Drepturile proprietarilor și chiriașilor
7 Noțiuni de bază privind Legea depozitului de securitate din Tennessee:
- Limita depozitului de securitate - nr.
- Stocarea contului separat de depozit . Nu trebuie să câștige un interes.
- Notă scrisă - Da. Notificare scrisă către chiriaș care depozitară în cont separat.
- Menținerea depozitului - daune, chirie neplătită, încălcarea contractului de închiriere.
- Examinarea prin plimbare - permisă.
- Depozit retur - în termen de 60 de zile.
- Vânzarea proprietății - transferul depozitelor către noul proprietar.
Există o limită de depozit de securitate în Tennessee?
Nu. În statul Tennessee, nu există o limită pentru suma maximă pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș drept depozit de garanție .
Cum trebuie să depozitați depozitul de garanție în Tennessee?
În Tennessee, proprietarii trebuie să depună un depozit de garanție al unui locatar într-un cont separat . Acest cont trebuie să se afle într-o bancă sau altă instituție financiară care face obiectul reglementărilor guvernamentale sau regulamentelor de stat din Tennessee. Contul nu trebuie să câștige dobândă.
Dacă un proprietar nu reușește să stocheze depozitul unui chiriaș într-un cont corespunzător, proprietarul nu poate păstra nici o parte din depozitul de garanție al chiriașului.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Tennessee?
Da.
Proprietarul trebuie să anunțe în scris chiriașul că depozitul de securitate a fost plasat într-un cont separat. Proprietarul trebuie să includă locația depozitului de securitate, dar nu trebuie să furnizeze locatarului numărul contului.
Care sunt motivele pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Tennessee?
În statul Tennessee, un proprietar poate păstra toate sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș pentru a acoperi:
- Chiria neplătită
- Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
- Alte încălcări ale contractului de închiriere
Este nevoie de o inspecție pe jos în Tennessee?
Da. În statul Tennessee, un proprietar trebuie să efectueze o inspecție prin plimbare pentru a căuta orice deteriorare a proprietății și trebuie să pună împreună o listă scrisă cu privire la orice daune. Chiriașul are dreptul să fie prezent la această inspecție. Există câteva reguli pentru această inspecție.
- Proprietarul trebuie să înștiințeze în scris chiriașul asupra dreptului chiriașului de a fi prezent la inspecția. Această notificare trebuie făcută atunci când proprietarul dă anunțul chiriașului de a părăsi unitatea sau în termen de cinci zile de la primirea unei notificări scrise de chiriaș pentru a elibera unitatea.
- Inspectarea trebuie să aibă loc în termen de patru zile de la ieșirea chiriașului din unitate.
- Chiriașul poate solicita un timp pentru ca inspecția să aibă loc în timpul programului normal de lucru, însă proprietarul va stabili timpul de inspecție efectiv.
- În cazul în care chiriașul stabilește un timp de inspecție cu proprietarul, dar nu reușește să se prezinte pentru inspecție, chiriașul își pierde dreptul de a contesta eventualele daune pe care proprietarii listei le prezintă în raportul de inspecție. Această condiție trebuie să fie clar menționată în contractul de închiriere sau de închiriere pentru ca acesta să fie valabil.
- În cazul în care chiriașul participă la inspecție, atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să treacă prin proprietate și să întocmească o listă cu toate daunele asupra proprietății și costul aproximativ al reparației. Proprietarul și chiriașul trebuie să semneze această listă. Semnătura chiriașului va servi drept acceptare a daunelor.
În cazul în care chiriașul refuză să semneze această listă, acesta trebuie să întocmească o listă scrisă indicând daunele cu care nu este de acord. Chiriașul poate continua acțiunea în justiție pentru elementele cu care nu este de acord.
Toți chiriașii sunt autorizați să participe la o inspecție pe jos?
Nu. Anumiți chiriași și-au dat dreptul să participe la o inspecție. Acestea includ chiriasii care au:
- Abandonat unitatea
- A renunțat la unitate fără a da o notificare scrisă adecvată
- A fost eliminat din unitate printr-un ordin judecătoresc
- Nu a răspuns la solicitarea proprietarului de a inspecta unitatea
- Nu au apărut la momentul în care ar fi trebuit să inspecteze unitatea cu proprietarul
În cazul în care chiriașul solicită o copie a raportului de inspecție, proprietarul este încă obligat să trimită chiriașului această copie și trebuie să facă acest lucru prin poștă certificată.
Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în Tennessee?
Proprietarul trebuie să trimită o notificare la ultima adresă cunoscută a locatarului. Aceasta ar trebui să includă lista detaliată a daunelor și suma de depozit datorată chiriașului. În cazul în care chiriașul nu răspunde la această solicitare în termen de 60 de zile, proprietarul poate elimina depozitul din cont. Chiriașul nu mai are dreptul la asta.
Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea?
Dacă un proprietar din Tennessee vinde proprietățile de investiții sau dacă proprietatea schimbă mâinile, proprietarul este obligat să transfere toate depozitele la noul proprietar. Proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașilor că noul proprietar deține acum depozitele.
Ce este Legea depozitului de securitate din Tennessee?
Pentru a citi legea care guvernează depozitele de securitate în statul Tennessee, vă rugăm să consultați Codul Tennessee Adnotat § 66-28-301 și § 66-28-305.