6 Drepturile chiriașilor din Hawaii
Dreptul proprietarului Hawaii la locuințe echitabile
§§ 515,1-515-20
Toți chiriașii din statul Hawaii au dreptul la o locuință echitabilă. Chiriașii din Hawaii nu sunt protejați numai de Legea federală a locuinței, ci li se oferă, de asemenea, protecția suplimentară de legea statului Hawaii.
În conformitate cu Legea Federală privind locuințele, șapte clase de oameni sunt protejate. Aceste clase includ:
- Culoare
- Disabilitate (fizică și psihică)
- Starea familială
- Naționalitate
- Rasă
- Religie
- Sex
Scopul acestei legi este de a se asigura că toți chiriașii potențiali și actualii chiriasi sunt tratați în mod egal atunci când solicită locuințe, încercând să obțină asistență financiară pentru locuințe și în timpul perioadei de închiriere efective. Un exemplu de acțiune a unui proprietar care ar fi considerată discriminare în temeiul Legii federale privind locuințele echitabile ar fi dacă un proprietar ar fi avut doi chiriași potențiali de a alege dintr-o vacanță și urma să perceapă chiriașului o chirie mai mare pentru exact același apartament el sau ea a fost membru al unei anumite rase.
De asemenea, statul Hawaii are propriile reguli privind locuința echitabilă. Aceste legi pot fi găsite în Statutul revizuit din Hawaii §§ 515.1-515-20. În plus față de cele șapte clase deja protejate în temeiul Federal Fair Housing, Legea Hawaii include următoarele șase clase ca fiind protejate împotriva discriminării locuințelor:
- Vârstă
- Origine
- Identitatea sau expresia de gen
- Infecția cu virusul imunodeficienței umane (HIV)
- Starea civilă
- Orientare sexuală
Un exemplu de practică ilegală și discriminatorie de închiriere conform legii statului Hawaii ar fi dacă un proprietar a solicitat unui potențial chiriaș să fie testat pentru HIV înainte ca proprietarul să fie dispus să închirieze locuința chiriașului.
Vezi si:
Dreptul locatarului Hawaii la depozitul de garanție
§ 521-44
Chiriașii din statul Hawaii au dreptul la anumite protecții atunci când este vorba despre depozitul de securitate pe care proprietarul le colectează. Legea locatarilor din Hawaii plasează limitele cu privire la cât de mult poate colecta un proprietar de la chiriaș, motivele pentru care proprietarul poate deduce din depozitul de securitate și cât de curând după mutarea chiriașului, proprietarul trebuie să returneze depozitului de securitate locatarului.
Proprietarii din Hawaii au dreptul să colecteze depozite de la fiecare chiriaș la proprietățile de închiriere. Cu toate acestea, nu li se permite să perceapă mai mult decât echivalentul chiriei pe o lună ca depozit de securitate. De exemplu, dacă chiria lunară este de 1.000 $, atunci cel mai mult pe care proprietarul le poate percepe ca depozit de securitate este de 1.000 $.
Legea din Hawaii nu dispune de reguli specifice pentru modul în care un proprietar trebuie să depoziteze un depozit de garanție al chiriașului în timpul chiriilor locatarului.
Legea proprietarului-chiriaș face motive de stat un proprietar poate deduce din depozit. Printre acestea se numără acoperirea chiriei neplatite și refuzul de a returna cheile la proprietate.
Un chiriaș din Hawaii are dreptul să-și restituie depozitul de securitate în termen de 14 zile de la mutare. Proprietarul trebuie să trimită acest depozit la ultima adresă cunoscută a locatarului, împreună cu o listă scrisă detaliată a eventualelor deduceri care au fost luate din depozit.
Drepturile locatarilor din Hawaii după violența domestică
§§ 521-79-521-82.
Legea locatarului și locatarului din Hawaii oferă anumite protecții chiriașilor care au fost victime ale violenței domestice. Atâta timp cât chiriașul are un fel de dovezi că el sau ea a fost victima violenței domestice, cum ar fi un ordin de protecție sau un raport de poliție, individul își poate înceta, de obicei, contractul de închiriere fără penalități.
În acest caz, proprietarul nu poate amenda chiriașul pentru încălcarea contractului de închiriere.
În cazul în care chiriașul dorește să rămână în proprietatea de închiriere, proprietarul este responsabil pentru schimbarea încuietorii locatarului la costul chiriașului. În cazul în care un chiriaș pretind în mod fals că este victima violenței domestice, proprietarul ar putea fi acordat de până la trei ori chiria lunară sau de trei ori daune efective, oricare dintre acestea este mai mare.
