Vânzătorii de case par mereu în vânătoare pentru a găsi un agent imobiliar. Cea mai populară modalitate de a găsi un agent imobiliar a fost recomandările, dar această metodă pare să piardă terenul pentru că vă bazați doar pe opinia unui vecin sau prieten. Și fiecare situație de vânzări poate fi foarte diferită.
Poate fi frustrant să vă combinați prin profilurile agenților imobiliari după agenții imobiliari cu foarte puține calități exacte care vă ajută să faceți o alegere, în afară de fețele zâmbitoare.
Acesta este motivul pentru unii agenți imobiliari vă vor arăta fotografii ale animalelor de companie, în speranța că veți identifica cu o dragoste pentru animale și alegeți acel agent imobiliar. Probabil nu ați alege alt profesionist în acest mod și nu este neapărat o idee bună să vă bazați pe această abordare pentru a vă ajuta să găsiți un agent imobiliar.
Sfaturi pentru agenții imobiliari calificați
Pentru început, decideți dacă doriți să găsiți un agent de listare sau un agent de vânzare. Un agent de listare reprezintă vânzătorul. Un agent de vânzări reprezintă cumpărătorul. Veți dori caracteristici diferite într-un agent care este specializat în reprezentarea exclusivă a vânzătorilor, de exemplu, asupra unui agent care lucrează ca agent exclusiv al cumpărătorului. Mulți clienți de astăzi caută un agent specializat și trec de un agent care ar putea lucra în cadrul unei agenții duale. Mai mult, agenția duală nu este legală în fiecare stat din America pentru un motiv.
S-ar putea să angajeze un agent de listare pentru a lista casa ta și un agent diferit pentru a vă ajuta să cumpărați o casă.
Sau, agentul de listare ar putea fi liderul echipei unei echipe imobiliare. Agenții săi din echipă ar putea fi foarte bine specialiștii cumpărătorilor. Conceptul de echipe imobiliare din întreaga țară este foarte popular.
Alegerea specialiștilor ca agent imobiliar
Asta nu înseamnă că nu puteți angaja același agent pentru a reprezenta atât listarea, cât și cumpărarea unei case noi, deoarece este permisă.
Doar că ați putea dori să ia în considerare specializarea pentru a îndeplini mai bine propriile nevoi. Specialiștii vor spune că este dificil să excelezi la ambele locuri de muncă, deoarece fiecare necesită puncte forte diferite și seturi de competențe. Agenții obișnuiți vor spune că nu este. Tu decizi.
Tendința se îndreaptă către specialiști și pentru un motiv bun. Atributele folosite pentru a vinde casele sunt foarte diferite de cele utilizate pentru a ajuta cumpărătorii să cumpere o locuință.
Utilizarea site-urilor web pentru a găsi un agent imobiliar
A doua întrebare este unde găsiți un agent imobiliar care să lucreze bine cu dvs.? Agenții imobiliari sunt oameni, precum și profesioniști angajați în domeniul imobiliar. Vrei o persoană pe care o respecti și o poți înțelege. Puteți întreba prieteni sau rude pentru o sesizare, dar această experiență este posibil să se limiteze la o singură dată cu o singură persoană. Cu toate că referințele sunt mai bune decât a scoate un agent imobiliar la întâmplare de pe stradă.
Majoritatea oamenilor de astăzi caută un agent imobiliar online. Există câteva modalități încercate și adevărate de a face acest lucru. Iată câteva:
- Aflați care sunt brokerajul de top din oraș , vizitați site-ul de brokeraj și sortați prin intermediul agenților.
- Termenii de căutare pe Google . De exemplu, dacă ați căutat un agent imobiliar din Sacramento, puteți introduce în Google termenii "agent imobiliar Sacramento" pentru a vedea ce se întâmplă. În primul rând, vor fi anunțurile. Aceștia sunt persoane fizice și companii care plătesc Google pentru ca anunțul să apară în partea de sus. Nu înseamnă că sunt agenții de vârf.
- Următoarele rezultate vor fi ocupate de Realtor.com . Cu toate acestea, pentru că aceasta este o asociație comercială pentru agenții imobiliari, site-ul nu va oferi clasamente, iar gama sa nu are nicio influență asupra agenților care vinde cele mai multe case sau posedă cea mai mare experiență. Realtor.com nu dorește să-și înstrăineze niciunul dintre membrii săi. Acest lucru pare a fi o modalitate grea de a găsi un agent imobiliar.
