7 moduri în care un agent imobiliar poate fi util
1. Vând proprietatea prin marketing
Primul beneficiu al cotării unei investiții imobiliare cu un agent imobiliar este că acesta va comercializa proprietatea pentru dvs.
Agenția imobiliară va aduna informații importante despre proprietatea dvs., inclusiv imaginile pătrate, numărul de unități pentru familii sau proprietăți comerciale , numărul de paturi și băi, dacă este cazul, precum și orice echipament proprietate. Imobiliarul va crea apoi un anunț, inclusiv fotografii recente ale interiorului și exteriorul proprietății.
Ocuparea lor ca agent imobiliar va putea, sperăm, să vă acorde expunerea maximă la proprietate. Realtorul va avea acces la oportunități de marketing pe care nu le-ați avea.
Imobiliarul vă poate lista proprietățile de investiții pe MLS. Serviciul MLS sau serviciul de listare multiplă este o rețea privată la care numai agenții imobiliari au acces. Agenții imobiliari pot adăuga propriile anunțuri pe site și pot vizualiza înregistrările altor brokeri. Acesta oferă o oportunitate unică pentru agenții imobiliari de a se ajuta reciproc să facă o comisie prin găsirea de cumpărători pentru proprietățile celuilalt.
Nu numai că agentul imobiliar va avea acces exclusiv la MLS, dar el sau ea poate să vă afișeze proprietatea pe alte două site-uri pe care nu le-ați avea acces pe cont propriu. Imobiliarul poate publica înregistrarea dvs. pe Realtor.com, precum și pe site-ul web al companiei imobiliare pentru care lucrează.
Tentativele de marketing suplimentare pot include site-uri web precum Loopnet.com, Trulia.com și Craigslist.com, precum și site-uri de licitații pentru proprietăți dacă sunteți interesat să mergeți pe acel traseu.
2. Vindem prin prețuri
Agentul imobiliar pe care îl alegeți pentru a vă vinde proprietățile de investiții ar trebui să aibă cunoștințe intime despre piața locală. Deoarece se ocupă cu vânzarea de bunuri zilnic, vor avea o idee generală despre ceea ce proprietatea dvs. va fi capabilă să vândă.
Într-o încercare de a stabili un preț mai precis, agentul imobiliar reunește trei sau patru proprietăți comparabile care s-au vândut în zonă, în mod ideal în ultimele șase luni. Ei vor folosi aceste comparabile ca un barometru pentru a ajusta prețul de vânzare al proprietății dvs. în sus sau în jos.
Doriți să obțineți cel mai mare preț posibil pentru proprietatea dvs., dar, de asemenea, nu doriți ca aceasta să stea pe piață prea mult timp încât să devină o listă veche, deoarece este prețată prea mult. De asemenea, nu doriți să prețați prea puțin și să lăsați bani pe masă. Agenția imobiliară va putea să-ți prețuiască proprietatea în mod corect.
3. Desfășurați case deschise / spectacole
Un alt avantaj al angajării unui agent imobiliar este că acesta va programa vizionările proprietății dvs., precum și va deschide case deschise. Imobiliarul va pune timpul și efortul de a interacționa cu potențialii cumpărători, astfel încât să nu fie nevoie. Dacă nu locuiți aproape de proprietățile dvs. de investiții, acest lucru vă poate economisi timp și hassle de conducere în mod constant la proprietate pentru a întâlni cu cumpărători, mai ales în cazul în care potențialul cumpărător nu apare niciodată.
4. Tampon între dvs. și cumpărător
Agenții imobiliari acționează ca mijlocitor între dvs. și un potențial cumpărător. Agentul imobiliar va fi cel care comunică și negociază cu cumpărătorul sau agentul cumpărătorului despre spectacole, prețuri, inspecții sau documente solicitate.
Această terță parte poate ajuta la ameliorarea anxietății pe care mulți proprietari o au în legătură directă cu un cumpărător. Agentul imobiliar nu este investit în proprietate ca proprietar, astfel încât el sau ea poate avea un cap mai mult în timpul negocierilor.
5. Imobiliarul poate primi feedback adevărat
Unii cumpărători nu vor da un feedback adevărat dacă proprietarul casei este cel care prezintă proprietatea deoarece nu dorește să îi ofenseze pe proprietar. Un agent imobiliar poate să obțină o opinie reală a cumpărătorului cu privire la proprietate. Cumpărătorul potențial poate fi mai probabil să dea Realtorului sentimentele lor adevărate despre pozițiile și negațiile investiției imobiliare.
Imobiliarul poate utiliza apoi acest feedback și poate efectua anumite ajustări la înregistrare, ajustează prețul sau face actualizări cosmetice la proprietate dacă este cazul.
6. Accesul în industrie / expertiza în domeniul lor
Există anumiți agenți imobiliari care se specializează în vânzarea de proprietăți de investiții. De exemplu, un agent imobiliar poate avea o nișă de vânzare a bunurilor imobiliare comerciale.
Dacă dețineți o clădire comercială, acest agent imobiliar poate fi cea mai bună alegere pentru dvs. Ei vor avea o cunoaștere mai bună a modului în care să vă comercializeze proprietatea, precum și contactele care au un interes în acest tip de proprietate specifică. Dacă puteți găsi un agent imobiliar care se specializează în vânzarea tipului dvs. de investiții imobiliare, merită să vă uitați în acreditările lor în continuare, deoarece acestea ar putea fi o potrivire mare pentru tine.
7. Ajungeți la rețeaua lor
În cele din urmă, prin listarea proprietăților dvs. de investiții cu un agent imobiliar, obțineți acces la rolodexul agentului imobiliar. Ei au o rețea de alți agenți imobiliari, precum și potențiali cumpărători. Aceștia pot să trimită un e-mail în masă și să se poată întoarce cu ușurință cu un număr de potențiali cumpărători pentru proprietatea dvs. Aceste contacte din industrie vă pot ajuta să vă vindeți rapid proprietatea.