Citatul este vechi de zeci de ani, dar este valabil astăzi. Deși este toată furia de astăzi la televizor, acest articol nu se referă la comerțul cu bunuri imobile sau casele flipping .
Este adevărat că există bani în acele activități, uneori o mulțime de bani, dar este profit pe termen scurt. Dacă îl reinvestiți într-o proprietate imobiliară pe termen lung, atunci răsturnarea poate fi un instrument excelent.
Acest articol se referă la construirea și dezvoltarea unui portofoliu imobiliar în timp, care va finanța un stil bogat de pensionare prin fluxul de numerar. Cu mai multe proprietăți de închiriere, fiecare generând un flux de numerar pozitiv, vă puteți finanța pensionarea în stil și nu vă îngrijorați de mulți dintre factorii economici care amenință majoritatea investitorilor în acțiuni și obligațiuni.
Niciodată nu este prea târziu pentru a începe. Dacă sunteți tânăr, puteți să construiți o plată în avans pentru a vă cumpăra proprietatea de închiriere și pentru a începe să vă dezvoltați portofoliul imobiliar de-a lungul anilor până când vă retrageți. Dacă vă aflați în perioada de cinci până la 10 ani înainte de pensionare, puteți să convertiți activele în investiții cu randament redus în imobiliare și să vă măriți venitul lunar de pensionare.
Dacă sunteți deja la vârsta de pensionare sau în trecut, puteți face același lucru.
Ce face o investiție imobiliară de închiriat?
Înainte de a vă prinde în gândire fiecare dintre acești factori trebuie să fie perfect înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere, știți că este rară pentru acest lucru să fie cazul. Obiectivul dvs. este de a încerca să maximizați fiecare dintre acestea cât de bine puteți și uneori poate fi mai important decât altele.
Iată factorii pe care îi căutați într-o investiție rezidențială de închiriat, o singură familie sau un condominiu:
- Locul de amplasare: Da, puteți să-l spuneți de trei ori, deoarece imobilul are loc în legătură cu locația. Nu ați vrea să închiriați o casă în mijlocul unui parc de supermarket, dar unul lângă o centură verde sau un parc pentru copiii dvs. ar putea fi chiar potrivit.
- Rentabilitatea: Locația face parte din acest factor. Cu toate acestea, dacă o casă se află într-o locație excelentă, dar concurența este rigidă, este posibil să nu fie cea mai bună investiție. Când există multe chirii disponibile și proprietarii oferă stimulente, este posibil să nu fie momentul potrivit. Când există puține chirii disponibile, nu numai că sunteți în măsură să păstrați mai bine o proprietate ocupată, puteți solicita chirii mai mari în același timp.
- Cheltuieli: Acest lucru este relativ, deoarece impozitele pe proprietate sunt o cheltuială majoră, dar unele zone comandă chirii mari datorită facilităților din zonă, deci și impozitele sunt mai mari. Dacă puteți compensa cheltuielile cu fluxul lunar de numerar rămas, atunci este pozitiv.
- Apreciere: Deși fluxul de numerar este principala considerație, aprecierea valorii în timp este importantă. Există două moduri în care construiți capitaluri proprii într-o proprietate de închiriere, apreciere în valoare și achitarea ipotecii. Pârghia inteligentă a investițiilor dvs. poate fi utilizată pentru a crește portofoliul dvs. utilizând proprietatea în proprietățile deținute.
Acestea sunt principalele considerente ale dvs., bineînțeles, veți examina vârsta proprietății, reparațiile preconizate în timp și orice îmbunătățiri necesare.
Locația locației închiriere și procesul de achiziție
Sunteți gata să începeți și să cumpărați prima proprietate de închiriere. Aveți plata în avans pentru intervalul de preț dorit și doriți să luați o decizie de cumpărare în cunoștință de cauză.
- Cunoașteți zona dvs. de piață: Aveți timp să faceți o analiză aprofundată a zonei dvs. de piață. Este posibil să aveți în vedere un anumit cartier sau o zonă, dar doriți să vă lărgiți cercetarea pentru a avea cunoștințele de care aveți nevoie pentru a compara proprietățile posibile. Aflați ce proprietăți se vând bine în intervalul de prețuri. Faceți niște cercetări în instanța de judecată pentru zonele unde casele se vând pentru bani. Investitorii sunt cumpărătorii de numerar obișnuiți, așa că veți cunoaște zonele pe care le achiziționează și alți investitori.
