Exemplu de termeni pentru o clauză de contingență ipotecară

5 moduri în care un contingent ipotecar protejează cumpărătorii într-un contract de cumpărare

Achiziționarea unei proprietăți implică de obicei semnarea unui contract de cumpărare. Întrucât cumpărătorii trebuie adesea să se califice pentru o ipotecă pentru a cumpăra o proprietate, acest contract conține, de regulă, o clauză de ipoteci de contingență. Această clauză va detalia, de obicei, termenii angajamentului ipotecar și va explica ce se va întâmpla dacă cumpărătorul nu poate obține un credit ipotecar. Aflați ce este clauza de contingență ipotecară și cinci modalități prin care protejează cumpărătorii.

Ce este o clauză de contingență ipotecară?

Când este necesară această clauză?

O clauză de contingență ipotecară este necesară doar într-un contract de cumpărare dacă cumpărătorul obține finanțare pentru achiziționarea proprietății. Această clauză nu este necesară dacă cumpărătorul achiziționează proprietatea în toate numerarul.

De ce este această clauză importantă?

Un cumpărător poate avea o aprobare prealabilă a ipotecii atunci când face o ofertă pe o proprietate, însă nu poate fi aprobată până când creditorul său verifică un număr de factori despre cumpărător, precum și despre proprietatea achiziționată. Întrucât cumpărătorul nu deține, de obicei, un angajament ipotecar efectiv la semnarea contractului de cumpărare, această clauză are rolul de a proteja atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în cazul în care cumpărătorul nu este aprobat pentru ipotecă.

5 Exemple de condiții pentru un credit ipotecar:

Iată cinci dintre termenii cei mai comuni care vor fi găsiți într-o clauză de ipoteci de urgență.

1. Contractul bazat pe ipotecare:

Primul punct al clauzei de contingență ipotecară este de a clarifica faptul că toate celelalte clauze ale contractului nu mai sunt valabile dacă cumpărătorul nu poate obține un angajament ipotecar. Această clauză este o protecție pentru cumpărător, deoarece îi permite să iasă din contract fără consecințe juridice și fără a pierde niciun ban depus deja.

Această clauză protejează de asemenea vânzătorul, deoarece el sau ea poate trece la alt cumpărător dacă cumpărătorul inițial nu poate obține ipoteca.

2. Termeni de împrumut:

O clauză de contingență ipotecară ar trebui să precizeze termenii exacți ai angajamentului ipotecar care va fi satisfăcător pentru cumpărător. Aceasta ar trebui să includă:

• Valoarea dolarului pe care trebuie să o aprobe cumpărătorul,
• Rata dobânzii pe care trebuie să o aprobe cumpărătorul pentru și
• Orice taxe care ar putea fi percepute.

Această teză protejează cumpărătorul în mai multe moduri:

1. Acesta protejează mai întâi cumpărătorul dacă nu i se permite să obțină ipoteca.
2. Afișarea sumei exacte pe care cumpărătorul trebuie să o aprobe pentru a servi drept protecție secundară pentru cumpărător. Dacă este aprobat pentru o ipotecă, dar nu este aprobat pentru suma menționată în contract, el sau ea poate anula contractul fără alte consecințe.
3. Modul final în care această teză protejează cumpărătorul este prin listarea ratei dobânzii pentru care trebuie să fie aprobat cumpărătorul. Dacă rata dobânzii este prea mare, este posibil ca cumpărătorul să nu mai vrea să continue cumpărarea. Chiar dacă o rată exactă a dobânzii nu este menționată în această clauză, pur și simplu afirmând că rata dobânzii "trebuie să fie satisfăcătoare pentru cumpărător; dă cumpărătorului o afacere dacă nu este mulțumită de rata dobânzii la care a fost aprobat de creditor.

3. Finanțarea datei de urgență:

Această frază oferă cumpărătorului un anumit interval de timp în care trebuie să obțină angajamentul ipotecar. Această declarație este menită să protejeze vânzătorul. Acest interval de timp trebuie să fie convenit atât de către cumpărător, cât și de către vânzător, dar este de obicei între 30 și 60 de zile. În cazul în care cumpărătorul nu poate obține ipoteca în acest interval de timp, vânzătorul este în măsură să anuleze contractul și să treacă la alți cumpărători interesați.

4. Dacă ipoteca nu este obținută:

Această frază dă atât cumpărătorului, cât și vânzătorului, dacă ipoteca nu este obținută până la data contingentului de finanțare. Această propoziție afirmă de obicei că cumpărătorul are dreptul la returnarea oricăror fonduri de depozit pe care le-au scos deja. Vânzătorul are voie să plece și în acest moment. În cazul în care o ipotecă nu a fost obținută din data de urgență a finanțării, fiecare parte trebuie să notifice în mod obișnuit cealaltă parte în scris despre intenția sa de a anula contractul.

5. Extensia datei de urgență:

În cazul în care cumpărătorul nu a primit un angajament ipotecar până la data contingentului de finanțare, vânzătorul poate fi de acord să permită cumpărătorului o prelungire pentru a obține finanțarea. Durata prelungirii va fi convenită atât de către cumpărător, cât și de către vânzător.

Exemplul Clauzei de urgență a ipotecii:

Următoarele reprezintă un exemplu de clauză de ipoteci de contingență pe care o puteți găsi într-un contract de cumpărare. Termenii exacți ai contractului vor fi diferiți, deoarece trebuie să fie conveniți atât de cumpărător, cât și de vânzător.

"Obligațiile cumpărătorului în baza acestui contract sunt condiționate de obținerea de către cumpărător a unui angajament ferm, necondiționat, scris pentru o ipotecă de tip ipotecar de la o bancă sau alt împrumutător instituțional într-o sumă egală cu % din prețul de cumpărare sau <$. 00>, la o rată satisfăcătoare pentru cumpărător. Cumpărătorul are la dispoziție treizeci (30) de zile de la data prezentului contract pentru a obține un astfel de angajament scris. ("Data de urgență a finanțării") În cazul în care Cumpărătorul nu a obținut un astfel de angajament în intervalul de timp menționat anterior, oricare dintre părți poate anula prezentul contract printr-o notificare scrisă către cealaltă parte după expirarea datei de urgență a finanțării, și niciuna din părți nu va avea nici o altă răspundere față de cealaltă parte. Data contingentului de finanțare poate fi prelungită cu consimțământul vânzătorului, care consimțământul nu va fi reținut sau întârziat în mod nerezonabil. "