Când să depuneți o licitație de mecanică
Lienul mecanicii este un remediu extraordinar pentru contractori, subcontractori și alte persoane legate de industria construcțiilor pentru a rezolva problemele de plată. În cazul în care oricare dintre aceste dosare menționate mai sus va fi îmbunătățită printr-o îmbunătățire a unui Mecanism împotriva proprietarului proiectului, acesta va opri vânzarea sau refinanțarea proprietății fără a mai plăti în prealabil datoria în litigiu. Lienul unui mecanic, este un instrument care, atunci când este folosit corect, va asigura că proprietarul completează toate plățile necesare contractorilor care participă la proiect.
Mechanique Lien: Notificare preliminară
Dacă un subcontractant, un antreprenor sau orice altă agenție de construcții legată de proiect care nu are o relație contractuală directă cu proprietarul, trebuie să furnizeze o notificare preliminară în termenele stabilite. În majoritatea statelor, contractantul trebuie să furnizeze această notificare cu cel puțin 20 de zile înainte de punerea în custodie. Anunțurile preliminare trebuie furnizate proprietarului, antreprenorului general și creditorului. Antreprenorul trebuie să furnizeze un proiect detaliat de lege și o declarație care să contureze toate serviciile care au fost efectuate pentru persoana fizică asupra proprietății în cauză.
Mijlocul lui Liens
Procesul de depunere a garanției unui mecanic va fi oarecum diferit în fiecare zonă. Mecanicii "Liens sunt disponibili aproape oricui care contribuie la munca, serviciile sau materialele unui proiect de imbunatatire a imobilelor. Lienul Mecanicului este folosit pentru a efectua o plată exactă din proprietatea imobiliară prin plasarea unei garanții pe proprietate și, dacă este necesar, permițând titularului de garanție să se adreseze instanței pentru a avea proprietatea vândută la licitație.
Mentinerea Mecanicului trebuie înregistrată în timp util la sediul local sau de stat din județul în care se află proiectul la care au fost furnizate munca sau bunurile. În cazul în care contractorul care depune o garanție nu are licență, garanția va fi considerată nevalidă. În plus, legile privind garanțiile nu sunt disponibile furnizorilor care au furnizat numai altor furnizori și nu direct în proiect.
Opriți notificările
O notificare de oprire va merge împotriva banilor care nu au fost plătiți de proprietar, înghețându-l astfel încât proprietarul sau creditorul trebuie să dețină fondurile de construcție rămase, astfel încât reclamanții să se poată recupera pentru lucrările deja încheiate. Notificările de oprire nu sunt disponibile reclamanților care au o relație contractuală directă cu proprietarul.
Mijlocul mecanicii: eliminarea unei notificări de oprire sau oprire
Odată ce a fost înregistrat un Lien al Mecanicii, reclamantul trebuie să depună o acțiune în instanță pentru a executa garanția în termenul stabilit. În cazul în care nu se depune nicio acțiune în instanță până atunci, garanția nu mai este valabilă. Cu toate acestea, multe companii de titluri nu recunosc acest fapt și solicită eliminarea garanției înainte de a putea transmite un titlu clar unui cumpărător. Cea mai ușoară cale de a șterge acest drept este de a solicita titularului de drepturi de securitate să depună o Declarație de libertate. Dacă nu, puteți cere instanței să elibereze proprietatea din Lienul Mecanicii.
întrebări frecvente
Acestea sunt câteva dintre cele mai frecvente întrebări cu privire la un mecanism de garanție.
- Când este momentul potrivit să depuneți garanția? Variază. Fiecare jurisdicție are propriile reglementări în ceea ce privește limita de timp în care să depună miza, așa că asigurați-vă că vă revizuiți dacă un avocat local sau prin intermediul agenției locale.
- Cât mă va costa mine? La început, poate fi o provocare, ca și investigația inițială, pentru a determina, dacă nu se știe, cum este proprietarul sau persoana care are dreptul la proprietate. Aceste costuri pot fi recuperate ulterior.
- Ce tipuri de limite sau costuri pot fi incluse? De asemenea, variază de la stat la altul. În mod normal, nu se va permite recuperarea profitului, în timp ce uneori chiar pot fi recuperate echipamentele de închiriere și costurile de sculă.
- Există o singură persoană responsabilă? Uneori. Atunci când construiți o proprietate cu mai multe familii, toți proprietarii ar putea face parte din proces și fiecare dintre ei va fi responsabil pentru o parte din revendicare.