Termenul TI sau "îmbunătățiri ale chiriașilor" (utilizate de agenții imobiliari comerciali) pot fi, de asemenea, exprimate din punct de vedere contabil ca " îmbunătățiri în locațiune " și din punct de vedere al construcției ca " construcție ". Am auzit diferite profesii folosind acești termeni; companiile de leasing și companiile de administrare a proprietății și agenții imobiliari comerciali vorbesc despre TI sau despre construcție; contabilii vorbesc despre îmbunătățirile acordate închirieri
În sensul prezentului articol, voi folosi termenul "îmbunătățiri în locațiune", pentru că acesta este termenul utilizat cel mai adesea în contabilitatea de afaceri, evidența contabilă și taxele.
Imbunatatiri in domeniul imobiliar si pornire in afaceri
SFAT: Indiferent de cineva o numește, trebuie să știți că va trebui să faceți aceste schimbări și să plătiți pentru ei, pe măsură ce vă începeți afacerea. Pentru a vă menține costurile reduse la pornire , căutați un spațiu comercial care nu necesită multă muncă sau găsiți un loc în care proprietarul vă va permite să faceți foarte mult munca.
Un tânăr cuplu, Mario și Eleanora, au în vedere să închirieze un birou pentru practica chiropractică. Era un birou al unui terapeut de masaj, deci probabil că nu mai are nevoie de multă muncă - doar vopsea, un zid rupt și o mică operă electrică. Unele birouri pe care le priveau, totuși, aveau nevoie de o mulțime de lucruri: ruperea și mutarea zidurilor, electrice, instalații sanitare, HVAC (încălzire, ventilație, aer condiționat), modificări ale accesului la dizabilități și multe altele.
Banii pe care îi plătesc pentru a-și redonează biroul pentru a-și satisface nevoile sunt considerați îmbunătățiri ale locațiunii.
Ce sunt Îmbunătățirile în locațiune?
Îmbunătățirile în privința zăcămintelor (uneori denumite "build-out") sunt modificările structurale pe care le faceți în spațiul închiriat pentru a fi adecvate pentru nevoile afacerii dvs. De exemplu, pot fi necesare schimbări de iluminare, o zonă de recepție, birouri, vestiare și alte încăperi speciale sau partiții, precum și vopsele și mochete / pardoseli.
Aceste costuri pot fi plătite de către proprietar (și incluse în chiria dvs. lunară) sau este posibil să puteți efectua anumite modificări și să economisiți bani.
Contabilizarea îmbunătățirilor în locațiune
Îmbunătățirile în privința zăcămintelor sunt active de afaceri , deoarece sunt legate de proprietăți imobiliare și pot fi amortizate . Păstrați informații despre costul îmbunătățirilor de închiriere pentru consilierul dvs. fiscal.
Din punct de vedere contabil, munca care se face într-o clădire și corpurile fixate și atașate proprietății (lumini și instalații sanitare, de exemplu) sunt considerate active ale afacerii dvs., deoarece plătiți pentru acestea. Ai să-i depreciezi și să-i tratezi în orice fel ca și alte bunuri; nu le poți vinde decât dacă vinzi clădirea.
Problema cu imbunatatirile in leasing
Cheltuind prea mult la îmbunătățirile de închiriere într-o greșeală comună făcută de proprietarii de noi afaceri. Aveți grijă să puneți prea mulți bani în îmbunătățiri ale locațiunii pentru un spațiu de afaceri închiriat. Nu le poți lua cu tine. Următoarea persoană care închiriază acel spațiu ar putea să nu vrea aceleași lucruri pe care le faci.
De exemplu, dacă aveți un spațiu de vânzare cu amănuntul și adăugați o recepție fantezistă pentru a lua carduri de credit, banii pe care i-ați cheltuit la recepție nu pot fi recuperați, din punct de vedere al costurilor.
Cred că ați putea să-l scoateți, dar nu puteți scoate lumini, cablaje și băi.