Deci, care sunt condițiile generale? Condițiile generale sunt toate acele elemente care nu vor face parte din produsul real, odată ce proiectul a fost finalizat. Elementele incluse în condițiile generale sunt toate acele instrumente, resurse și echipamente necesare pentru a construi un proiect, dar care nu sunt direct legate de activitățile de construcție fizică și că aveți dreptul să primiți despăgubiri. Mai jos vom furniza o listă și o descriere a unora dintre cele mai comune elemente pe care le puteți include în costul de construcție .
De obicei, acestea sunt diferite de cheltuielile generale și de profit, deși uneori supravegherea poate fi inclusă.
Elemente care trebuie incluse ca condiții generale
În mod normal, o prevedere contractuală vă va permite să aveți un element rând separat pe care îl puteți utiliza pentru a estima costul condițiilor dvs. generale și dacă nu, este posibil să doriți să distribuiți costul în mai multe elemente, astfel încât să puteți recupera costul. Oricum, va trebui să înțelegeți ce și când aceste costuri pot fi încorporate în estimarea dvs. uneori ca o trecere la client. Următoarele sunt cele mai comune elemente pe care trebuie să le includeți în condițiile generale.
- Taxă de pre-dezvoltare - de multe ori acest element poate fi trecut cu vederea, dar nu uitați că ați petrecut timp și efort pentru a stabili o estimare preliminară, o propunere și o planificare înainte de a fi adjudecate, iar orele și costurile ar trebui recuperate.
- Utilitati - site-ul biroului are nevoie de putere, toalete si toate utilitatile pentru a face o treaba eficienta. Toate utilitatile ar trebui luate in considerare incluzand internetul, apa, incalzirea, energia electrica si liniile telefonice. Asigurați-vă că includeți toate taxele de conectare pentru aceste servicii și nu uitați să includeți și sisteme de securitate și de alarmă, dacă este necesar. Toaletele portabile trebuie incluse în această categorie.
- Birouri de remorci - Dacă trebuie să înființezi o remorcă de birou, să închiriezi o proprietate sau ceva similar, aceste costuri ar trebui să fie, de asemenea, luate în considerare. Gândiți-vă la spațiul de parcare, accesul la intrare, închirierea de echipamente de birou, computer, hardware, software, consumabile de curățare, materiale de birou, garduri temporare, imprimante și chiar și materiale de curățare pentru birou.
- Vehicule - Dacă echipajul dvs. trebuie să se deplaseze în jurul site-ului folosind 4 x 4 pickups , biciclete (ca în unele cazuri), încercați să obțineți cea mai bună estimare a gazului, întreținerea și permisele necesare pentru vehicule. Cereți o propunere de întreținere necesară pentru fiecare vehicul.
- Curtea de șantier - Uneori este necesară pregătirea unei zone de așteptare sau a unei curți pentru a primi toate materialele. Includeți costul de clasificare a zonei, garduri, iluminare temporară, securitate, piatră sfărâmată ca material de calitate, pasarele, zone acoperite și macarale / echipament pentru descărcarea echipamentelor și a materialelor.
- Deșeuri - gunoi, gunoi și resturi pot constitui o componentă majoră a unui proiect de construcție. În timp ce o parte din costuri pot fi asociate cu activitățile de construcție, veți genera și niște gunoaie din biroul dvs. și câteva resturi din curtea de dărâmare. Aceste costuri ar trebui să facă parte din condițiile generale și va trebui să le contabilizați în estimarea dvs.
- SWPPP - Metodele de control al eroziunii, dacă nu fac parte din lucrările civile, ar trebui incluse în condițiile generale. Baloturile de balot, sistemele de control al prafului, camioanele de apă și toate celelalte componente trebuie incluse în condițiile generale. Asigurați-vă că includeți costurile de reparații, inspecție și întreținere a sistemului.
- Mobilizarea și demobilizarea - mobilizarea și demobilizarea ar putea să vă ajungă la estimarea dvs. Cu toate acestea, atunci când este planificat în mod corespunzător, acesta poate genera chiar și câteva oportunități pentru dvs., astfel încât soluțiile care economisesc costurile ar putea fi implementate. Dacă este un proiect multifazic în care mobilizarea trebuie făcută de mai multe ori, atunci poate fi o parte semnificativă a costului proiectului, astfel încât acesta poate fi inclus în condițiile dvs. generale.
- Apa potabilă - Cum intenționați să furnizați apă lucrătorilor și personalului dvs.? Oferiți și gheață? Toate aceste costuri ar trebui să facă parte și din costurile generale.
- Clean Up - Un șantier de construcții poate deveni dezordonat. Dacă intenționați să aveți echipe de curățare, planificați mai bine pentru ei. Echipajele de construcție sau echipele de curățare vor fi obligate să mențină un loc curat, astfel încât accidentele pot fi reduse la minimum.
- Personalul salariilor și salariile administratorilor - Acest element este, uneori, inclus în estimări și, uneori, aceste salarii nu pot face parte din condițiile generale. Ofițerii de securitate, baricadele, dispozitivele de control al traficului, trusele de prim ajutor și salariile personalului pot face parte din elementele de condiție generală.
- Instrumente - De multe ori vor fi necesare unelte și echipamente pentru a îndeplini sarcini și activități pe un proiect de construcție. Asigurați-vă că le includeți și ele, dacă nu fac parte din costul real al activității.
Alte elemente de condiții generale
Există elemente nesfârșite care pot fi incluse ca parte a condițiilor generale ale unui contract de construcție. Următoarea listă oferă o scurtă idee despre alte elemente care pot fi luate în considerare:
- Superintendent (s)
- Manager de siguranta
- Programator de proiect
- Manager QA / QC
- Manager (i) de proiect și personal
- Reproducerea documentelor și poștale
- Site Signage
- Intrări temporare și spălătorii de camioane
- Măturări de stradă
- Lumină temporară
- As-built & Record Pregătirea documentelor
- Costurile evenimentului pentru proiect
- card de identitate al angajatului
- Verificări de fond
- EIP pentru personal și vizitatori
- Primul ajutor
- Administrarea și instruirea programului de siguranță
- Siguranță și programe de recunoaștere a angajaților
- Camere video cu temporizare și sisteme de înregistrare a înregistrărilor
- Costurile de livrare a materialelor
- Costurile autorizației de construcție și taxele guvernamentale necesare
- Sisteme de comunicații, încărcătoare, antene
- Construcții de clădiri de siguranță, rampe și structuri
- Marketing, publicitate, promoții și materiale legate de proiect
- Protecție împotriva incendiilor
Starea generală de risc și probleme
Termenul de condiții generale ar putea să nu reprezinte o modalitate de a vă recupera costurile asociate cu o manoperă precară. Aceasta se referă la lucrările efective realizate pentru finalizarea proiectului. Există anumite riscuri și probleme legate de condițiile generale, de care va trebui să fiți conștienți. Vedeți mai jos, sunteți de acord?
- Unele condiții generale vă vor solicita să prezentați dovezi de siguranță a costurilor suportate
- Bonusurile și avantajele speciale nu pot fi incluse sau vor fi respinse de client
- Echipamentele și Instrumentele pot fi dublate atât în activitatea lor, cât și în condițiile generale
- Deprecierea poate fi uneori provocată de client.
- OT salariile din partea conducerii nu vor face parte din GC
- Clientul poate solicita un credit, limba contractuală trebuie să fie specifică, dacă există o reducere a domeniului de aplicare în proiect
- Rambursarea kilometrajului nu în conformitate cu liniile directoare stabilite
- Costurile de închiriere și echipamente la rate mult mai mari decât cele din industrie