- Aflați cum să evaluați proprietățile: Aflați cum agenții imobiliari realizează o analiză comparativă a pieței CMA . Primul lucru pe care investitorii cei mai de succes vi-l vor spune este să cumperi mai mică decât valoarea de piață. Aceasta se blochează într-un profit la masa de închidere. De asemenea, facilitează generarea unui flux de numerar profitabil, atunci când plățile ipotecare sunt mai mici.
- Analizați chiriile și concurența: accesați mass-media locală în care sunt publicate anunțurile de închiriere, atât în format tipărit, cât și online în Craigslist. Când cercetați un cartier, obțineți sumele medii de închiriere pentru tipurile de proprietăți pe care intenționați să le cumpărați. Câți sunt disponibili, proprietarii oferă stimulente ca luni libere? Aflați ce vă puteți aștepta la închiriere.
- Cheltuieli pentru cheltuieli: Cheltuielile de aici sunt cele normale cum ar fi reparațiile obișnuite (impuse în buget), impozitele pe bunurile imobiliare, asigurările etc., care se vor aplica fiecărei proprietăți dintr-o zonă. O greșeală aici este la fel de rea ca și cum ai fi blocat într-o chirie de piață de mai jos de un an; aruncarea profitului. Starea proprietăților reale pe care le iați în considerare este un lucru separat, deși veți dori să buget pentru reparații evidente știți că va veni pentru o proprietate mai veche.
- Localizați chilipirurile și negociați o afacere: Următoarea secțiune va vorbi despre găsirea celor mai bune oferte de închiriere de proprietăți, dar este o parte a acestui proces care este crucială pentru profitul pe termen lung. Dacă plătiți cu amănuntul, pe durata perioadei de proprietate pierdeți profituri.
Acestea sunt piesele procesului de localizare, dar aici sunt câteva surse specifice pentru cele mai bune oferte.
Închirierea de oferte imobiliare din portofoliul imobiliar
Știm cu toții despre împrumuturi și marile oferte care uneori pot fi găsite. Cu toate acestea, perioada de apogeu a blocărilor masive cu proprietarii în loc a fost de peste pentru accidentul recent. Multe dintre blocările pe care le veți găsi astăzi vor fi în stare proastă, unele vacante timp de un an sau chiar mai mult. Acest lucru nu înseamnă că nu ar trebui să fie în mod constant după foreclosures prin site-uri ca RealtyTrac.com. Încă se întâmplă și poți apuca unul bun în condiții rentabile din când în când.
- Proprietarii aflați în primejdie: monitorizați permanent mijloacele media și sursele online pentru proprietarii aflați în primejdie. Aceștia sunt oameni care din motive financiare trebuie să-și vândă casele în grabă și într-o situație care poate duce la cumpărarea sub valoarea curentă de piață. Poate că au cheltuieli medicale, au fost concediați la locul de muncă sau au nevoie să se mute pentru a se angaja în grabă. Caută cuvinte cheie pe Craigslist pentru listele de proprietari cu expresii precum "trebuie să vândă", "să ia toate ofertele" etc.
Înainte de blocare: Foreclosures reprezintă o oportunitate pentru investitori de a localiza proprietățile înainte de blocarea pieței, pe care le pot cumpăra cu o reducere la valoarea de piață completă. Realtytrac.com și alte site-uri au secțiuni doar pentru aceste înregistrări.
Lucrați cu angrosiști buni și investitori fixe: Angrosiștii imobiliari care sunt buni la ceea ce fac ei pot fi o sursă excelentă pentru casele de închiriat. Dacă ei înțeleg rolul lor în vânzarea către investitorii imobiliari de închiriere, ei știu că doriți să cumpărați sub valoarea curentă pe piață și că proprietățile ar trebui să fie gata să închirieze. Fix și flip investitorii vinde, de asemenea, în cea mai mare parte pentru a cumpărătorilor de proprietate de închiriere, astfel încât să știe ce vrei și oferă cu siguranta o gata de închiriat de proprietate.
Lipire, clătire, repetare și rotire
După ce vă găsiți nișa și vă perfecționați abilitățile, continuați să faceți același lucru mereu și mereu, adăugând la portofoliul dvs. de închiriere. Pe măsură ce plătiți ipoteci, ați putea dori să profitați de capitaluri proprii, dar faceți acest lucru foarte atent și nu exagerați. Numeroși investitori au fost supuși unui accident în 2007, deoarece au fost supraevaluați și nu au putut menține chiriile pentru a continua să plătească plăți ipotecare.
Uită-te la 1031 Tax Deferred Exchange pentru a vinde proprietăți profitabile pentru a finanța mai mari sau mai multe proprietăți pentru a-ți dezvolta portofoliul imobiliar.