Proprietari de case ocupate Obțineți cel mai înalt nivel:
Creditorii doresc ca împrumutatul să investească cât mai mult posibil într-o proprietate imobiliară, deoarece aceasta înseamnă, de obicei, că vor lucra mai mult pentru a evita blocarea pieței și pierderea capitalului propriu. În cazul locuințelor ocupate de proprietari, creditorii permit rate de împrumut mai ridicate .
Istoria arată că proprietarii de case se străduiesc să păstreze creditele ipotecare curente și să nu-și piardă casele.
La urma urmei, unde vor trăi atunci? LTV-urile de la 80% până la 100% sunt disponibile cu un rating de credit potrivit pentru cumpărătorii casei pentru locuințele lor principale.
După accidentul de locuit, cerințele LTV s-au înăsprit pentru câțiva ani, însă au început să se slăbească din nou până în 2015. În unele cazuri, împrumuturile în numerar zero au devenit chiar posibile. Au existat numeroase programe care permiteau plăți de până la 3% până la 5% din prețul la domiciliu.
Investiții Proprietăți Obțineți credite ipotecare la nivel inferior LTV:
Atunci când vine vorba de investitorii imobiliari , creditorii vor avea, în general, un raport mai mic între împrumuturi și valori. Un investitor nu va pierde acoperisul deasupra capului în cazul în care vor merge la închidere. Este posibil să fi cumpărat o proprietate cu o anumită rentabilitate necesară pentru investiție. Dacă venitul din chirii scade, un investitor ar fi mai probabil să lase proprietatea să meargă.
Din aceste motive, creditorii doresc mai multe investiții de la cumpărător pentru a le încuraja să nu păstreze blocarea.
De asemenea, în cazul în care trebuie să ia proprietatea înapoi, împrumutul mai mic la valoarea raportului va face mai ușor pentru ei să-și vândă proprietatea și să își recupereze investiția.
Vorbesc despre o familie familială unică și despre proprietăți cu mai multe familii. Proprietățile comerciale, cum ar fi proiectele de apartamente , au un set complet diferit de criterii de subscriere.
Fluxul de venit al proprietății este factorul principal în aprobarea împrumutului. Istoricul de credit al proprietarului (proprietarilor) poate să nu fie nici măcar luat în considerare. Cu toate acestea, în cazurile marginale, creditul lor este luat în considerare și li se poate cere să semneze garanții pentru împrumuturi.
Casele de vacanță sunt tratate mai mult ca proprietățile de investiții:
Deși cumpărătorul de case de vacanță nu poate să se gândească la ei înșiși ca un investitor, creditorii nu cred că sunt aceiași ca un proprietar de locuințe în reședința lor primară. În general, cumpărătorul de stațiune sau de vacanță va trebui să plătească mai mult o plată în avans pentru a avea ca rezultat un nivel mai scăzut al investiției. Venitul proprietății nu este, de obicei, luat în considerare, deoarece este prea nesigur pentru acest tip de proprietate.
Împrumutul la valoare este legat de risc și recompensă:
Creditorii doresc să facă împrumuturi. Este modul în care ei fac bani în afacerea lor. Cu toate acestea, nu doresc să excludă pe proprietăți, cu cheltuielile rezultate pentru a le re-vândute.
Raportul împrumut-valoare care este necesar pentru acordarea unui împrumut se va baza pe experiența creditorului cu acel tip de proprietate și cumpărător. Ei doresc ca cumpărătorul să rămână fără ipotecă și să nu mai fie blocat. Dar dacă blocarea este necesară, cu cât este mai mică LTV, cu atât este mai mare șansa de a recupera investiția creditorului.
Chiar și într-o închidere relativ simplă a unei singure familii de ședere, în situațiile de executare judiciară, costurile pentru creditor pot fi între 30.000 și 50.000 de dolari. Creditorii rareori primesc înapoi întreaga sumă datorată pe ipotecă din vânzarea proprietății. Se fac totul, sau aproape, dacă împrumutul lor este garantat de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA etc.