Ce trebuie să luați în considerare atunci când alegeți o locație pentru magazinul dvs.
Ca și în cazul oricărei afaceri noi , majoritatea presupunerilor dvs. se vor baza pe cercetarea din domeniu și pe compararea unor magazine similare care operează în locații similare. Pentru a obține o estimare a volumului de spațiu de vânzare pe care trebuie să îl aibă magazinul dvs., împărțiți volumul de vânzări planificat cu vânzările industriei pe pătrat pătrat .
Volum vânzări ÷ Vânzări pe patrat pătrat = Spațiu de vânzare
Să presupunem că credeți că librăria dvs. propusă va face 250.000 de dolari pe an în vânzări și datele de piață spun că vânzările medii pe pătrat-picior într-o librărie sunt de 150 $. Prin conectarea acestor numere în formula noastră, cantitatea de spațiu de vânzare de care aveți nevoie este de aproximativ 1666 de metri pătrați.
Decide cât de mult spațiu
Dar aveți cu certitudine acest spațiu? Depinde. Prea mult de un spațiu, și puteți ajunge cu un magazin care arată gol, și că nu este foarte primitoare pentru clienți. Prea puțin de un spațiu va lăsa magazinul dvs. căutând aglomerat, care, în cazul unei librării, ar putea crea o atmosferă interesantă, dar pentru alte magazine ar fi o idee proastă.
Pe lângă faptul că alegeți doar cantitatea de imagini pe metru pătrat, asigurați-vă că luați în considerare și locația. Un nou mall care solicită chiriașilor ar putea oferi chirii mai ieftine decât cele obișnuite pentru a umple spațiul, dar merită riscul de a fi unul dintre primele magazine dintr-o locație netestată?
Faceți temele pentru a determina dacă restul zonei este suficient de ocupat pentru a atrage traficul către locația dvs.
Alegeți locația potrivită
Un domeniu pe care o mulțime de companii noi nu le ia în considerare este dacă zona în care doresc să găsească este bine zonată pentru tipul de afacere pe care intenționează să o deschidă. Nu presupuneți doar că, pentru că o zonă este comercializată în zone, puteți pune acolo magazinul de lenjerie.
Verificați dacă cerințele clădirii corespund nevoilor dvs. înainte de a vă îndrăgosti de o locație. Acest lucru vă va salva durerile de cap pe drum.
În afară de vânzarea spațiului, nu uitați să calculați picioarele suplimentare pentru un spațiu de birou, un depozit, o magazie și / sau băi. Deși doriți să crească spațiul, păstrați dimensiunea clădirii aproape de nevoile magazinului dvs.
Și ia în considerare vecinii tăi. Sunt celelalte afaceri din centrul comercial care vă privesc prea asemănătoare sau prea diferite de ale dvs. pentru a ajuta la traficul pietonal? Găsirea acelei combinații bune poate însemna diferența dintre o afacere robustă și vânzări neclar.
Asigurați-vă că nu depășiți valoarea
În afară de locație, cel mai important lucru pe care trebuie să-l luați în considerare atunci când alegeți unde să localizați afacerea dvs. cu amănuntul este cât spațiu puteți să vă permiteți confortabil. Atunci când bugetați pentru chirie și utilități, încercați să supraestimați cât va costa mai mult decât să subestimați.
Ultimul lucru pe care doriți să vă faceți griji este dacă puteți aduce suficienți bani doar pentru a plăti chiria. Numerarul este rege în comerțul cu amănuntul, iar cel mai mare drainer f (după inventar) este chiria. Amintiți-vă, veți fi în acest spațiu pentru următorii cinci ani, deci nu; buget pentru prețurile de astăzi, buget pentru ceea ce va fi de cinci ani de acum.
Este foarte ușor să fii "sedus" de atracția unui spațiu dublu de ceea ce ai nevoie, dar aceeași chirie ca alta pe care o conserve, care este mult mai mică, dar aceeași chirie. În primul rând, dimensiunea locului este atu. Aș alege o amprentă mai mică pentru a fi în locul potrivit de fiecare dată. Locația reduce costurile dvs. publicitare. Dacă ieșiți din calea bătut, va fi nevoie de o mulțime de bani de publicitate pentru a atrage oamenii să vă găsească. Și veți găsi rapid că acele dolari sunt mai mari decât economiile chiriei.
În al doilea rând, după cum sa menționat anterior, un spațiu mai mare poate părea gol și apoi sunteți tentat să-l umpleți - ceea ce vă mănâncă din nou banii. Fiecare comerciant cu amănuntul de pornire crede că magazinul său își va tripla afacerea până în al treilea an. Deci, spațiul suplimentar are sens. Din punct de vedere statistic, însă, majoritatea comercianților cu amănuntul nu ajung nici măcar la profitabilitate până în al treilea an.
Și chiar dacă nu umpleți spațiul, tot trebuie să îl încălziți, să îl răciți, să-l mențineți, să-l asigurați (obțineți ideea), ceea ce reprezintă o cheltuială adăugată.
Luați în considerare faptul că în cazul în care chiria dvs. este net triplu (cum ar fi cele mai multe sunt), care plătiți impozite și asigurare pe întregul patrat pătrat. Deci, în timp ce chiria este mai ieftină, cheltuielile suplimentare pentru net triplu compensă economiile. Deci, ia în considerare pericolul de a obține prea mult spațiu, chiar dacă este o afacere.