Sfaturi pentru obținerea celor mai bune condiții pentru un leasing comercial comercial
1. Obțineți agentul dvs. propriu.
Nu te baza pe agentul proprietarului pentru a negocia cea mai bună afacere pentru tine. Având propriul dvs. agent vă dăruiește pe cineva care are în vedere interesul vostru.
Căutați un bun agent imobiliar comercial și dezvoltați o relație. Niciodată nu știi când ai putea avea nevoie de acea persoană din nou.
2. Fiți pregătiți cu planul dvs. financiar.
Pentru mai multe întreprinderi nou-înființate și pentru întreprinderi care au un credit comercial puțin sau deloc, veți avea nevoie de un plan de rezervă pentru a-i permite proprietarului să accepte termenii dvs. Furnizarea unei garanții personale sau a unui co-semnatar, precum și o declarație de profit și de afaceri și o declarație financiară personală pot îmbunătăți procesul și vă pot relaxa proprietarul.
3. Cunoașteți esențele dvs.
Trebuie să poți vorbi vorbind. În timp ce un agent vă poate ajuta, trebuie să știți diferența dintre COL (costul vieții) și CAM (întreținerea zonelor comune). Examinați acest glosar de terminologie de leasing înainte de a începe negocierea. De asemenea, ați putea auzi termeni precum "TI" sau "îmbunătățiri de închiriere" sau "construire". Înțelegerea diferențelor dintre termeni vă poate ajuta să evaluați ceea ce vă spune proprietarul sau agentul.
4. Obțineți o secțiune CAM bună.
CAM (întreținerea zonelor comune) este probabil una dintre cele mai confuze secțiuni ale contractului de leasing și veți fi surprins de cât de mult plătiți. Verificați pentru a vă asigura că nu plătiți pentru lucruri care se referă la eforturile de marketing ale proprietarului sau la taxele legale asociate cu negocierea altor contracte de leasing.
Alte lucruri pe care ați putea dori să le faceți sunt taxele de administrare de peste 3%, plata pentru beneficiile angajaților proprietarului, costurile de construcție pentru alte unități de închiriere.
5 . Obțineți doar spațiul de care aveți nevoie.
Asigurați-vă că nu plătiți spațiu inutilizabil. Poate doriți ca opțiunea să se extindă, dar nu doriți să vă blocați în plata pentru mai mult spațiu decât aveți nevoie. Dacă există un spațiu disponibil lângă dvs., introduceți o clauză de "drept de prim refuz" în contractul dvs. de leasing, astfel încât să aveți opțiunea de a efectua mai întâi dibs în spațiul respectiv, dacă acesta devine disponibil.
6. Revizuiți documentele de închiriere.
În primul rând, revedeți acest articol despre documente comerciale comune de închiriere , astfel încât să știți ce este necesar. Apoi citiți toate documentele. Da, trebuie să o citiți. Știu, este un document foarte lung (și se confruntă cu acesta, nu foarte interesant), dar trebuie să știți ce este în el. Verificați termenii. Să nu presupunem că au avut dreptate. Asigurați-vă că verificați data de începere, data de încheiere, chiria, escaladarea chiriei și alți termeni specifici pentru care ați negociat. De asemenea, asigurați-vă că știți ce sunteți obligat să faceți. Ce este obligat proprietarul să facă? Îl poți termina? Asigurați-vă că știți ce intri.
7. Fiți pregătit să faceți schimburi .
Dacă puteți lua leasingul pe termen mai lung, puteți obține o rată mai bună.
Luați în considerare ce puteți renunța pentru a obține alte lucruri de care aveți nevoie.
În cele din urmă, amintiți-vă că totul este negociabil.
Aflați mai multe la: Găsirea și locația de leasing pentru afacerea dvs.