- Site-uri web locale . Puteți găsi, de asemenea, brokeri imobiliare individuale clasate în topul rezultatelor, dar, ca regulă generală, nu veți găsi multă distincție pe site-ul respectiv printre agenți. Încercați în loc să găsiți site-urile agenților individuali și faceți clic pe acestea. Odată ce ați găsit site-ul unui agent imobiliar , căutați numărul de licență al agentului și verificați-l împotriva înregistrărilor publice pentru a afla cât timp a lucrat agentul respectiv. Acest lucru este util dacă nu doriți să lucrați cu un agent nou. De asemenea, verificați dacă agentul scrie un blog și îl citește.
- Profilurile Zillow sunt configurate de agenți individuali. Există o distincție între agenții care plătesc Zillow pentru plasarea "premier" și agenții care nu. Asigurați-vă că vă uitați la orașul sau județul în care doriți să găsiți un agent imobiliar. Apoi, puteți verifica câte vânzări a făcut agentul și a citi recenzii independente. Oricine poate posta o recenzie asupra lui Zillow, chiar și unei persoane care nu este client al agentului imobiliar. Agenții se plâng că unele recenzii proaste sunt trimise de persoane anonime pe care Realtorul nu le știe. De asemenea, unii dintre cei mai mari producători de agenți imobiliari nu sunt listați pe Zillow.
- Yelp este un alt loc bun pentru a găsi un agent imobiliar online. Deși dacă nu găsiți un agent pe care îl așteptați să îl găsiți pe Yelp, nu înseamnă că există o problemă. Agenții solicită adesea clienților să posteze recenzii online și există o limită a numărului de locuri online pe care un agent le va solicita unui client să posteze. De asemenea, Yelp tinde să fie unul dintre acele locuri în care este mult mai distractiv să se plângă decât să complice. Cât de des ți-ai spus tu, e așa de fabuloasă că trebuie să o post pe Yelp , versus, asta mă face atât de supărat, nu pot să aștept să-i avertizez pe toți pe Yelp?
- Google Plus permite oamenilor să revadă și Agenții imobiliari. Din nou, poate fi necesar să se facă diferența între clienții reali care au încheiat efectiv o tranzacție cu un agent imobiliar și un trollin online care găsește numele unui agent imobiliar și îl distruge pe agentul sărac fără o cauză reală.
- Site-urile care promovează listele Best or Top Realtors . Acestea ar putea fi foarte bine valul viitorului. Aceste site-uri web utilizează software care combină sisteme de afișare a ofertelor multiple la nivel național pentru a extrage numai producătorii de top, agenții cu cea mai mare producție sau cel mai mare număr de vânzări. Premisa lor este ca agenții costă cam la fel, de ce să nu închiriezi cele mai bune? De asemenea, agenții imobiliari sunt, în general, obligați să plătească o taxă de trimitere, care ar putea ajunge până la 25% până la 35% din venitul acestora, către site-ul respectiv. Unii agenți de top producători refuză să participe.
- Liste MLS Top Producer . Aproape fiecare oraș important are un MLS pentru agenții imobiliari. Fiecare MLS, în colaborare cu o asociație comercială locală pentru agenții imobiliari, păstrează o listă a celor mai performanți; totuși, realizează că, pentru unele orașe, criteriile pentru performanții de vârf pot fi subiective. În cazul în care vin, un producător de top trebuie să vândă doar 8 case pe an, cu un volum de vânzări de 4,5 milioane de dolari. În plus, ziarele și revistele noastre majore sare pe aceasta ca o oportunitate de publicitate și îi solicită agenților imobiliari să-și plaseze fotografia și bio-ul într-o secțiune de publicitate a producătorilor de top. Nu toți producătorii de top îi place să se scuture așa. Deci listele de reviste și ziare nu sunt toate.
În încheiere, după ce găsiți un agent imobiliar, verificați faptele. Mergeți la departamentele de licențiere de stat online pentru a verifica dacă agentul a depus plângeri împotriva sa în cazul în care au existat acțiuni disciplinare și pentru a afla cât timp a fost în afaceri. Puneți numele Realtorului în Google pentru a găsi alte site-uri online, cum ar fi Facebook, Twitter, LinkedIn sau Active Rain, printre câteva. Încercați să determinați dacă personalitățile dvs. se potrivesc și dacă agentul este autentic.
Amintiți-vă, fiecare agent imobiliar are capacitatea de a arăta online spectaculos. Practicați due diligence.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.