Evitarea taxelor de capital
Schimbul de 1031 nu a fost în jur în timpul lui Ben Franklin. El a spus: "În această lume nu se poate spune nimic sigur, cu excepția morții și a impozitelor". Ei bine, moartea este încă sigură, dar cei care dețin proprietăți imobiliare pentru investiții pot evita cu totul impozitele pe câștigurile de capital. Sau cel puțin moștenitorii lor pot. De aceea, investitorii spun că puteți "schimba până când renunți".
Ce spune IRS
Iată ce spune Codul de venituri interne, titlul 26, secțiunea 1031: "Nu se recunoaște câștigul sau pierderea pe schimbul de proprietăți deținute pentru o utilizare comercială sau într-o afacere sau pentru o investiție, în cazul în care o astfel de proprietate este schimbată exclusiv pentru bunurile similare, care urmează să fie deținută fie pentru utilizare productivă într-o afacere sau de afaceri, fie pentru investiții. " Proprietatea de acest fel înseamnă pur și simplu alte bunuri imobile și nu necesită un schimb de teren-pentru-teren sau birou-pentru-birou.
Asta inseamna ca daca tranzactia va intra in 1031, veti avea nici impozit sau impozit limitat datorat in momentul schimbului. Nu există nicio limită în ceea ce privește numărul de ori sau cât de des puteți face un 1031. Puteți realiza un profit pe fiecare swap, cu toate acestea, evitați impozitul până când vindeți cu adevărat pentru bani. Apoi, sperăm că veți plăti doar o singură taxă, și că la o rată a câștigului de capital pe termen lung.
Schimbați până la cădere
Așadar știm că putem vinde terenuri de investiții și cumpărăm proprietăți de închiriere a birourilor, în timp ce amânăm câștigurile de capital din profitul nostru din vânzarea de terenuri. Practic, există trei cerințe pentru ca acest lucru să funcționeze. Investitorul trebuie să fie
- Vânzarea de bunuri de investiții și nu o reședință personală;
- Schimbarea proprietăților de acest fel, adică pur și simplu orice altă proprietate imobiliară; și
- De fapt, schimbul de proprietăți prin îndeplinirea anumitor termene și termene.
Ce nu puteți face
IRS spune că un schimb de 1031 nu poate fi folosit pentru a schimba:
- Stoc în comerț sau alte bunuri deținute pentru revânzare;
- Stocuri, obligațiuni sau note;
- Alte titluri de valoare sau dovezi de îndatorare sau dobânzi;
- Interesele într-un parteneriat; sau
- Certificatele de încredere sau interese benefice.
Dezvoltarea deținerilor dvs. în cadrul guvernului ca partener
Dacă vânzarea dvs. imobiliară și cumpărarea ulterioară se califică pentru o bursă de 1031, numită și o schimbare de tip similar sau un Starker, și dacă îndepliniți cerințele de timp, puteți utiliza banii guvernului pentru a-ți crește participațiile.
Pe măsură ce crește valoarea proprietăților dvs. de investiții, puteți tranzacționa în mod repetat pentru a obține venituri mai mari sau mai mari, amânând impozitele pe câștigurile de capital. Banii care ar fi plătit impozite pe câștigurile de capital pentru fiecare tranzacție sunt arătați în următoarea tranzacție drept capital propriu în noua proprietate. Guvernul devine partenerul dvs. în portofoliul dvs. în creștere în domeniul imobiliar.
Desigur, într-un anumit moment, o vânzare finală fără o bursă de 1031 ar declanșa cerința de a plăti câștigurile de capital acumulate sau câștigurile de capital pe termen lung. Cu toate acestea, în cazul în care investitorul va muri, baza costului ultimei proprietăți va fi ajustată la valoarea curentă. Moștenitorii dvs. nu ar fi răspunzători pentru aceste impozite acumulate din câștigurile de capital. Ben Franklin ar fi iubit asta.