Agenții imobiliari pot lista aceste proprietăți pentru vânzare fie ca fiind "rezidențiale", "multi-familiale" sau " comerciale ", deoarece sunt achiziționate din diverse motive. O familie poate cumpăra una și poate închiria o parte, care va fi finanțată ca o unitate rezidențială. Un investitor poate cumpăra unul pentru a închiria ambele unități, finanțându-l astfel ca pe o proprietate comercială sau rezidențială.
În imagine, vom vedea un aspect comun pentru un duplex, cu o oglindă cu două laturi imaginate. În acest caz, garajele sunt în mijloc, dar există multe configurații. Alta este o supraaglomerare cu garajuri contigue dar case de doua etaje. Nu contează cu adevărat, atâta timp cât există două case alăturate de o structură comună de perete.
Modalități de a investi în proprietățile duplex
Există modalități diferite de a investi în duplexuri, în funcție de situația în care doriți să faceți parte din aceasta sau nu.
Trăiesc într-unul - închiriați pe celălalt
Acest lucru este popular cu investitorii noi și cei care doresc să ajute să plătească pentru reședința lor cu chirie din cealaltă jumătate a duplexului. Avantajul de a face acest lucru, altfel decât un loc de trai, este că îl puteți finanța în mod normal cu ipotecă rezidențială deoarece îl folosiți ca resedință.
Ca și în cazul unei reședințe de o singură familie, este puțin probabil ca mutarea și închirierea celeilalte părți să vă aducă ipoteca solicitată pentru plata integrală, dar de obicei este o parte a acordului că acest lucru se poate întâmpla.
Mulți au descoperit că pot compensa o mare parte a plății ipotecare cu venitul din chirii. Mai presus de toate, există unele avantaje fiscale foarte frumoase și deduceri pentru porțiunea utilizată ca o închiriere. Aceasta include amortizarea, care nu implică lichidarea, dar vă scutește de impozitul pe venit.
Cum funcționează acel lucru de depreciere? Ei bine, consultați un contabil, dar ar trebui să puteți deprecia structura (valoarea terenului dedusă) pe o perioadă de 27,5 ani. Deci, dacă aveți o structură de investiții cu o bază de cost pentru structura de 200.000 de dolari, ați diviza cu 27.5 pentru a obține o deducere anuală de depreciere de 7273 dolari. Acest lucru nu este de numerar din buzunar sau bani pe care le-ați petrecut, dar direct compensă veniturile din proprietate ca o deducere. Aceasta este o mare pauză fiscală și contribuie la fluxul de numerar după impozitare.
Duplexurile ca investiție independentă
Deși nu sunt apartamente, există o economie de scară în ceea ce privește cumpărarea și închirierea de duplexuri. Două unități într-o locație cu un acoperiș comun au ca rezultat economii în costurile de întreținere și gestionare. Dacă le cumpărați astfel, situația ipotecară se schimbă de obicei. Dacă nu veți trăi într-o parte, aceasta va fi finanțată în mod diferit.
Pot exista și alte avantaje în ceea ce privește costurile. Asigurarea este de obicei mai puțin costisitoare, din nou datorită peretelui comun și a acoperișului. Impozitele pot fi mai mici de două case de o singură familie de dimensiuni egale, deoarece valoarea este de obicei mai mică pe unitate pentru evaluarea fiscală. Există ceva de spus pentru două unități într-o singură locație ca o investiție atunci când este vorba de monitorizarea activelor dvs. cu vizite periodice.
Există adesea oportunități de cumpărare pentru duplexuri care nu sunt comune pentru alte tipuri de proprietăți de închiriere. Cei care au cumpărat să trăiască într-o parte ar putea să se mute din motive personale, iar un investitor poate ridica un duplex la un preț bun, cu un chiriaș deja instalat într-o parte.
De asemenea, poate fi un avantaj dacă doriți să vindeți proprietatea. Uneori, unul dintre chiriasi va avea un interes in cumparare, mai ales atunci cand avantajele privind veniturile si taxele le sunt explicate. Dacă se întâlnesc cu celălalt chiriaș, acest lucru crește șansele pe care ar dori să le cumpere.
Tot ce a fost considerat, proprietatea duplex este o tranziție excelentă în investiții în mai multe familii din casele de o singură familie. Acesta este un teren de antrenament bun pentru mai multe proprietăți mai multe familii, de asemenea.