Mai mult de 80% din toate casele vândute sunt listate online în sistemele MLS locale. Acest articol este de a vă ajuta să utilizați tehnicieni și profesioniști în domeniul imobiliar pentru a vă găsi casa perfectă.
În schimb, învățați aici cum să utilizați instrumentele corecte de căutare online și cum să găsiți profesioniștii imobiliari care înțeleg și utilizează tehnologia cu ideea de a vă ajuta în căutarea dvs. de acasă, mai degrabă decât de a obține o locuință vândută și o comision.
Așa sunt plătiți, deci nu este nimic în neregulă cu asta, dar există agenți care sunt mai interesați de servicii superioare pentru clienți și de tranzacții fără probleme decât cu salariul de la sfârșit.
Utilizarea căutării IDX
În primul rând, să acoperim motivele pentru utilizarea unei funcții de căutare a site-ului imobiliar care face parte dintr-un IDX. Aceasta este schimbul de date pe Internet. Acesta este un acord între membrii intermediari ai unui MLS local, Serviciul de afișări multiple, permițând fiecărui membru să afișeze listele tuturor membrilor pe paginile de căutare ale site-ului. Deci, nu trebuie să mergeți la mai multe site-uri locale pentru a vedea tot ce este listat spre vânzare.
De ce este aceasta mai bună decât site-uri precum Realtor.com, Zillow.com și Trulia.com? Nu există nimic în neregulă cu aceste site-uri, dar Zillow și Trulia nu au toate listele MLS locale. Realtor.com are multe dintre ele, dar nu toate, și există o mulțime de publicitate plătită de către agenții imobiliari pentru a vă ghida în direcția lor.
Din nou, nimic nu este în neregulă cu asta, dar pierdeți o anumită flexibilitate în a alege cine vreți. De asemenea, site-urile locale IDX sunt actualizate cel puțin o dată pe zi, astfel încât să vedeți casele care sunt cu adevărat de vânzare și înregistrări noi în momentul în care acestea sunt adăugate.
Obținerea de rapoarte de alertă personalizată prin e-mail
Sistemele MLS computerizate de astăzi permit agenților imobiliari să creeze căutări personalizate pentru dvs., care vă vor trimite prin e-mail toate listele noi, imediat ce sunt introduse în sistem.
De asemenea, puteți obține rapoarte atunci când casele sunt vândute. Agentul le pune doar o singură dată și durează doar câteva minute. Vrei să lucrezi cu un agent care oferă aceste rapoarte, de obicei vor avea formulare pe site-urile lor.
Dacă un agent se opune să facă acest lucru sau vă spune că nu este necesar, găsiți pe altcineva care să-i creeze. Singura persoană care este complet interesată numai de nevoile dvs. este dumneavoastră. Chiar și cei mai buni agenți trebuie să lucreze cu mai mulți clienți în același timp pentru a obține un venit decent. Spunându-ți că vor prinde fiecare listă nouă care pare a fi una pentru tine este cel mai bine o promisiune, dar poate că le-ar putea fi dor de unii când sunt ocupați.
Cereți rapoarte statistice
Din nou, orice agent ar trebui să poată produce aceste lucruri pentru dvs. Unul care este destul de util este un raport al prețurilor de listă comparativ cu prețurile efectiv vândute. Acest lucru vă oferă reducerea la lista de vânzări. Toți se chinuiesc pe piețele normale, astfel că casele vinde pentru o anumită sumă sub prețul enumerat. Obținerea unui raport pentru cartierele vizate vă va indica procentajul mediu de sub listă la care casele sunt de fapt contractate.
Un alt raport care ar putea ajuta este un DOM, Zile pe piață, raport. Știind că zilele medii au fost pe piață înainte de vânzare, vă oferă câteva informații care ar putea ajuta în negocieri.
Dacă media este de 180 de zile și sunteți interesat de o casă care a fost pe piață de 250 de zile, este posibil să existe un spațiu pentru o primă ofertă mai agresivă. Tu ești șeful, așa că nu lăsa un agent să-ți spună că nu va funcționa. Poate că au dreptate, dar nu veți ști niciodată până când nu încercați. Cu toate acestea, atunci când DOM-ul mediu este de 180 și o casă a fost doar pe piață timp de 30 de zile, nu vă așteptați la o mulțime de motivație de reducere din partea vânzătorului.
Obțineți un CMA , Analiza comparativă a pieței
Acesta este un raport făcut în primul rând pentru vânzători de către agenții imobiliari. Scopul său este de a determina ce case similare (comparabile) se vinde pe piața actuală. Acest lucru ajută agentul și vânzătorul să decidă asupra prețului de afișare.
Piețele se mișcă în mod constant, vinde casele, vin de pe piață și noi oferte care vin pe piață.
CMA-ul făcut pentru vânzător ar putea fi depășit, iar prețurile pot fi mai mari sau mai mici acum. De asemenea, selectarea caselor comparabile utilizate în calcul este de până la agent. Uneori, din greșeală sau intenționat, aceștia pot alege case care să încurajeze un preț de listare mai mare.
Prin obținerea propriului cont curent CMA de la agentul dvs. de cumpărător, obțineți o estimare a valorii de piață sugerată a casei pe care o analizați. Dacă este mai mică, utilizați-o pentru a justifica o ofertă mai mică. Nu lăsați un agent să vă spună că nu aveți nevoie de un CMA.
Folosind tehnologia de astăzi vă pot ajuta să găsiți dreptul de profesionist imobiliar potrivit și să lucrați eficient cu ei pentru a găsi casa perfectă și pentru a obține cea mai bună afacere.