Condiții generale de bază ale contractului
Un contract forfetar sau un contract de sumă stipulată va impune ca furnizorul să accepte să furnizeze servicii specifice pentru un preț fix sau fix. Într-un contract cu suma forfetară, proprietarul a alocat, în esență, întregul risc contractorului, care, la rândul său, poate cere un marcaj mai mare pentru a avea grijă de situații neprevăzute. Un furnizor contractat în cadrul unui contract forfetar va fi responsabil pentru buna execuție a locului de muncă și va oferi mijloace și metode proprii pentru finalizarea lucrărilor. Acest tip de contract este, de obicei, elaborat prin estimarea costurilor forței de muncă, a costurilor materiale și prin adăugarea unei sume specifice care să acopere cheltuielile generale și marja de profit a contractantului.
Suma aeriene calculată în cadrul unui contract forfetar va varia de la constructor la constructor, dar se va baza pe studiul de evaluare a riscurilor și pe expertiza muncii. Cu toate acestea, estimarea unui cost foarte ridicat al cheltuielilor poate determina antreprenorul să prezinte costuri de construcție mai mari proprietarului proiectului.
Expertiza contractantului va determina modul în care va fi efectiv profitul estimat; în plus, un loc de muncă slab executat și întârziat va crește costurile de construcție și, în cele din urmă, va diminua profitul contractantului.
Când să utilizați acest tip de contract
Un contract cu sumă forfetară este un contract de mare contract care trebuie utilizat în cazul în care lucrarea solicitată este bine definită și desenele de construcție sunt finalizate.
Acordul forfetar va reduce riscul proprietarului, iar contractantul are un control mai mare asupra așteptărilor privind profitul. Este, de asemenea, o alegere preferată atunci când condițiile solului solide, studiile complete înainte de construcție și evaluările sunt finalizate, iar contractantul a analizat aceste documente. Contractul de sumă prevăzut ar putea conține, atunci când părțile convenite, anumite prețuri unitare pentru articolele cu cantități nedeterminate și pentru a acoperi orice condiție neașteptată. Timpul de atribuire a acestui tip de contract este, de asemenea, mai lung; cu toate acestea, va minimiza comenzile de schimbare în timpul construcției.
Avantaje contractuale forfetare
Un contract forfetar oferă următoarele avantaje:
- Risc scăzut pentru proprietar.
- Costul de construcție "fix".
- Minimizează comenzile de modificare.
- Controlul proprietarului este redus în comparație cu contractul de timp și material .
- Antreprenorul va încerca să finalizeze proiectul mai repede.
- Acceptată pe scară largă ca metodă de contractare.
- Procesul de analiză și selecție a ofertelor este relativ ușor.
- Contractorul va maximiza producția și performanța sa.
Un dezavantaje contractuale sumare
Deși contractele cu sumă forfetară reprezintă opțiunea standard și preferată pentru toți contractanții, ar putea avea și anumite limitări:
- Acesta prezintă cel mai mare risc pentru contractant.
- Schimbările sunt dificil de cuantificat.
- Proprietarul ar putea respinge cererile de comenzi de modificare.
- Proiectul trebuie să fie proiectat complet înainte de începerea activităților.
- Progresul construcției ar putea dura mai mult decât alte alternative de contractare.
- Contractorul își va alege propriile mijloace și metode.
- Prețuri contractuale mai mari care ar putea acoperi condiții neprevăzute.
Elemente Critice Suma Suma
Contractele cu sumă forfetară reprezintă un instrument excelent pentru locurile de muncă mai mici și proiectele destul de simple. Cu toate acestea, contractele cu sumă forfetară ar putea genera în cele din urmă litigii și revendicări mari care vor rezulta din documentele contractuale . Cei mai frecvenți factori de argumentare sunt:
- Sume licitate neechilibrate: Unele proiecte ar putea necesita elaborarea unei cereri de plată utilizând cantitățile de unități și prețurile unitare. Mulți antreprenori vor produce o ofertă neechilibrată prin creșterea prețurilor unitare pe elementele care urmează a fi încheiate la începutul proiectului, cum ar fi mobilizarea, asigurările și condițiile generale, și scăderea prețurilor unitare pentru elementele necesare în etapele ulterioare.
- Comenzile de schimbare: Dacă proprietarul produce sau primește o propunere de modificare a comenzii de la contractant, cotația de preț ar putea fi eventual contestată. Proprietarul poate contesta faptul că modificarea solicitată a fost deja acoperită de prevederile contractuale. Este important să se elaboreze clauze contractuale specifice care să precizeze modul în care vor fi gestionate ordinele de schimbare și în ce măsură contractantul ar putea solicita daune întârziate.
- Domeniul de aplicare și modificările proiectului: Un antreprenor poate sugera modificări de proiectare pe baza experienței lor. Dispozițiile contractelor ar trebui să fie clare cu privire la modul în care aceste schimbări vor fi abordate și modul în care aceste costuri vor fi împărțite sau care vor fi responsabile de impactul economic al modificărilor propuse.
- Finalizarea anticipată: contractele cu sumă forfetară ar putea include o compensație pentru încheierea anticipată a contractantului. Finalizarea anticipată ar putea genera economii mai mari pentru proprietarul proiectului; cu toate acestea, clauzele respective ar putea fi explicite în contractul de construcție.