Cunoaște regulile
Agenții imobiliari și brokerii se bucură de o clasificare specială a IRS ca Contractori Statutari Independenți.
Asigurați-vă că știți regulile pentru a păstra acea stare. În lumea schimbătoare a serviciilor imobiliare, noile modele de afaceri și metodele de compensare pot avea ca rezultat clasificarea ca angajat.
Pe măsură ce mai mulți agenți sunt recrutați în brokeri de reduceri cu modele de afaceri care plătesc salarii pentru venitul de bază, ar putea exista probleme cu îndeplinirea testelor pentru statutul de contractor independent. Este important ca atât brokerul, cât și agentul să știe cu exactitate relația lor și să aibă un fel de document sau contract care să precizeze această relație.
Este regretabil faptul că mulți intră în gândirea imobiliară că este vorba despre "vânzări". Vindeți case. Într-adevăr, imobilul este o afacere de servicii și există o mulțime de chestiuni legale și fiscale implicate. Nu tratează cu seriozitate aceste lucruri, te poate face probleme.
Sales Associate trebuie să fie un agent de vânzări cu licență
Acest lucru pare să fie explicativ, dar legea dorea să fie sigură că brokerii imobiliari nu au plasat asistenți sau agenți în formare în calitate de antreprenor independent.
Acest lucru este important, deoarece profesioniștii imobiliari care dețin licență și se bucură de statutul de contractor independent trebuie să-și amintească întotdeauna că aceasta înseamnă că sunt o afacere și că dețin o afacere.
Nu este nimic în neregulă cu suspendarea licenței dvs. cu un broker și, în multe cazuri, este necesar.
Dar, când profitați de serviciile și birourile brokerului, nu uitați că sunteți afacerea dvs. Dacă vă oferă spațiu pe site-ul dvs., luați-o, dar trebuie să vă stabiliți propria prezență online cu un site web și / sau cu mass-media socială cât mai curând posibil. Nu știți niciodată când veți dori să ieșiți pe cont propriu sau să vă deplasați la o altă brokeraj.
Venitul trebuie să fie legat de vânzări și nu de ore lucrate
Dacă un broker are un asistent licențiat, dar le plătește la oră sau își bazează compensația pe orele lucrate într-un fel, ele nu pot fi un contractor independent. Dacă sunteți agent cu jumătate de normă și faceți alte activități pentru brokeraj pe o bază orară sau salariată, este posibil ca statutul de contractor independent să nu se aplice, deoarece majoritatea compensațiilor dvs. nu ar fi din activități legate de vânzări.
Mențineți înregistrări contabile exacte și documentați toate comisioanele față de alte venituri din brokeraj. De fapt, cea mai curată afacere ar fi să obții câteodată comisioane și eventual rambursări de cheltuieli, dar nu de multe ori.
Trebuie să fie un contract de contractare independentă
Un contract scris de contractant independent între agentul imobiliar și broker ar preciza faptul că agentul trebuie tratat ca un contractor independent în scopuri fiscale federale.
Rețineți că există și alte legi ale statului care ar putea sta la baza statutului de drept comun în scopul compensării șomajului și al compensării lucrătorilor. În aceste state, brokerul trebuie să îndeplinească cerințele mai restrictive, oricare ar fi acestea.
Dreptul comun sau statutul statutului independent al contractantului
Cele trei cerințe de mai sus se califică drept Contractor Statutar Independent, în conformitate cu legea adoptată de Congres în 1992. Se aplică numai în scopuri fiscale federale.
Înainte de aceasta, s-au folosit testele de drept comun de control al muncii, precum și cele 20 de teste aplicate de IRS. Aceste teste au luat în considerare și modul în care agentul a fost plătit pentru eforturile lor. Aplicarea inegală a regulilor de către IRS a dus la adoptarea de către Congres a unei legi care să creeze statutul de contractant independent legal. Testele de mai sus determină acest statut.
În cazul în care statul dvs. utilizează teste mai restrictive în materie de drept comun, brokerul trebuie să respecte acele cerințe mai restrictive.