Cheia este că este executată cu o parte din contractul inițial.
Uneori agenții confundă addendum cu un amendament , care este o modificare ulterioară termenilor unui contract deja acceptat. Mi-a surprins cât de des agenții experimentați folosesc termenul greșit pentru un document. S-ar putea să fiu prea sensibil, dar cred că profesionalismul ne cere mai bine.
Exemple: Într-o zonă în care drepturile de apă sunt foarte importante, un cumpărător ar putea dori să facă foarte clar că oferta lor pe o proprietate este condiționată de verificarea drepturilor legale de apă pentru utilizarea propusă a proprietății. Acest lucru ar putea fi adăugat ca un addendum la contractul de cumpărare.
Exemple de Addenda
Am practicat în Texas, Colorado și New Mexico, iar o versiune a acestora a fost folosită în toate.
- Inspecție - uneori contingențele de inspecție sunt acoperite mai degrabă într-un addendum decât în corpul contractului de cumpărare. Vor fi acoperite termenele pentru finalizarea inspecției proprietății, livrarea raportului de inspecție și orice rezoluții de negociere referitoare la inspecție.
- Septic - în zonele rurale sistemele septice sunt comune. Addendumul septic stabilește termenii și termenele limită legate de inspecția sistemului septic, precum și cine plătește pentru corecții sau că va fi negociat.
- Apa bună - dacă există o apă bine alimentată cu proprietatea, acest addendum stabilește contingențele de inspecție, datele scadente și clauzele de acțiune corectivă.
- Vânzarea unei alte proprietăți - în cazul în care cumpărătorul trebuie să vândă o altă proprietate pentru a avea capacitatea de a închide cea din prezentul contract, atunci acest addendum va stabili termene pentru această vânzare și ce se va întâmpla dacă nu se va întâmpla până la termenul limită.
- Declarație privind situația imobilelor - vânzătorul, atunci când este necesar, va completa un formular de dezvăluire cu privire la starea proprietății, dezvăluind toate defectele cunoscute, precum și orice reparații majore din trecut în unele cazuri.
- Diverse declarații mandatate - unele dintre acestea nu pot fi solicitate, dar este o politică bună să le oferiți cumpărătorilor să acopere răspunderea pentru aceștia, fără să știe ceva ce ar fi trebuit să știe înainte de a încheia tranzacția. Acestea pot include mucegai, azbest, radon, vopsea de bază și altele. Ele sunt instructive, explicând problemele acoperite și drepturile cumpărătorului.
- HOA - addenda Asociației de proprietari de locuințe va stabili informații despre HOA la care se referă proprietatea, reguli, informații financiare etc. Mai probabil, va identifica doar HOA și va stabili un termen de livrare pentru documentele privind restricțiile financiare și de reguli să fie livrate cumpărătorului (ilor).
- Analiza impozitului pe proprietate - În cazul cumpărătorilor din NM s-au plâns de surprize de impozit pe proprietate, acest document a intrat în vigoare. Este necesar, iar județul umple taxele curente pentru proprietate, iar cumpărătorul (-ii) îl obțin ca element de divulgare.
- Contractul de achiziții imobiliare - dacă este vorba despre o tranzacție finanțată de vânzător, acest addendum este adăugat pentru a stabili termenii pentru nota ipotecară a vânzătorului către cumpărător.
- Semnătură electronică a semnăturii - aceasta prezintă porțiunile diferitelor documente contractuale care vor permite semnături digitale sau electronice.
- Addendum privind pericolele - acest lucru se referă la substanțele periculoase cunoscute pe proprietate sau, eventual, la situații periculoase. Un exemplu ar fi un rezervor de benzină sau de petrol îngropat, care nu mai este folosit, dar ar putea fi un poluant.
- Adendent Blank - în NM, acesta este cel care te poate face în dificultate pentru a practica legea fără o licență. Scrierea documentelor juridice nu este o sarcină a profesioniștilor în domeniul imobiliar, motiv pentru care majoritatea documentelor noastre au limba deja existentă și tocmai vom completa detaliile adreselor și ale persoanelor. Cu toate acestea, ocazional am folosit addendumul gol pentru a preciza ceva simplu, pe care cumpărătorul dorește să-l facă în contingență.
Există și altele, dar acestea sunt comune și arată obiectul larg cuprins în anexe. Adesea, acestea sunt forme mandatate care sunt pur și simplu atașate la contractul inițial ca o chestiune de curs. În unele state, există multe agende standard disponibile agenților. În unele cazuri, deși un addendum se poate aplica unui contract, acesta nu trebuie utilizat. Acest lucru este comun cu dezvăluirile. Cu toate acestea, deși se pare că este o mulțime de a lovi cu clientul dvs., dezvăluirile vă protejează, precum și pe ei. Există ceva de spus pentru acoperirea tuturor bazelor dvs., mai ales atunci când este relativ ușor să scoateți și să atașați formele.