Definiție: Mediana este un rezultat matematic care indică faptul că o jumătate din grup este mai mare și jumătate mai mică. Prețul mediu al celor 101 case vândute ar fi prețul care este mai mic de 50 de prețuri și, de asemenea, mai mare de 50 dintre acestea.
Nu confunda acest termen cu media. Ele pot fi destul de diferite pentru același grup de eșantioane. De exemplu, dacă faceți un raport privind proprietățile vândute și casele sunt distribuite foarte uniform, mediana și media ar putea fi foarte asemănătoare.
Cu toate acestea, dacă casele vândute au fost ponderate la un capăt sau la celălalt spectru al prețurilor, atunci media și media ar putea fi destul de diferite.
Statistici, profiluri de piață și valoarea lor de marketing
Practica mea imobiliară din New Mexico a păstrat prin intermediul site-ului web un procent ridicat de avocați, judecători, contabili și proprietari de afaceri. Mina a fost în primul rând o piață de vacanță pe piața muntoasă, și au vrut să cumpere case de schi și case. Când am început să văd că primesc mai mult decât concurența acestor clienți , am devenit curioși și am început să-i întreb ce le-a adus pe site-ul meu.
În primul rând, știam că au venit de pe site doar pentru că a fost singurul mod pe care l-am comercializat. Nu am retea, nu mi se amesteca sau se amesteca. Tocmai am ținut site-ul și blog-ul merge. Dar, încă nu a răspuns "de ce" de aceste tipuri de perspective. Când am început să întreb, mi sa spus de multe ori că a fost din cauza informațiilor și datelor de pe site-ul meu.
Ei erau tipuri orientate spre detaliu, cărora le place să-și cerceteze deciziile cu mult înainte de a le face.
Ei, de asemenea, nu au considerat ca un grup o mare atenție pentru oamenii imobiliari. Deci, ei au gravitat departe de tipurile "destul de" și "de vânzare" de site-uri cu date grele pe care doreau să le folosească pentru a-și cerceta cumpărarea viitoare.
Mi-au spus, de asemenea, că am răspuns întotdeauna la orice e-mail sau cereri de formular foarte repede.
Deci, am un preț mediu de tranzacție de un an pentru case la peste 300.000 de dolari datorită acestor cumpărători de profil înalt. Ei au ajuns pe deplin cercetați și, în medie, trebuia să le arăt doar 5 case. Nu mă pot plânge puțin despre recompensa pentru efort. Deci, destul de lauda, ce a fost pe site-ul meu care ia luat si le-a pastrat?
Vândute rapoartele de piață și comentariul
M-aș înscrie lunar în sistemul MLS și voi tipări un PDF cu proprietățile vândute în funcție de zonă în funcție de luna anterioară. Și eu aș face acest lucru trimestrial. Acestea au fost sursa marea majoritate a conducătorilor mei atunci când le-am oferit prin e-mail de livrare instantaneu.
De asemenea, aș oferi comentarii asupra rapoartelor, de obicei în postările din blog care au oferit raportul de susținere. În cazul în care numărul de vânzări a scăzut, mi-aș oferi opinia cu privire la motivul. Același lucru se aplică la mai multe vânzări sau la prețuri medii sau medii mai mari. Zilele de pe piață ar necesita și un comentariu acum și apoi.
Profiluri de piață
Cele mai multe sisteme MLS vor permite rapoarte diferite, și aș profita de orice ar fi de interes pentru vizitatorii site-ului meu. Le-am oferit prin livrarea imediată prin e-mail cu un formular. Mi-ar primi un e-mail cu datele lor de contact prospectiv necesare pe formular, în general numai numele și e-mail.
Am creat, de asemenea, o categorie pentru profilurile zonei MLS cu postări de blog pentru fiecare. Aș merge la zonă și să iau o tavă video de 360 de grade dintr-o zonă reprezentând terenul și structurile, drumurile etc. Apoi aș face un profil pe această zonă cu videoclipul din post. Din MLS, aș primi un raport al raportului de proprietate vândut pentru acea zonă MLS și voi posta raportul sumar al anului trecut în postul de blog.
După cum puteți vedea, mi-am acoperit cu atenție piața, am pus o mulțime de informații în postările de blog despre fiecare zonă, inclusiv informații vândute și rapoarte oferite. Am mentinut un flux continuu de calitati din aceste activitati, si au fost clienti minunati.