Creditorii și cumpărătorii nu doresc să fie în necunoștință de risc de inundații
Când un împrumut este implicat
Când o proprietate este finanțată, creditorul ar trebui să aibă o resursă pentru a îndeplini această sarcină în achiziții. Taxa este apoi achitată cumpărătorului în articolele din seria 800 din declarația de decontare HUD-1. Creditorul își protejează activul de împrumut prin verificarea riscului de deteriorare sau pierdere prin inundare. Nu exclude neapărat un împrumut în cazul în care proprietatea este expusă riscului, însă în mod obișnuit ar fi cerută asigurarea federală de inundații.
FEMA sunt disponibile online, precum și furnizorii de certificări online de inundații.
Când nu există nici un împrumut - un exemplu
În general, nu există nici o problemă cu autoritatea sau compania emitentă și cu raportul, iar acest lucru este bine când un creditor este implicat în tranzacție. Dar, în practică, puteți intra într-o situație ca agent imobiliar, în care trebuie să vă ajutați clientul să vă ofere un certificat de inundații pentru a vă putea lista sau a vinde proprietatea.
Într-un exemplu, profesionistul imobiliar a avut un client care a construit case de construcții pe care le-ar lista apoi cu brokerul. Pentru că o casă ar urma să fie construită pe o parcelă de teren care era mărginită de un arroyo, trebuiau să verifice în timp util pentru certificarea inundațiilor, deoarece ar avea impact asupra construcției. Constructorul / vânzătorul a simțit că ar avea mai degrabă grijă de orice probleme legate de inundații în faza de construcție, astfel încât ar putea produce o locuință care să satisfacă creditorii.
El a cumpărat terenul cu numerar.
Clientul și brokerul au discutat despre situație și au hotărât să dispună de un broker un certificat de inundații care ar putea fi dus în județ pentru a putea obține un permis de construcție. Acest lucru trebuia făcut înainte de începerea construcției.
Cerințe de certificare
În general, doar o adresă este necesară pentru a obține o certificare de inundații de la o companie certificată, dar aceasta a fost o bucată de pământ deșert înaltă și nu a existat o adresă acceptabilă în apropiere. Brokerul, prin urmare, a contactat un inspector pentru a afla cum ar putea fi realizat un cert de inundații. Inspectorul a informat că societatea cert de inundații ar accepta un set de coordonate GPS, dar numai dacă acestea ar fi determinate printr-o metodă aprobată.
Metoda "aprobată" a fost obținerea a două citiri GPS. Unul a fost cerut la o intersecție majoră mapată a străzilor sau autostrăzilor care ar putea fi menționată de compania de inundații cert. Celălalt ar fi luat la lotul însuși, iar compania ar putea să orienteze proprietatea asupra hărții inundațiilor.
Brokerul a luat citirile, unul stând în mijlocul unei autostrăzi aglomerate și celălalt la lot. Formularul de certificare a inundațiilor a fost completat și trimis. Certificarea a fost rapidă, declarând că lotul nu se afla în lunca inundabilă de 100 de ani.
Acest lucru ar fi trebuit să fie suficient, deoarece ar fi forma depusă împreună cu județul pentru a obține permisul de construcție emis.
Din nefericire, birocrații din județ nu aveau chef să fie prietenoși cu clienții. Ea a spus: "Am mers pe jos de la placa propusa de la arroyo si este in zona de inundatii. Nu imi pasa ce spune certificarea inundatiilor!"
Morala povestii
Nu, întregul proiect nu a căzut, însă clientul a suferit un cost suplimentar de câteva mii de dolari pentru a ridica placa proprietății pentru a se adapta la o zonă de inundații. Lucrul interesant este că atunci când casa a fost terminată și un cumpărător a venit de-a lungul, creditorul lor a ordonat un cert de inundații și lotul nu a fost într-o zonă de inundații.
Uneori, trebuie doar să mergi cu fluxul birocratic.