Hawaii dreptul de chiriaș de închiriere Dezvaluirea
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Proprietarii și chiriașii schimbă de obicei chiria pentru capacitatea de a locui într-o unitate de închiriere. În conformitate cu legea chiriașilor locali-chiriași, chiriașii au dreptul să știe anumite lucruri despre termenii chiriei.
Proprietarul trebuie să permită chiriașului să știe cât de mare este chiria datorată fiecărui termen, când și unde trebuie plătită chiria și cât timp are valabilitatea contractului de închiriere. Chiriasii din Hawaii au dreptul să facă deduceri din chiria lor dacă proprietarul nu a reușit să facă o reparație necesară într-o anumită perioadă de timp. Proprietarii din Hawaii au dreptul să majoreze chiria unui chiriaș, dar trebuie să ofere chiriașului un anumit număr de notificări scrise înainte ca aceștia să aibă dreptul să efectueze majorarea.
Drepturile locatarilor din Hawaii după reprimarea proprietarului
§§ 521-63, 521-74 și 521-74,5
Renunțarea proprietarului este ilegală în statul Hawaii. Acțiunile care ar putea fi considerate represalii de către un proprietar includ creșterea chiriei locatarului sau scăderea serviciilor către chiriaș. Un chiriaș are dreptul să rezilieze contractul de închiriere în cazul în care proprietarul refuză să repară unitatea în timp util. În cazul în care un proprietar a fost găsit să acționeze în represalii, chiriașul ar putea primi daune reale, precum și onorariile avocaților rezonabile și costurile de judecată.
Dreptul locatarului Hawaii să notifice înainte de intrarea proprietarului
§§ 521-53 și 521-70.
În Hawaii, chiriașii au un anumit drept la intimitate. Chiriașul plătește chiria pentru acest drept. Legea locatarului și locatarului din Hawaii scoate în evidență anumite momente când un proprietar poate intra în mod legal în apartamentul unui chiriaș, precum și nota obligatorie pe care proprietarul trebuie să o dea. În cele mai multe situații, un proprietar trebuie să dea chiriașului un preaviz de 48 de ore înainte de a avea acces la unitatea chiriașului. Motivele legale pentru intrarea în unitate includ prezentarea unității potențialilor chiriași și efectuarea reparațiilor necesare.
Legea locatarilor din Hawaii
Pentru a vizualiza legile Hawaii de proprietar-locatari complet, vă rugăm să consultați Hawaii Statute revizuite §§ 521-1 la 521-82.
Notificare obligatorie înainte de intrarea proprietarului
În statul Hawaii, chiriașii au dreptul să se bucure de proprietatea lor în pace și liniște . Aceasta include dreptul de a fi notificat înainte ca proprietarului să li se permită intrarea în unitatea sa.
În Hawaii, un proprietar trebuie să dea, de obicei, un chiriaș cu o preaviz de două zile înainte ca proprietarului să li se permită să intre în apartamentul unui chiriaș.
Când un proprietar poate intra
Legea din Hawaii prevede că un proprietar poate intra într-o unitate a chiriașului la "momente rezonabile". Aceasta este în general considerată o oră normală de lucru, cum ar fi între orele 8:00 și 18:00
Motivele pentru care un proprietar poate intra în unitatea locatarului
Un proprietar din Hawaii poate intra legal într-o unitate a chiriașului din următoarele motive:
- Pentru a inspecta proprietatea.
- Să facă reparații, îmbunătățiri, modificări sau decorațiuni necesare sau convenite
- Furnizarea de servicii convenite.
- Pentru a arăta unitatea potențialilor chiriași , potențiali sau actuali cumpărători, ipoteci sau contractori.
- În absența prelungită a locatarului pentru întreținere sau inspecții
Excepții la notificare
Un proprietar nu trebuie să dea o notificare de două zile în caz de urgență, cum ar fi o conductă de apă de spargere. În cazul în care chiriașul a abandonat unitatea, de asemenea, proprietarul nu este obligat să dea o notificare înainte de a intra în unitate.
Legea din Hawaii privind intrarea proprietarilor
Dacă doriți să vizualizați Statutul Hawaii pe intrarea proprietarului, vă rugăm să consultați Statutul revizuit din Hawaii §§ 521-53 și 521-70.