11 Responsabilitățile chiriașilor din Alabama
Codul chiriașilor de la Alabama protejează drepturile chiriașilor din stat. În timp ce chiriașii au anumite drepturi în stat, codul din Alabama clarifică faptul că chiriașii au și anumite obligații. Responsabilitățile pe care le au chiriașii includ totul, de la respectarea plăcerii plăcute a celorlalți în clădire la plata chiriei la timp. Iată 11 obligații ale chiriașilor din statul Alabama.
Plătiți chiria la timp
În Alabama, ca în toate statele, chiriașul are obligația de a-și plăti chiria la timp. În funcție de termenii contractului de închiriere , acesta poate fi la începutul săptămânii sau la începutul lunii.
Codul Alabama nu are nicio cerință specifică atunci când vine vorba de o perioadă de grație . Depinde de un proprietar să includă această clauză în contractul de închiriere. În cazul în care proprietarul permite o perioadă de grație, să spunem că cinci zile după chirie este datorată, atunci chiriașul poate plăti chiria până în acest moment fără penalități. Dacă nu există o perioadă de grație, atunci chiriașul trebuie să plătească chiria la data scadentă sau să facă față pedepsei.
Statuia Alabama nu are cerințe pentru taxele cu întârziere . Un proprietar poate alege să includă o clauză de taxe cu întârziere în contractul de închiriere. Dacă un chiriaș plătește o chirie după ce este datorat, atunci el sau ea va trebui să plătească o taxă tardivă în plus față de chiria lunară.
Un chiriaș se va confrunta cu evacuarea pentru neplata chiriei.
Proprietarul va trimite chiriașului o notificare scrisă că chiriașul nu și-a plătit chiria și că contractul de închiriere se va încheia dacă chiriașul nu își achită integral chiria, plus orice taxe întârziate, în termen de șapte zile de la primirea anunțului.
Respectați Termenii de închiriere
Un chiriaș a semnat un contract de închiriere pentru a trăi în unitatea de închiriere.
Prin urmare, chiriașul a fost de acord să respecte termenii acestui contract de închiriere. Contractul de închiriere este obligatoriu. În cazul în care chiriașul încalcă termenii contractului de închiriere, acesta poate fi supus amenzi sau evacuări.
Excepția ar fi dacă proprietarul a inclus clauze ilegale în conformitate cu legislația de stat Alabama, cum ar fi de a face un chiriaș responsabil pentru plata onorariilor unui avocat al proprietarului. În funcție de hotărârea instanței, o clauză ilegală poate face ca întregul contract de arendă să fie nulă sau poate face ca clauza ilegală să fie nulă, în timp ce restul contractului de închiriere rămâne valabil.
Respectați codurile de construcție și locuințe
Un chirias are datoria de a adera la toate codurile de construcții și locuințe care ar putea afecta sănătatea și siguranța chiriașului, a altor chiriasi din clădire sau a vecinilor din jur.
Păstrați unitatea curată și sigură
Chiriașii din Alabama sunt obligați să-și mențină unitatea într-o stare cât mai curată și mai sigură decât permite unitatea. Un exemplu ar fi nu păstrarea materialelor inflamabile în unitate, cum ar fi un rezervor de propan.
Înlăturați în mod corespunzător gunoi
Chiriașii din Alabama au obligația de a dispune în mod corespunzător de orice deșeuri din unitatea lor de locuit. Aceasta înseamnă să aveți în unitate săculețe potrivite pentru gunoi și recipiente pentru gunoi și să deplasați aceste pungi de gunoi în coșul de gunoi existent corespunzător în zilele de colectare a gunoiului.
Întreținerea corpurilor de iluminat
Chiriașii nu trebuie să abuzeze de instalațiile sanitare în unitatea lor și trebuie să le mențină în stare curată, în stare de funcționare.
Mențineți aparatele și alte facilități
Locatarii din Alabama trebuie să aibă grijă să nu deterioreze aparatele care au fost incluse în aparat. De asemenea, trebuie să utilizeze toate instalațiile electrice, instalațiile sanitare, încălzirea sau răcirea într-o manieră rezonabilă și să nu fie abuzive.
Obligația de a nu distruge sau de a distruge proprietatea
Sub codul de chiriaș al proprietarului Alabamei, un chiriaș nu poate, în mod deliberat sau prin neglijență, "defașa, distruge, distruge sau îndepărta" orice parte a proprietății sau prin cunoaștere sau neglijare, permite oricărei alte persoane să facă acest lucru.
Respectați bucuria liniștită a celorlalți
Chiriașul are dreptul să se bucure de unitatea de locuit, dar această bucurie trebuie să aibă loc astfel încât să nu afecteze în mod negativ bucuria altui chiriaș de locuința sa.
Mulți proprietari au o politică liniștită de ore, care prevede cerințe suplimentare privind păstrarea zgomotului la un nivel respectabil în anumite ore, cum ar fi ora 10:00 - 8:00
Abțineți de la activitățile ilegale
Un chiriaș poate folosi unitatea ca unitate de locuit. Chiriașul nu poate folosi locuința pentru a opera o afacere sau pentru a efectua activități ilegale asupra proprietății de închiriere. Aceasta ar putea include:
- Utilizarea sau vânzarea de droguri ilegale în incintă.
- Descărcarea unei arme de foc în incintă (cu excepția cazurilor de autoapărare)
- Asaltul criminal al oricărei persoane asupra proprietății (cu excepția cazurilor de autoapărare)
Activitățile ilegale constituie motive pentru evacuarea imediată.
Nerespectarea chiriasului de întreținere
În cazul în care un chiriaș nu reușește să mențină unitatea de închiriere în conformitate cu codurile de sănătate și siguranță, un proprietar poate trimite chiriașului o notificare scrisă prin care să spună că încălcarea trebuie să fie stabilită în termen de șapte zile de la primirea notificării sau imediat în caz de urgență. În cazul în care încălcarea nu este stabilită în această fereastră de șapte zile, proprietarul poate intra în unitate, poate face lucrul și se va factura chiriașului pentru lucrare.
Legea din Alabama privind obligațiile locatarilor
Pentru a vedea codul Alabama cu privire la obligațiile locatarului, vă rugăm să consultați Alabama Uniform Residential Landlord și Tenant Act § § Secțiunea 35-9A-301-304, Secțiunea 35-9A-421 (d) și Secțiunea 35-9A-422.