Furnizori și furnizori de informații de licitare
Obligațiunile de plasare de obligațiuni sunt solicitate în mod obișnuit pentru proiectele care implică și oferte de performanță și obligațiuni de plată
Bond Bond Fundamentals
O obligațiune de ofertă implică în mod obișnuit trei părți: debitorul, principalul și garanția. Obligatorul este proprietarul sau dezvoltatorul proiectului de construcție aflat în licitație. Directorul principal este ofertantul sau contractantul propus. Garanția este agenția care emite obligațiunea de ofertă către principal. Principalul cumpără obligațiunea de ofertă din garanție pentru un preț stabilit, la fel ca o primă pentru o poliță de asigurare. Valoarea de acoperire a obligațiunii este numită sumă penală și reprezintă suma maximă a daunelor pe care garanția o va acoperi cu obligațiunile. Sumele penale pot varia de la 5 la 20% din suma licitată.
Cum funcționează obligațiunile de licitare
Obligațiunile de licitație ajută la împiedicarea contractorilor de a depune oferte licitative sau necorespunzător de mici pentru a obține un contract. În timpul unui proces de licitație pentru construcții, diferiți contractanți (directori) estimează ce va costa jobul pentru a-și finaliza și a-și prezenta prețul proprietarului (debitorul) sub forma unei oferte.
Contractantul care câștigă oferta primește un contract pentru proiect.
O garanție de ofertă servește ca o garanție că contractantul care câștigă oferta va onora termenii ofertei după semnarea contractului. În cazul în care contractantul nu respectă termenii ofertei - de exemplu, își ridică prețul pentru locul de muncă după semnarea contractului - contractul poate fi întrerupt și proprietarul va trebui să găsească un alt antreprenor pentru proiect, probabil următorul - cel mai mic ofertant.
O obligație de ofertă compensează proprietarul pentru diferența de cost dintre oferta contractorului inițial și oferta următoare cea mai mică. Uneori, agenția de garanție cere contractantului să recupereze aceste costuri, iar posibilitatea proceselor depinde de termenii legăturii.
Cât de mult va costa un Bond Bond?
Costul unei obligațiuni de ofertă - prima plătită de contractant garanției - se bazează pe mai mulți factori, inclusiv costul proiectului (costul ofertei), locația proiectului, proprietarul și istoricul financiar al contractantului . Pentru proiectele mici, primele pentru obligațiuni de ofertă pot fi o taxă fixă, cum ar fi 100 $ sau 200 $. Pentru proiectele mai mari, prima de obligațiuni la licitație se bazează, de obicei, pe un procent din costul total al proiectului și din suma penală a obligațiunii de ofertă.
Suma penală standard pentru proiectele non-federale variază între 5 și 10% din costul total al proiectului. Suma penală pentru proiectele finanțate din fonduri federale este mandatată la 20% din costul proiectului. Primele de obligațiuni variază de obicei de la 1 la 5 procente din suma penală. De exemplu, dacă costul proiectului este de 500.000 $, iar suma penală este de 50.000 $, costul contractantului pentru această obligație poate fi de la 500 la 2.500 $.
Bid Bond Requirements
În conformitate cu Actul Miller, care este încă standardul de astăzi, toți ofertanții sunt obligați să trimită obligațiuni de ofertă pentru orice proiect federal.
Multe firme private au copiat această tendință pentru a se proteja de risc în timpul procesului de licitare. Obținerea garanției obligatorii este foarte importantă dacă doriți ca firma dvs. să devină competitivă în industria construcțiilor . În unele zone, este necesară o garanție pentru obținerea de licențe și autorizații. Cel mai important, aproape toți proprietarii de proiecte și dezvoltatorii au nevoie de o obligație de la dvs. înainte de a putea licita pentru proiectele lor.
Cerințele de obligațiuni federale de garantare pot fi îndeplinite în moduri diferite:
- Surety obligațiuni emise de o agenție de asigurare corporatistă aprobată
- Surety obligațiuni emise de o garanție individuală care promite anumite tipuri de active definite
- Persoanele fizice acționează ca garanții pentru a satisface cerințele de aderare la proiectele federale dacă au active acceptabile în sumele necesare pentru a susține obligațiunile
Bunurile acceptabile includ numerar sau certificate de depozit; Titluri de agenții americane; acțiuni și obligațiuni tranzacționate pe bursele din New York, America și alte țări; printre alții.
Există, de asemenea, active inacceptabile. Acestea sunt bunuri care pot fi dificil de lichidat, o astfel de imobilizare în proprietăți imobiliare, bijuterii, casa de asigurări individuale și multe altele.