O achiziție de leasing este un acord scris între un proprietar și un chiriaș care oferă chiriașului o opțiune de a cumpăra proprietatea la un moment dat în viitor. Termenii acestor acorduri pot varia foarte mult. Ele pot sau nu pot include un preț stabilit. Când o fac, prețul poate fi valoarea evaluată la momentul cumpărării sau o altă valoare convenită. Iată câteva întrebări frecvente despre acest tip de tranzacție imobiliară.
Cum se pot aplica chiriile pentru plata în avans
Este posibil ca toți termenii unei cumpărări de leasing să fie negociabile. Părțile pot fi de acord cu o parte din chiriile plătite care merg către plata în avans, dar nu este necesară. Desigur, acest lucru ar însemna, în mod obișnuit, că chiriașul plătește mai mult în chirie, astfel încât acesta să nu vrea această opțiune. Dar unii cumpărători ar putea prefera aceasta ca o metodă de economisire forțată către o plată în avans.
Ce plăți sunt necesare în fața
În general, vânzătorul va dori ca chiriașul să dea o plată nereturnabilă în avans pentru a "cumpăra" opțiunea de a cumpăra mai târziu proprietatea. Aceasta se numește o plată "opțiune" și poate fi orice sumă. Ea "blochează" opțiunea chiriașului de a cumpăra, chiar dacă proprietarul își schimbă ulterior mintea.
Ce este bun despre cumpărarea de leasing pentru cumpărătorii de chiriași
Există mai multe motive pentru care cineva ar putea dori să închirieze o locuință cu opțiunea de ao achiziționa mai târziu.
- El poate avea nevoie de ceva timp pentru a rezolva problemele de credit, astfel încât să se poată califica pentru un credit ipotecar tradițional.
- Are nevoie de timp pentru a salva o plată în jos și nu vrea să-și piardă locuința între timp.
- Închirierea lui este deja atâta timp cât proprietarul va fi de acord și dorește opțiunea de a cumpăra, mai degrabă decât să se miște din nou.
- Uneori se fac oferte foarte creative pentru reparații și îmbunătățiri efectuate de cumpărători. Valoarea acestei lucrări poate fi aplicată plăților în avans sau în funcție de prețul de achiziție.
Ce este în el pentru vânzători sau proprietari
Proprietarii proprietăților de închiriere ar putea lua în considerare aranjamentele de cumpărare pentru a spori rentabilitatea investițiilor sau pentru a le ajuta să vândă proprietăți la un preț bun.
- Plata în avans a opțiunii poate crește rentabilitatea investiției și rămâne cu proprietarul, chiar dacă chiriașul nu cumpără proprietatea.
- Proprietarul poate bloca un preț rezonabil pentru casă în avans.
- Oferirea unei opțiuni de cumpărare prin leasing poate aduce chiriași excelenți cu ocupare pe termen lung.
- În cazul în care chiriașul crede că poate ajunge să dețină locuința, el ar putea fi mai dispus să-l mențină în stare bună pe tot parcursul perioadei de închiriere.
O achiziție de leasing poate fi o afacere bună atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari
Dacă sunteți un proprietar de locuințe blocat cu o locuință care nu este de vânzare și trebuie să vă mișcați din anumite motive sau dacă sunteți un investitor imobiliar cu mai multe proprietăți, o achiziție de leasing ar putea fi o opțiune viabilă.
Dacă ați pierdut o casă, aveți probleme de credit sau pur și simplu nu puteți obține o plată în jos într-o perioadă scurtă de timp, o cumpărare de leasing poate funcționa și pentru dvs. ca și chiriaș.
Nu contează ce parte a contractului de închiriere-cumpărare sunteți. Dacă conceptul vă poate ajuta să vă satisfaceți nevoile de locuit ca și cumpărător sau obiectivele dvs. de investiții ca proprietar, ar putea fi ceva pe care doriți să îl luați în considerare.