumneavoastră ca proprietar obțineți un vot la întâlnirile de asociere, dar este doar un singur vot. În cazul în care regulile spun că majoritatea voturilor pot ridica taxe lunare de proprietar, atunci va trebui să le plătiți sau veți găsi o garanție pe unitatea dumneavoastră.
Periodic, veți găsi, de asemenea, reguli care să permită evaluări pentru reparații majore, cum ar fi un nou acoperiș sau o parcare și un trotuar în cadrul proiectului. De asemenea, pot exista evaluări împărțite între proprietari pentru a reface piscina sau pentru a renova clubul. În cazul achiziționării unei unități, ați fost de acord să respectați regulile și să plătiți cota de evaluare valabilă.
Reguli și limite
Pot exista foarte stricte reguli de asociere a condo-urilor și restricții. Conduceți în orice proiect de condominiu și acordați atenție exteriorului unităților. Acestea arată la fel în ceea ce privește culorile vopselei și materialele de construcție exterioară și de design, și ele întotdeauna vor.
Veți găsi reguli stricte în legile și restricțiile de asociere, care nu impun o schimbare și o individualitate mică atunci când vine vorba de aspectul exterior al unităților. S-ar putea să descoperiți că nici măcar nu puteți închide o coroană de sărbătoare pe ușa ta și probabil că vei ajunge la o regulă fără vânturi.
Este vorba despre menținerea unei perspective consecvente a întregului proiect. Puteți găsi, de asemenea, limitări privind tipul de mobilier sau alte elemente pe care le puteți avea într-un terasă în aer liber.
Pot exista chiar reguli despre cât de mult poți individualiza interiorul unității. Acestea sunt justificate prin afirmații că unitățile trebuie să fie într-o stare care să fie ușor de vândut pe piață. Dacă vopsea interiorul portocaliu strălucitor și dulapurile dvs. verde, acest lucru ar putea duce la probleme. Dacă ești un pustnic, s-ar putea să nu știe până nu pleci, ci doar să fii conștient de faptul că restricțiile se aplică atât în exteriorul, cât și în interiorul multor proiecte de condominiu.
În ansamblu, alegerea unui condo față de proprietatea unică a familiei este o decizie personală, cu motive foarte individuale pentru fiecare persoană sau familie.